Состав и содержание проекта организации капитального ремонта

рассмотрением и переутверждением в порядке, установленном для вновь 
разрабатываемой проектно-сметной документации. 
5.6 Объемы основных ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ 
определяются 
проектно-сметной 
документацией, 
с 
выделением 
объемов 
работ 
подготовительного периода и при необходимости по очередям (комплексам).
5.7 Проект организации капитального ремонта должен быть согласован заказчиком 
проекта и при необходимости со специальными органами надзора.
5.8 Исходными материалами для разработки проекта организации капитального ремонта 
должны служить:
- задание на проектирование, с приложением исходных данных по организации 
капитального ремонта с указанием решения по разделению объекта на очереди и (или) 
пусковые комплексы, особых условий (эксплуатируется ли здание или сооружение на период 
производства работ), Приложение А;
- материалы полного или частичного технического обследования объектов;
- материалы схем (проектов) районной планировки, генеральных планов городов и 
населенных пунктов;
- необходимая проектная документация:
- объемно-планировочные и конструктивные решения зданий, сооружений и инженерных 
коммуникаций и решения по разделению объекта на очереди и (или) пусковые комплексы 
(согласно заданию на проектирование) с технико-экономическими показателями (строительный 
объем, общая площадь квартир, этажность и т. д.), Приложение Б;
- сводный план инженерных коммуникаций, разработанный проектной организацией и 
согласованный в установленном порядке;
- вертикальная планировка площадки строительства с картограммой земляных масс (при 
необходимости);
- ландшафтный план (план озеленения), (при необходимости);
- мероприятия по защите территории строительства от неблагоприятных природных 
явлений и геологических процессов и периоды их выполнения (инженерная подготовка 
территории и т. п.);
- сметная документация;
-основные решения по применению строительных материалов и конструкций, средств 
механизации ремонтно-строительных работ;
- технические условия для временного обеспечения стройки электроэнергией и водой, 
предоставляемые заказчиком;
- нормативные правовые акты, устанавливающие директивные сроки строительства;
- специальные требования к строительству сложных и экспериментальных объектов;
- сведения о примененных в проекте отечественных энерго- и ресурсосберегающих 
конструктивных элементах, материалах и энергосберегающих инженерных системах;
- данные о возможности и сроках освобождения жилых зданий от проживающих и 
арендаторов (при ремонте с отселением жильцов).
Указанные исходные материалы должны предоставляться заказчиком проектной 
организации, разрабатывающей проект организации капитального ремонта, в сроки, 
обеспечивающие его своевременную разработку.
5.9 Состав и содержание проектов организации капитального ремонта должны 
определяться с учетом его сложности в зависимости от объемно-планировочных и 
конструктивных решений, степени их унификации, необходимости применения специальных 
вспомогательных сооружений, приспособлений и установок, разнообразия строительных 
процессов и необходимости выполнения специальных видов работ, а также условий поставки 
на объект материалов и изделий.
Степень сложности капитального ремонта должна устанавливаться до разработки проекта 
организации, утверждающей задание на проектирование.

5.10 В состав проектно-сметной документации на капитальный ремонт технически 
несложных объектов (капитальный ремонт отдельных элементов зданий без охвата 
ремонтными работами здания в целом, капитальный ремонт без замены конструкций с 
преобладанием санитарно-технических, отделочных работ и т.п.), вместо проекта организации 
капитального ремонта следует включить раздел "Основные положения по организации 
капитального ремонта", содержащий строительный генеральный план объекта (приобъектной 
строительной площадки) с решением в нем основных вопросов организации и механизации 
ремонтно-строительных работ и пояснительную записку, содержащую указания по методам 
выполнения этих работ, особенностям их выполнения в зимнее время, а также требования по 
технике безопасности.
5.11 При одностадийном проектировании, связанном обычно с небольшими стройками, 
строительный генеральный план составляется по решению проектной организации.
5.12 В состав проекта организации капитального ремонта должны включаться:
в текстовой части:
а) ведомость объемов основных ремонтно-строительных, монтажных и специальных 
работ, Приложение В, форма 2;
б) ведомость потребности в основных строительных конструкциях, деталях, материалах и 
оборудовании, Приложение В, форма 3;
в) график потребности в рабочих кадрах по категориям, Приложение В, форма 4;
г) график потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по 
объекту ремонта в целом, Приложение В, форма 5;
д) пояснительная записка.
в графической части
е) календарный план, Приложение В , форма 1 ;
ж) строительный генеральный план;
5.13 В календарном плане должны быть определены:
сроки выполнения ремонта;
приведено распределение затрат на ремонт и объемов ремонтно-строительных работ по 
срокам (включая работы подготовительного периода);
при разбивке ремонта на очереди (комплексы) - сроки выполнения этих очередей или 
комплексов.
5.14 В строительном генеральном плане указывается расположение:
объекта ремонта;
существующих и эксплуатируемых зданий, сооружений и инженерных сетей, не 
подлежащих ремонту;
существующих зданий, сооружений и инженерных сетей, подлежащих сносу, разборке 
или перекладке;
постоянных и временных проездов для транспортирования материалов, конструкций и 
изделий;
места основных монтажных кранов и путей их перемещения, а также других строительных 
машин и механизированных установок и зон их действия;
инженерных сетей, источников обеспечения строительной площадки электроэнергией, 
водой, теплом и мест подключения временных инженерных сетей к действующим сетям; мест 
примыкания новых сетей к существующим;
мест размещения складских площадок;
мест размещения временных, в том числе мобильных (инвентарных) зданий и 
сооружений, включая временные ограждения;
мест размещения строительных отходов и мусора;
безопасных проходов строителей и лиц, проживающих или работающих в смежных 
зданиях или в здании, ремонтируемом без отселения жильцов и арендаторов.
5.15 В необходимых случаях на строительном генеральном плане должны быть показаны 
габариты арочных проездов на путях транспортирования грузов, высота зданий, смежных с 

объектом ремонта, расположение оттяжек осветительной и контактной сетей, осветительных 
колонн, специальных опор, воздушных линий связи, электропередачи, антенных сооружений, 
рекламных устройств, зеленых насаждений, а также подлежащих переносу (в связи с ремонтом) 
киосков, ларьков, телефонных будок и пр. При недостаточной 
приобъектной территории для размещения складских площадок должны предусматриваться 
резервные (промежуточные) складские площадки вне приобъектной территории.
5.16 Если организационными и техническими решениями охватывается территория за 
пределами приобъектной площадки, то кроме строительного генерального плана в состав 
проекта должен включаться также ситуационный план с расположением подъездных путей, 
промежуточных складских площадок, временных линий электропередачи с указанием схем 
отвода движения транспорта и переноса технических средств регулирования уличного 
движения и т.д.
5.17 График потребности в основных строительных конструкциях составляется на объект 
в целом, включая работы подготовительного периода, и при необходимости на отдельные 
очереди (комплексы), исходя из объемов работ и действующих норм расхода строительных 
материалов.
5.18 График потребности в рабочих кадрах по категориям составляется в соответствии с 
объемами ремонтно-строительных работ по основным организациям, участвующим в 
капитальном ремонте, и плановых норм выработки на одного рабочего этих организаций.
5.19 В пояснительной записке проекта организации капитального ремонта содержатся 
следующая информация:
характеристика района по месту расположения объекта капитального ремонта и условий 
производства ремонтно-строительных работ;
оценка развитости транспортной инфраструктуры;
сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении 
строительства;
перечень 
мероприятий 
по 
привлечению 
для 
осуществления 
строительства 
квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в 
местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи;
обоснование 
принятой 
организационно-технологической 
схемы, 
определяющей 
последовательность проведения капитального ремонта жилых зданий обеспечивающей 
соблюдение установленных в календарном плане сроков завершения ремонтных работ;
перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков 
сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением 
соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством 
последующих конструкций;
технологическую последовательность работ при возведении дополнительных пристроек;
обоснование потребности ремонтно-строительных работ в кадрах, основных строительных 
машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а 
также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;
обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, 
конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по 
перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и 
строительных конструкций;
предложения по обеспечению контроля качества ремонтно-строительных и монтажных 
работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и 
материалов;
предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;
перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, 
разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами 
возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;

обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, 
участвующего в капитальном ремонте (при необходимости);
перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и 
методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;
описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период 
проведения капитального ремонта;
обоснование принятой продолжительности капитального ремонта жилых зданий;
перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, 
расположенных в непосредственной близости от ремонтируемого объекта, земляные, 
строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние 
и надежность таких зданий и сооружений;
обоснование методов производства и возможного совмещения ремонтно-строительных, 
монтажных и специальных работ, в том числе выполняемых в зимних условиях;
решения по выполнению технически сложных процессов по замене и усилению 
конструкций ремонтируемых зданий;
мероприятия по обеспечению устойчивости стен и пространственной жесткости зданий 
при сплошной замене перекрытий;
мероприятия по обеспечению безопасности жильцов и арендаторов в ремонтируемых без 
отселения зданиях и зданиях, расположенных на строительной площадке либо примыкающих к 
ней, а также безопасного движения пешеходов и транспорта на прилегающих магистралях;
условия сохранения окружающей природной среды;
рекомендации по выбору временных, в том числе мобильных (инвентарных), зданий и 
сооружений с указанием принятых типовых проектов;
перечень вспомогательных сооружений, приспособлений, устройств и установок, а также 
сложных временных сооружений и устройств, рабочие чертежи которых должны 
разрабатываться проектными организациями в составе рабочих чертежей на капитальный 
ремонт объекта;
перечень и объемы выполняемых в стесненных условиях работ, работ по перегрузке 
материалов и конструкций, на которые распространяются удорожающие факторы;
мероприятия, обеспечивающие высокопроизводительный труд строителей без нарушения 
нормальных условий проживания жильцов в ремонтируемых зданиях (при проведении 
капитального ремонта без отселения жильцов).
5.20 В состав проекта организации капитального ремонта должны включатся технико-
экономические показатели, Приложение Г.
5.21 При капитальном ремонте жилых зданий без отселения жильцов необходимо 
устанавливать очередность и порядок совмещенного выполнения ремонтно-строительных работ 
с указанием помещений, в которых на время производства работ отключаются питающие сети, 
запрещается проход проживающих и (или) арендаторов.
5.22 Если к началу проведения капитального ремонта решения проекта его организации 
устарели, а также в случае применения более совершенных строительных машин, оборудования 
и прогрессивной технологии ремонтно-строительных работ в установленном порядке должны 
производиться его переработка или корректировка в составе утвержденной проектно-сметной 
документации.
5.23 Выбор вариантов проектов организации капитального ремонта, а также отдельных 
решений в их составе при необходимости должен производиться на основе расчетов 
сравнительной эффективности.
5.24 Выбор эффективного варианта организации капитального ремонта при разработке 
проекта организации капитального ремонта осуществляется сопоставлением приведенных 
затрат.
Приведенные затраты по производству ремонтно-строительных работ при капитальном 
ремонте жилого здания включают:
- затраты на осуществление организационно-технических мероприятий;

- потери строительной организации при усложнении условий производства работ по 
рассматриваемому варианту организации капитального ремонта;
- потери предприятия в результате уменьшения объемов выпуска промышленной 
продукции в период капитального ремонта.
Из суммы указанных затрат исключаются:
- экономический эффект от увеличения объемов выпуска продукции за период 
опережения сроков выхода предприятия на полную проектную мощность по сравниваемому 
варианту организации;
- экономический эффект от уменьшения размера условно-постоянных расходов 
строительной организации в результате сокращения продолжительности ремонтных работ.

жүктеу/скачать 1,02 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: