-й принцип: умейте различать вложение денег в имущество

Совсем по-другому выглядит движение денег при инвестициях:
Итак, все зависит от направления денежных потоков. Если деньги
в конечном итоге от вас уходят, то вы занимаетесь приобретением
имущества. Если же деньги растут и текут к вам, то вы делаете
инвестиции.
Что такое собственный дом?
Помните, как мои родители считали инвестицией приобретение
собственного дома? Однако дом или квартира, находящиеся в нашей
собственности, не являются инвестицией. Это всего лишь имущество.
Я прекрасно понимаю, что вы, возможно, слышали на этот счет
совершенно другое мнение. Ведь очень многие говорят: «Собственный
дом – это лучшая инвестиция». Но обратите внимание, кто так говорит.
Кто распускает эти слухи? Главным образом, это ипотечные кассы
и банки. Когда однажды я пытался объяснить это участникам своего
семинара, одна пожилая женщина спросила:
– Но почему же тогда банки утверждают, что строительство
собственного дома – это инвестиция?
– Потому что это так и есть, – ответил я.
– Но ведь вы только что сказали, что дом – это имущество,
а не инвестиция, – в полной растерянности сказала женщина. –
А теперь вы утверждаете, что это инвестиция. Где же правда?
– Правда в обоих утверждениях, – объяснил я. – Необходимо
только задать главный вопрос: «Для кого это является инвестицией?»
Инвестиция обеспечивает регулярное поступление денег в ваш карман,
а приобретение имущества, наоборот, способствует тому, что деньги
уходят от вас. Если вы покупаете дом и берете для этого кредит, то вам
приходится ежемесячно за него расплачиваться. Таким образом, деньги
от вас уходят. Следовательно, для вас дом – это имущество,
а не инвестиция.

– Это мне ясно. – Женщина кивнула в знак согласия.
– Те проценты по кредиту, – продолжал я, – которые ушли
из вашего кармана, перешли в карман банка. Для банка – это
прекрасная сделка. Он ссудил вам деньги, получает за это хорошие
проценты, а в обеспечение кредита (в случае его невыплаты) может
забрать ваш дом и все остальное имущество.
Таким образом, банк прав, утверждая, что дом – это инвестиция.
Он только забывает сказать, что это инвестиция для него. Для вас же
это имущество. Банк с самого начала начинает получать от вас доход
(проценты по кредиту), и дом принадлежит ему, до тех пор, пока вы
полностью с ним не расплатитесь.
А если дом полностью выкуплен?
Я так подробно объясняю это различие с целью показать вам,
что в данном случае действия банка – это грамотная инвестиция. Наши
расходы – это всегда чьи-то доходы. Наше имущество – это чьи-то
инвестиции.
И тут у женщина задала еще один вопрос:
– Но ведь когда-нибудь я полностью расплачусь за дом.
Он перейдет в мою полную собственность. В этом случае он станет
инвестицией?
– Тот же самый вопрос я задал своему наставнику, когда он
впервые разъяснил мне это различие. И тогда он ответил мне:
«Для большинства людей когда-нибудь означает через 25–30 лет.
Но даже если вы полностью расплатились по кредиту, это еще
не значит, что деньги потекли в ваш карман. Деньги за дом вы
получите только в том случае, если продадите его».
– Хорошо, – не унималась женщина. – Я понимаю, что и в этом
случае дом не становится инвестицией. Но что же это тогда такое?
– Ваш дом и в этом случае останется объектом вложения денег.
Вам придется постоянно что-то платить за него: налог
на недвижимость, страховку, стоимость ремонта, реконструкции и т. д.
Предметы роскоши требуют расходов.

жүктеу/скачать 2,03 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: