Бизнес-план проекта строительства жилого комплекса



Pdf көрінісі
бет8/17
Дата07.12.2022
өлшемі0,73 Mb.
#55588
түріБизнес-план
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   17
Байланысты:
ЃЁ§­Ґб-Ї« ­ Їа®ҐЄв  бвந⥫мбвў  ¦Ё«®Ј® Є®¬Ї«ҐЄб  2

ПРОНОЗЫ РАЗВИТИЯ 
Инвестирование в строительство элитного жилья на территории Украины является довольно 
перспективным и прибыльным делом. Во вложении средств в строительство дорогого жилья 
заинтересованы многие инвесторы как из Восточной и Западной Европы, США, так и Украины. На 
сегодняшний день доходность проекта элитного жилья может составлять 37–52%, что значительно 
превышает западные показатели, срок окупаемости проектов зависит от индивидуальных особенностей 
проекта и составляет в среднем 2- 4 года.
По мнению специалистов объемы строительства жилья повышенной комфортности за три года могут 
возрасти на 12% — свыше 220 тыс. кв. м в год. Для того чтоб спрос на элитное жилье стал более 
«целенаправленным», инвесторам и застройщикам необходимо углубляться в исследование 
потребительских предпочтений, для того чтоб проекты элитного жилья соответствовали требованиям 
потенциальных клиентов. 
Естественно, украинский рынок уже в ближайшее время пополнится новыми проектами элитных 
микрорайонов, но этот сегмент будет иметь ограниченное предложение, поскольку для создания такого 
района необходимо несколько условий: 
1. 
Для таких объектов подходят только крупнейшие города Украины (Киев, Одесса, 
Днепропетровск, Харьков, Донецк, Львов).
2. 
Необходимым условием является большой размер участка (более 4 га), на котором будет 
осуществлен проект. 
3. 
Должна соблюдаться эксклюзивность месторасположения этого участка. 
Если проанализировать ситуацию с земельными участками, к примеру, в Киеве, то потенциально 
столичный рынок способен дать не более трех-четырех таких районов. Кроме того, срок реализации 
такого проекта с получением всей разрешительной документации составляет более пяти лет, что 
позволяет говорить о физической ограниченности развития рынка элитных микрорайонов.
На сегодняшний момент существует вероятность изменения географии элитных домов, так как глава 
городской администрации законом "О защите историко-культурной среды и пресечения хаотической 
застройки исторической части г. Киева» запретил строительство размещение и проектирование 
высотных домов в границах центральной планировочной зоны города. Но из-за нестабильности и 
неоднозначности решений городской администрации кардинальные изменения в месторасположении 
элитных объектов могут и не произойти. 


13


Достарыңызбен бөлісу:
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   17




©emirsaba.org 2024
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет