Богатый папа, бедный папа

5. Они доказывают, что для этого не нужно
иметь семь пядей во лбу.
В 1989 году я регулярно бегал трусцой по одному
из пригородных районов Портленда, штат Орегон.
Он был застроен симпатичными домиками, которые
часто называют «пряничными». Они были словно
из сказки, и мне казалось, что вот-вот на тропинке
покажется Красная Шапочка, спешащая навестить
бабушку.
Повсюду стояли таблички с надписью «Продается».
Рынок строительного леса находился в плачевном
состоянии, на фондовой бирже только что случился
обвал, экономика вошла в фазу депрессии. На одной
из улиц я заметил объявление о продаже, которое явно
простояло дольше, чем большинство остальных.
Дом выглядел довольно старым. Однажды я пробегал
мимо и наткнулся на владельца, который показался мне
очень обеспокоенным.
– 
Сколько 
вы 
просите 
за 
свой 
дом? 
–
поинтересовался я.
Владелец обернулся и с горькой усмешкой взглянул
на меня.
– А сколько вы дадите? – спросил он. –
Дом продается уже больше года. Никто уже даже
не приходит его посмотреть.
– А вот я возьму и посмотрю, – ответил я и полчаса
спустя купил дом на двадцать тысяч дешевле,
чем запрашивал владелец.
Это был премиленький домик 1930 года постройки,
с двумя маленькими спальнями и резными наличниками
на окнах. В гостиной стоял прекрасный каменный
камин. Одним словом, идеальный дом для сдачи внаем.
Я заплатил владельцу пять тысяч долларов
наличными за дом, который обошелся мне в сорок пять
тысяч (его реальная цена была не менее шестидесяти

пяти тысяч, но никто не хотел его покупать). Через
неделю 
владелец 
съехал, 
довольный 
тем,
что освободился от обузы, и в дом заселился мой
первый жилец – профессор местного колледжа.
С учетом выплат по ипотеке и прочих расходов в мой
карман стало поступать менее сорока долларов
в месяц. Не густо.
Через год рынок недвижимости в Орегоне резко
пошел 
на 
подъем. 
Калифорнийские 
инвесторы
с полными кошельками денег после своего бума
на рынке недвижимости ринулись на север, в Орегон
и 
Вашингтон. 
Я 
продал 
этот 
маленький 
дом
за девяносто пять тысяч долларов молодоженам
из Калифорнии, которые остались очень довольны
сделкой. Прирост капитала, который составил около
сорока тысяч долларов, я оформил как безналоговый
обмен по правилу 1031
[3]
и отправился на поиски
подходящего варианта для вложения этих денег.
Приблизительно 
через 
месяц 
я 
нашел
двенадцатиквартирный дом как раз рядом с заводом
«Intel» в Бивертоне, штат Орегон. Его владельцы жили
в Германии, не имели понятия, сколько стоит этот дом,
и просто хотели поскорее от него избавиться.
Я предложил двести семьдесят пять тысяч долларов
за здание, стоившее четыреста пятьдесят тысяч.
Они согласились на триста тысяч. Я купил дом и держал
его два года. С помощью того же безналогового обмена
по правилу 1031 мы продали это здание за четыреста
девяносто 
пять 
тысяч 
долларов 
и 
купили
тридцатиквартирный дом в Финиксе, штат Аризона.
К тому времени мы как раз переехали в Финикс и так
или иначе должны были продать недвижимость
в Орегоне. Так же как когда-то в Орегоне, рынок
недвижимости 
в 
Финиксе 
был 
в 
упадке.
Тридцатиквартирный дом в Финиксе стоил восемьсот

семьдесят тысяч долларов, с первым взносом в двести
двадцать пять тысяч. Денежный поток от 30 квартир
составил чуть больше пяти тысяч долларов в месяц.
Рынок в Аризоне начал понемногу оживать, и через
несколько лет инвестор из Колорадо предложил нам
за этот дом миллион двести тысяч долларов.
Я 
привел 
этот 
пример, 
чтобы 
показать,
как из малого может вырасти большое. Опять-таки,
для этого нужно разбираться в финансовых отчетах
и инвестиционных стратегиях, чувствовать рынок
и знать законы.
Если человек не поднаторел в этих вопросах,
тогда ему, конечно, лучше действовать по стандартной
схеме, то есть не рисковать и вкладывать деньги
в разные и только надежные предприятия.

жүктеу/скачать 1,25 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: