Бизнес-план проекта строительства жилого комплекса


Распределеие по районам Киева



Pdf көрінісі
бет6/17
Дата07.12.2022
өлшемі0,73 Mb.
#55588
түріБизнес-план
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   17
Байланысты:
ЃЁ§­Ґб-Ї« ­ Їа®ҐЄв  бвந⥫мбвў  ¦Ё«®Ј® Є®¬Ї«ҐЄб  2

Распределеие по районам Киева
Соломенский
5%
Шевченковский
35%
Подольский
15%
Печерский
45%
Наличие отделки 
Из всех домов, которые находятся на стадии строительства, 1 объект сдается с отделкой. Жилой дом 
«Пингвин», (генподрядчик «А-Холдинг», заказчик «Грант») предлагает 3 стиля квартир с полной 
отделкой: роскошный стиль Art Deco, функциональный стиль Contemporary, непредсказуемый Fusion. 
Остальные объекты сдают квартиры, как правило, с общестроительной отделкой: 
• 
стеклопакет (компания выбирает сама металлопластиковые или деревянные стеклопакеты),
• 
входные двери 
• 
стяжка на полу черновая либо под покрытие,
• 
штукатурка стен (силиконовая, минеральная и т.д ),
• 
разводка инженерных (электро, телевизионных) сетей, как правило, подводка к щиту квартиры 
• 
водоснабжение и канализация подводят к месту подключения сантехники, возможна установка 
временных санитарных атрибутов
• 
монтаж системы отопления с установкой радиаторов,.
• 
в отдельных случаях, («Воздвиженка»), в некоторых квартирах сразу устанавливается камин. 
В основном, застройщик не предлагает квартиры с готовой отделкой, так как клиент приходит в квартиру 
элитного дома уже со своим дизайнером для реализации своих идей 
Паркинг 
Обязательным требования для элитного жилья согласно классификации является наличие 2 – х 
машиномест на квартиру. Не все объекты элитного жилья соответствуют этому критерию в полной мере. 
Распределеие по типам паркинга
Наземно-
подземный
13%
Наземный
13%
Подземный
74%
ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА 
Стоимость метра квартиры колеблется в пределах $3 500 – $1 0000. Парадоксальным является тот 
факт, что цена квадратного метра зависит скорее не от объективных, а субъективных факторов. К 
примеру, стоимость метра площади в новостройке в центре города, с квартирами с отделкой «под 
ключ», насыщенной внутренней инфраструктурой, собственным ЖЕКом, может быть значительно ниже, 
чем в доме рядом без всех этих положительных характеристик. Но в любом случае, самые дорогие 
квартиры остаются в центральных зонах Печерского, и Подольского районов. 
Средняя стоимость 1 продажи кв.м - $ 5 696 указана с учетом цены проданных квартир. 


11
Средняя стоимость по районам (из учета цены 1 кв.м. проданных квартир): 
• 
Шевченковский 
$ 7 300 
• 
Печерский 


305 
• 
Подольский 


875 
• 
Соломенский 


500 
Наличие инфраструктуры влияет на стоимость 1 кв.м квартиры, средняя стоимость кв.м . квартиры в 
доме с небольшой инфраструктурой (1-2 объекта) – $ 5 225, стоимость кв.м квартиры в доме с широкой 
инфраструктурой (более 2 объектов) - $ 6 161. 
Первые элитные дома в Киеве появились во второй половине девяностых годов прошлого столетия. 
Однако на практике даже сейчас нельзя с уверенностью утверждать, что жилье, позиционируемое в 
столице как элитное, на самом деле полностью отвечает всем мировым критериям. 


Достарыңызбен бөлісу:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   17




©emirsaba.org 2024
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет