Книга посвящается родителям всего мира самым главным учителям ребенка
жүктеу/скачать 0,84 Mb. Pdf көрінісі
|
Богатый папа, бедный папа
| Бедный Папа, Богатый Папа
125 Мы с женой не агенты по продаже недвижимости. Мы - инвес- торы. Мы подыскали для Ричарда домик в хорошем районе, связа- лись с агентом, который продал недвижимость Ричарду в тот же день. Цена городского домика, с двумя спальнями, составляла 42000$. Подобная же недвижимость доходила в цене до 65000 $, Сделка Ричарду понравилась. Он с удовольствием купил дом и вернулся в Бостон. Две недели спустят нам позвонил агент и сообщил, что наш при- ятель отказался от сделки. Я немедленно перезвонил Ричарду, чтобы узнать в чём дело. Всё, что он мне сказал, это то, что он переговорил с соседом, а сосед заявил, что сделка плохая, а Ричард выложил за дом слишком много. Я спросил Ричарда, был ли его сосед инвестором, Ричард отве- тил отрицательно. Когда же я его спросил, почему он послушался соседа, Ричард занял оборонительную позицию и сказал, что хотел бы поискать что-нибудь ещё. Постепенно рынок недвижимости в Фениксе восстановился, и к 1994 г. тот маленький домик можно было сдать в аренду за 1 000 $ в месяц, а зимой за 2 500 $ в месяц. В 1995 г. домик стоил 95 000 $. Ричард ничего особенного не выиграл, а ведь мог бы начать выби- раться из “крысиных гонок”. Он и сегодня бездействует. А в Фениксе есть ещё предостаточно недорогих сделок, надо лишь уметь видеть дальше своего носа. Отказ Ричарда не удивил меня. Это называется “раскаянием покупателя”, это чувство задевает всех нас. Это те сомнения, которые достают нас. Маленький цыплёнок победил, и шанс получить свободу упущен. Приведу еще один пример. Я держу маленькую часть своих активов в налоговых залоговых сертификатах вместо депозитных сертификатов. Я зарабатываю 16 % в год на этих деньгах, что бе- зусловно перекрывает 5 %, предлагаемых банком. Сертификаты обеспечены недвижимостью и подкреплены государственным зако- ном, что также лучше гарантий, предлагаемых большинством бан- ков. Условия, на которых сертификаты покупаются, делают их на- дёжными. Они только нуждаются в ликвидности. Я рассматриваю налоговые залоговые сертификаты, как двух-семилетние депозитные сертификаты. Почти каждый раз, когда я говорю кому-то, особенно, если эти люди держат деньги в депозитных сертификатах, что сам держу свои деньги таким образом, они говорят мне, что это рискованно. Они объясняют мне, почему этого не нужно было бы делать. Когда я спрашиваю их, откуда они черпают свою информацию, они отвечают, что получили её от какого-то друга или почерпнули в журнале по вопросам инвестиций. Они никогда не делали того, что делаю я, и вот они мне разъясняют, почему этого не следовало бы делать. Я, минимум, ожидаю от своей операции 16 % дохода, а люди, 126 Роберт Т. Киосаки, Шарон Л. Лечтер которые полны сомнения, охотно соглашаются на 5 %. Сомнение дорого обходится сомневающимся людям. Моя точка зрения заключается в том, что сомнения, страхи и цинизм мешают людям вырваться из оков бедности и заставляют действовать наверняка. А реальный мир просто ждёт, пока вы раз- богатеете. Выбраться из “крысиных гонок” технически легко. Здесь не требуется большое образование, но сомнения лишают активности большинство людей. “Умники никогда не выигрывают”, - говорил богатый отец. “Не- контролируемое сомнение и неконтролируемый страх создают умника. Циники критикуют, а победители анализируют”, - любил говорить богатый отец. Он объяснял, что критика ослепляла человека в то время, как анализ открывал человеку глаза. Анализ позволял победителям видеть, что критики были слепы, видеть возможности, упущенные другими. А нахождение того, что упущено людьми, является ключом к любому успеху. Недвижимость - мощный инвестиционный инструмент для лю- бого человека, ищущего финансовую независимость или свободу. Это уникальный инвестиционный инструмент. Несмотря на это, каждый раз, как только я заговорю о недвижимости, как о средстве дости- жения свободы, то часто слышу: “Я не хочу ремонтировать туалеты”. Это то, что Питер Линч называет “шумом”. Это то, что мой богатый отец назвал бы циничной болтовнёй. Циничный болтун критикует, но не анализирует, он позволяет своим сомнениям и страхам затмевать свой разум, а сомнения и страхи не могут открыть ему глаза на действительность. Когда кто-то говорит “Я не хочу ремонтировать туалеты”, мне хочется спросить: “Что заставляет тебя полагать, что я этого хочу?” По существу же получается, что, зациклившись на проблемах с туа- летами, люди перекрывают себе путь к свободе. Я подразумеваю свободу от “крысиных гонок”. Подобное мышление, когда человек видит туалеты вместо свободы, является образцом мышления, приводящего людей к бедности. Люди критикуют вместо того, чтобы анализировать. Богатый отец говорил, что словосочетание “я не хочу” мешает добиться успеха одним и является ключом к успеху для других. Так как я тоже не желаю ремонтировать туалеты, я присматриваю тщательно кандидатуру на место управляющего имуществом, в чьём ведение и будет ремонт туалетов. Если я найду толкового управляющего имуществом, который и станет заниматься домами и квартирами, мой денежный поток пойдёт вверх. Очень важно и то, что толковый управляющий имуществом позволит мне покупать на- много больше недвижимости, т.к. мне не нужно будет ремонтировать туалеты. Толковый управляющий имуществом - ключ к успеху в вопросе недвижимости. Нахождение хорошего менеджера для меня куда важнее, чем сама недвижимость. Толковый управляющий имуще- |