Брайан Трейси Как разбогатеть с нуля Текст предоставлен правообладателем «Б. Трейси. Как разбогатеть с нуля»



Pdf көрінісі
бет71/286
Дата09.05.2022
өлшемі1,58 Mb.
#33068
түріКнига
1   ...   67   68   69   70   71   72   73   74   ...   286
Байланысты:
Как разбогатеть с нуля. Брайан Трейси

Недвижимость, приносящая доход 
Второй  основной  способ  размещения  капитала  –  это  вложения  в  недвижимость.  Сюда 
относятся  односемейные  дома,  сдаваемые  в  аренду,  офисные  здания,  приносящие  доход, 
многоквартирные  дома,  технопарки,  торговые  центры  и  прочие  виды  собственности,  аренда 
которых приносит стабильный постоянный доход. 
Тысячи  американцев  разбогатели,  заработав  состояния,  благодаря  собственному  бизнесу,  а 
потом  благодаря  аккуратному  и  грамотному  инвестированию  в  промышленную  недвижимость. 
Это  может  оказаться  весьма  удачным  долгосрочным  вложением,  при  условии  тщательного 
отбора промышленной  недвижимости и выгодных условий. 
Заработайте состояние при помощи недвижимости 
Вероятно,  нет  ни  одной  области,  где  царило  бы  столько  мифов  об  успехе  и  богатстве,  как  в 
сфере  недвижимости.  Вам,  наверное,  не  раз  доводилось  слышать,  будто  недвижимость  стала 
источником  90  процентов  всех  состояний  Соединенных  Штатах.  Безусловно,  вы  слышали  и 
такие  заявления:  «Сейчас  из  торговли  недвижимостью  уже  ничего  не  выжмешь».  Многие 


 
 
утверждают,  что  недвижимость  –  это  верный  путь  к  финансовой  независимости,  но  вам  не 
обязательно  выкладывать  денежки  из  своего  кармана,  за  вас  рассчитаются  арендаторы.  Каждое 
из этих утверждений  истинно только частично. 
Сфера  недвижимости  одна  из  самых  динамичных  и  конкурентных  в  стране.  В  ней  работают 
умные, проницательные, опытные и амбициозные профессионалы. И, тем  не менее, каждый год, 
даже  в  период  рыночного  бума,  эти  высококлассные  специалисты,  теряют  миллионы  долларов, 
принимая неверные решения. 
Бесплатного сыра не бывает 
Одна  из  величайших  истин  бизнеса  и  жизни  гласит:  «Бесплатный  сыр  бывает  только  в 
мышеловке». Нет такого понятия, как бесплатный сыр. Нет такого понятия, как «легкие деньги». 
Нигде  в  этой  книге  вы  не  найдете  ни  слова  о  том,  что  достичь  финансовой 
независимости легко. То  же  самое,  пусть  даже  в  малой  степени,  относится  и  к  сфере 
недвижимости. Но здесь вполне возможно преуспевать и добиться успеха, если подходить к ней, 
как к любой другой сфере бизнеса. 
Если  вы  хотите  преуспеть,  то  в  недвижимость  нельзя  бросаться  с  бухты-барахты.  Ею  нельзя 
заниматься  время  от  времени.  Вы  должны  ясно  понимать:  если  хотите  создать  солидный 
портфель,  вам  придется  работать  в  этой  области  не  менее  10  лет.  Недвижимость  представляет 
собой форму долгосрочного инвестирования, и поэтому требует мышления  на перспективу. 
Определение  недвижимости 
Предлагаю  начать  с  самого  простого  определения  недвижимости:  «Недвижимость  –  это 
будущая  рентабельность». Это крайне важный принцип. 
Стоимость  любого  типа  недвижимости  определяется  прибылью,  которую  она  будет 
приносить, при условии ее использования с максимальной отдачей. 
Миллионы  акров  земли  в  Соединенных  Штатах  никогда  не  будут  представлять  особой 
ценности. Например, пустыни. Они не могут использоваться для удовлетворения специфических 
человеческих потребностей и извлечения прибыли. 
Когда стоимость недвижимости падает 
Во  многих  крупных  городах  есть  большие  районы,  где  стоимость  недвижимости  постоянно 
падает,  поскольку  рост  и  развитие  давно  обходят  эти  районы  стороной.  Каждый  день  люди 
продают  дома  и  другую  собственность  за  гораздо  меньшие  деньги,  чем  приобрели  ее,  или 
лишаются  права  выкупа  закладной,  поскольку  их  собственность  потеряла  рентабельность,  а, 
следовательно, понизилась в цене. 
Первые шаги в недвижимости:  купите  и отремонтируйте 
Если  вы  искренне  хотите  заняться  недвижимостью,  приобретать  собственность  в  качестве 
владельца  и  инвестора,  для  этого  существует  масса  способов.  Самый  простой  способ, 
послуживший  для  многих  отправной  точкой,  носит  название «купите  и  отремонтируйте». Это 
стратегия приобретения недвижимости, нуждающейся в ремонте, и приведения ее в порядок, для 
дальнейшего  извлечения прибыли. 
Если вы хотите воспользоваться этим методом, вам предстоит проделать несколько шагов: 
1. Провести исследования. 
2. Найти  низкий первоначальный взнос. 
3. Переехать  и начать ремонт. 
4. Продать, сдать в аренду или снова вложить деньги в недвижимость. 
5. Повторить процесс. 
6. Перейти  к более крупной недвижимости. 


Достарыңызбен бөлісу:
1   ...   67   68   69   70   71   72   73   74   ...   286




©emirsaba.org 2024
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет