Семестрлік жұмыс Пәні: «Кадастрлық бағалау және жерді аймақтарға бөлу»

Жамбыл ауданының есептік кварталдардың кадастрлық нөмерін құру

жүктеу/скачать 1,53 Mb.

бет	4/4
Дата	07.02.2023
өлшемі	1,53 Mb.
	#65875

1 2 3 4

2.4 Жамбыл ауданының есептік кварталдардың кадастрлық нөмерін құру

Қазақстан Республикасының аумағын кадастрлық бөлу жер учаскелерiне кадастрлық нөмiрлер беру мақсатында жүзеге асырылады. Қазақстан Республикасының аумағын кадастрлық бөлудiң бiрлiгi есептiк кварталдар болып табылады. Кейiннен құқық кадастрында пайдаланылатын есептiк кварталдардың шекарасы сәулет және қала құрылысы органдарымен, жылжымайтын мүлiкке құқықтарды мемлекеттiк тiркеу органдарымен келiсiм бойынша жер учаскесінің орналасқан жері бойынша облыстардың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, аудандардың, облыстық маңызы бар қалалардың уәкілетті органдары айқындайды және тиiстi жергілікті атқарушы органдар бекiтедi.

Жер учаскелерiнiң кадастрлық нөмiрлерiн қалыптастыру мақсаттары үшін облыстарға, республикалық маңызы бар қалаларға, астанаға, аудандарға және облыстық (аудандық) маңызы бар қалаларға берiлетiн кодтардың тiзбесiн орталық уәкілетті орган белгiлейдi.
Кесте-1.Жамбыл ауданының кварталдардың кадастрлық нөмірінің тізімі

№	Кварталдың кадастрлық нөмірі

1	03-045-010.
2	03-045-012.
3	03-045-017
4	03-045-027.
5	03-045-039
6	03-045-040.
7	03-045-041.
8	03-045-043.
9	03-045-045.
10	03-045-050.
11	03-045051
12	03-045-052.
13	03-045-055.
14	03-045-056.
15	03-045-063.
16	03-045-066.
17	03-045-068.
18	03-045-069.
19	03-045-072.
20	03-045-074.
21	03-045-075.
22	03-045-076
23	03-045-077.
24	03-045-093
25	03-045-099.
26	03-045-100.
27	03-045-101.
28	03-045-102
29	03-045-103
30	03-045-105
31	03-045-106
32	03-045-107
33	03-045-108
34	03-045-109
35	03-045-111
36	03-045-113.
37	03-045-114.
38	03-045-115.
39	03-045-116.
40	03-045-118.
41	03-045-119.
42	03-045-121.
43	03-045-126.
44	03-045-127.
45	03-045-128.
46	03-045-129.
47	03-045-130.
48	03-045-131.
49	03-045-132.
50	03-045-133.
51	03-045-143.
52	03-045-144.
53	03-045-145.
54	03-045-147.
55	03-045-149.
56	03-045-150.
57	03-045-253.
58	03-045-155.
59	03-045-157.
60	03-045-159.
61	03-045-160.
62	03-045-161.
63	03-045-168.
64	03-045-170.
65	03-045-174.
66	03-045-177.
67	03-045-179.
68	03-045-180.
69	03-045-181.
70	03-045-182.
71	03-045-183.
72	03-045-184.
73	03-045-187.
74	03-045-188.
75	03-045-203.
76	03-045-204.
77	03-045-205.
78	03-045-206.
79	03-045-212.
80	03-045-213.
81	03-045-214.
82	03-045-216.
83	03-045-221.
84	03-045-222.
85	03-045-223.
86	03-045-226.
87	03-045-227.
88	03-045-232.
89	03-045-237
90	03-045-242.
91	03-045-243.
92	03-045-247.
93	03-045-248.
94	03-045-251.
95	03-046-252.
96	03-045-253.
97	03-045-255.
98	03-045-257.
99	03-045-260.
100	03-045-262.
101	03-045-263.
102	03-045-266.
103	03-045-273.
104	03-045-276.
105	03-045-295

Жамбыл ауданының кадастрлық квартал нөмірінің жалпы тізімі – 105 кадастрлық квартал.
Сурет-2 Жамбыл ауданының кадасртлық картасы

2.5Жамбыл ауданының жер қоры нысаналы мақсатына сәйкес санаттарға бөлінуі

Қазақстан Республикасының жер қоры нысаналы мақсатына сәйкес мынадай санаттарға бөлiнедi:

• Қазақстан Республикасының жер қоры нысаналы мақсатына сәйкес
мынадай санаттарға бөлiнедi:
1) ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер;
2) елдi мекендердiң (қалалардың, кенттер мен ауылдық елдi
мекендердiң) жерi;
3) өнеркәсiп, көлiк, байланыс, ғарыш қызметі, қорғаныс, ұлттық
қауіпсіздік мұқтажына арналған жер және ауыл шаруашылығына
арналмаған өзге де жер;
4) ерекше қорғалатын табиғи аумақтардың жерi, сауықтыру
мақсатындағы, рекреациялық және тарихи-мәдени мақсаттағы жер;
5) орман қорының жерi;
6) су қорының жерi;
7) босалқы жер.
2-кесте Жамбыл ауданының жер қоры нысаналы мақсатына сәйкес 3 санаттағы жер қоры бар.Олар кестеде көрсетілген.

ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер	елдi мекендердiң (қалалардың, кенттер мен ауылдық елдi мекендердiң) жерi	босалқы жер
03-045-012. 03-045-027. 03-045-045. 03-045-050. 03-045-051 03-045-052. 03-045-055. 03-045-056. 03-045-063. 03-045-066. 03-045-068. 03-045-069. 03-045-072. 03-045-075. 03-045-076 03-045-077. 03-045-093 03-045-100. 03-045-101. 03-045-102 03-045-103 03-045-105 03-045-106 03-045-107 03-045-108 03-045-109 03-045-111 03-045-113. 03-045-114. 03-045-115. 03-045-116. 03-045-118. 03-045-119. 03-045-121. 03-045-126. 03-045-127. 03-045-128. 03-045-129. 03-045-130. 03-045-131. 03-045-132. 03-045-133. 03-045-143. 03-045-144. 03-045-145. 03-045-147. 03-045-149. 03-045-150. 03-045-253. 03-045-155. 03-045-157. 03-045-159. 03-045-160. 03-045-161. 03-045-170. 03-045-174. 03-045-179. 03-045-181. 03-045-182. 03-045-183. 03-045-184. 03-045-187. 03-045-188. 03-045-203. 03-045-204. 03-045-205. 03-045-206. 03-045-212. 03-045-213. 03-045-214. 03-045-216. 03-045-221. 03-045-222. 03-045-223. 03-045-226. 03-045-227. 03-045-232. 03-045-237 03-045-242. 03-045-243. 03-045-247. 03-045-248. 03-045-251. 03-046-252. 03-045-253. 03-045-255. 03-045-257. 03-045-260. 03-045-262. 03-045-263. 03-045-266. 03-045-276. 03-045-295	03-045-010 03-045-041 03-045-040 03-045-062 03-045-070 03-045-099 03-045-111 03-045-127 03-045-039 03-045-027 03-045-017 03-045-187 03-045-155 03-045-043 03-045-132 03-045-180 03-045-168 03-045-074 03-045-174 03-045-177	03-045-273. 03-045-276

Жалпы 20 кадастрлық кварталдың нысаналы мақсаты елдi мекендердiң (қалалардың, кенттер мен ауылдық елдi мекендердiң) жерi.

2.6 Жамбыл ауданының кварталдар бойынша түзету коэффициентін есептеу
Қазақстан Республикасы Әділет министрінің 2012 жылғы 28 маусымдағы № 239 Бұйрығымен аймаққа бөлу коэффициентін есептеу әдістемесі бекітілді.
Осы әдістеме бойынша аймаққа бөлу коэффициентін есептеу бірқатар өзара байланысты сабақтасқан әрекеттердің орындалуын көздейді:
• қала, аудан, кент, село (ауыл) аумағын бағалау учаскелеріне бөлу немесе жерді жергілікті өкілетті органдармен бекітілген аймаққа бөлу сызбасын алу;
• жылжымайтын мүлік құнын және аталған факторлардың сандық мағынасын қалыптастыратын факторлар құрамын белгілеу
• бағаланатын әрбір учаске үшін факторлар әсерін белгілеу, бағалау учаскесіне факторларды қолдану және соңғылардың шекарасын нақтылау;
• әрбір бағаланатын учаске үшін аумақтың қатыстылық құндылық коэффициентін есептеу.Аймаққа бөлу коэффициентін есептеу кезінде салық құнын анықтау үшін жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу саласында уәкілетті органның мұрағатындағы техникалық құжаттама материалдарын пайдалану керек, сондай-ақ пайдалануға рұқсат етіледі:
• қаланың, елдімекеннің есептік тоқсандарының кадастрлық картасын;
• мемлекеттік электрондық дерекқор мәліметтерін және өзге дематериалдарды (құжаттарды);
• қалалардың, аудандардың, кенттердің, селолардың (ауылдардың) жергілікті атқарушы органдарының жерді пайдалану, бағалау және салық салу мәселелері бойынша қаулыларын және шешімдерін.
Бағалау учаскелеріне аумақтың қатыстылық құндылық факторы қолданылады. Бұл ретте келесі факторлардың ықпал етуі ескеріледі:
1) халықтың қала, аудан, кент, село (ауыл) орталығына, қалалық, аудандық маңызы бар қызмет көрсету объектілеріне қол жетімділігі;
2) орталықтандырылған инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілуі, көліктік қол жетімділігі;
3) аймақтың және өзге де жергілікті маңыздағы жоспарлы бірлік шегінде халыққа мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі;
4) ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы;
5) қоршаған ортаның жай-күйі, санитарлық және микроклиматтық жағдайы;
6) құрылыстың инженерлік-геологиялық жағдайлары және табиғи немесе өзге де талқандаушылық әсерлерге душар болу дәрежесі.
Аталған факторлардың әрбір тобы жеткілікті көптеген ақпаратқа ие болады. Аймаққа бөлу коэффициентінен оның жылжымайтын мүлік (халық тұратын аумақты) объектілерінің құндылығына әсерін аса негізді анықтау мақсатында бірлі-жарым төменгі факторлар бөлініп шығады. Жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының топтары, факторлары мен төменгі факторлары және олардың мәні келтірілген.
Бірінші топ факторларының әсері қала және қала маңындағы жолаушылар көлігі аялдамасының орындарына және қала мен аудан орталықтарына, оның ішінде қалалық және аудандық қоғамдық орталықтармен құрылған қызметтерді орналастыру орындарына жаяу қол жетімділікпен анықталады.
Екінші топ коэффициентінің факторлары мен төменгі факторларының маңызы қала, аудан, кент, село (ауыл) аумағының инженерлік жабдыққа (түрлері бойынша) шыққан шығындардың үлес салмағына сәйкес, сондай-ақ қоғамдық көлікпен қамтамасыз етілуді ескерумен қабылданады.
Үшінші топ коэффициентінің факторлары мен төменгі факторлары, екінші топ сияқты, яғни тұрғын үй құрылысының жалпы шығындарының құрамындағы күнделікті қолданылатын мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету мекемелерінің жеке түрлеріне шыққан шығындардың үлес салмағынан есептеледі.
Төртінші топ коэффициенті келесі бағалау аймақтарына қолданылады:
- қорық аумағына немесе табиғатты қорғау, сауықтандыру, рекреациялық маңызы бар аумақтарға;
- ландшафтты құндылықты құрайтын су объектілері, орман алабы және жасыл желектендірілген қоғамдық пайдалану аумақтарына.
Коэффициенттер осындай құндылықтар бар елдімекен учаскелеріне ғана қолданылады.
Бесінші және алтыншы топтардың факторлары мен төменгі факторлары коэффициенттерінің маңызы антропогендік үдерістердің, қоршаған орта жағдайының, санитарлық, микроклиматтық, инженерлік-геологиялық
жағдайлардың, табиғи және өзге де талқандаушы әсерге душар болу дәрежесінің жағымсыз әсерінің факторлары ретінде анықталады.
Факторларды және төменгі факторларды қолдану нәтижесінде бағалау учаскелерінің шекаралары түзетіледі. Әрбір бағалау аймағы бойынша жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының аймақтау коэффициенті есептеледі және келесі формула бойынша анықталады:

Кайм=К1+К2+К3+К4-К5-К6

Мұндағы:
- К1, К2, К3, К4 – жоғары әсердегі маңыздар тобы;
- К5; К6 - төменгі әсердегі маңыздар тобы.
Қазақстан Республикасы бойынша аймаққа бөлу коэффицентін есептеу келтірілген әдіс бойынша есептелінеді.

Кесте-3 03-045-010 кадастрлық квартал нөмірі бойынша түзету коэффициентін есептеу

Топ (К) №	Жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының факторлары мен төменгі факторларының атауы	Маңызы
1	2	3
1.	Тұрғындардың қоғамдық орталыққа, жалпықалалық, аудандық қызмет көрсету объектілеріне қол жетімділігі.	0.8
2.	Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі:	0,10
2.1	Су құбыры	0,05
2.2	Кәріз	0,05
2.3	Жылу	0,10
2.4	Электрмен қамтамасыз ету	0,05
2.5	Газбен қамтамасыз ету	0,10
2.6	Көшелер мен жолдардың қатты жабыны	0,10
2.7	Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділік	0,10
3.	Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда:	0,10
3.1	Мектепке дейінгі балаларға арналған мекемелер	0,10
3.2	Жалпы білім беру мектептері	0,15
3.3	Жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары:
3.4	Денсаулық сақтау, мәдениет, өнер, спорт мекемелері	0,10
4.	Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы
5.	Қоршаған ортаның жай-күйі, санитарлық және микроклиматтық жағдайлары (минус) төмен коэффициентпен ескеріледі:
5.1	Ауа хауызының ластануы, жоғары газдандырылу, түтіндендірілу
5.2	Аумақтың ластануы: қоқыс тастайтын жерлердің болуы, өндірістік қалдықтар үйінділері
5.3	Су объектісінің ластануы
5.4	Шуыл режимінің бұзылуы: теміржол, трамвай жолдарының болуы, жолаушы вокзалдарының, айлақтардың, базарлардың болуы, үлкен жүк көлігінің және автокөлікке толы жылдам жүру трассасының болуы (бағалау объектісінен 50 м аспайтын қашықтықта болуы), әуежелілері (бағалау объектісінен 1000 м аспайтын қашықтықта болуы)
6.	Құрылыстың инженерлік-геологиялық жағдайлары мен өзге де талқандаушы әсерлерге душар болу дәрежесі
6.1	Электромагниттік өрістердің, радиацияның кері әсері (радиостанциялар, радиотелевизиялық берілетін және радиолокациялық бекеттер, электр беру желілерінің жоғарывольтты әуе желілері)
6.2	Су басу, батпақты жер, жер асты суларының жоғары жағдайы, сейсмикалылығы, сел және өзге де табиғи факторлар.
7	Барлығы	1.7

03-045-010 кадастрлық кварталдық нөмірі бойынша К1 коэффициентін анықтау үшін сурет-2 бойынша кадастрлық картадан Жамбыл ауданының орталығы анықталды ол, сол орталықпен 03-045-010 кварталының орталығының арақашықтығын сызғышпен өлшенді. Карта масштабы 1:450000, өлшенген арақашықтығы 25см.

К1=25см*4500м=112500м=112,5км
Коэффицентті анықтау келесі мына жолмен қарастырылады:
0-3 км аралығы болса коэффициент 1,2.
3-6км аралығы мәні
1=6-9км аралығы мәні
0,9=9-12км аралығы мәні
0,8=12км.. ары қарай мәні
03-045-010 кадастрлық кварталдық нөмірі К1 коэффициенті 0,8 тең.

К2 коэффицентін анықтау үшін- Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі: -кесте-2 дегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-010 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым

Су құбыры ; Кәріз, жылу ; Электрмен қамтамасыз етілу, Газбен қамтамасыз етілу ;Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділік-аталған факторлары 03-045-010 кварталында орнатылған.Сол себепті 03-045-010 кадастрлық кварталдың К2 коэффициенті 0,55 тең.

К3 коэффицентін анықтау үшін- Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда: 2 кестедегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-010 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым.

Бұл пунктте 3.1 фактор-яғни мектепке дейінгі балаларға мекемелер: “Күншуақ” балабақшасы орналасқан

Бұл пунктте 3.2 фактор-яғни жалпы білім беру мектебі:Қарабастау орта мектебі орналасқан.
Бұл пунктте 3.3 фактор-яғни жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары жоқ.
3.4 факторы-Есле мәдениет үйі және Қарабастау ауылдық амбулаториясы бар.Жоғарыда көрсетілген факторларды есептей келе 03-045-010 кадастрлық кварталдың К3 коэффициенті 0,35 тең.
.
К4 коэффиценті-Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы.Бұл аталған фактор 03-045-010 кварталында орналаспаған.
Қалған аталған К5,К6 коэффициентерін анықтау үшін кесте- 2де көрсетілген 5,6 пункттегі факторлар қарастырылмаған.
Жалпы 03-045-010 кварталының коэффициентін анықтау үшін мен осы формулаға салдым:
Кайм=К1+К2+К3+К4-К5-К6
Мұндағы:
- К1, К2, К3, К4 – жоғары әсердегі маңыздар тобы;
- К5; К6 - төменгі әсердегі маңыздар тобы.
К03-045-010=0,8+0,55+0,35=1,7
Кесте-4 03-045-062 квартал нөмірі бойынша түзету коэффициентін есептеу

Топ (К) №	Жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының факторлары мен төменгі факторларының атауы	Маңызы
1	2	3
1.	Тұрғындардың қоғамдық орталыққа, жалпықалалық, аудандық қызмет көрсету объектілеріне қол жетімділігі.	0,8
2.	Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі:	0,45
2.1	Су құбыры	0,05
2.2	Кәріз	0,10
2.3	Жылу	0,10
2.4	Электрмен қамтамасыз ету	0,05
2.5	Газбен қамтамасыз ету
2.6	Көшелер мен жолдардың қатты жабыны	0,10
2.7	Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділік	0,10
3.	Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда:	0,35
3.1	Мектепке дейінгі балаларға арналған мекемелер	0,10
3.2	Жалпы білім беру мектептері	0,15
3.3	Жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары:	0,10
3.4	Денсаулық сақтау, мәдениет, өнер, спорт мекемелері	0,10
4.	Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы
5.	Қоршаған ортаның жай-күйі, санитарлық және микроклиматтық жағдайлары (минус) төмен коэффициентпен ескеріледі:
5.1	Ауа хауызының ластануы, жоғары газдандырылу, түтіндендірілу
5.2	Аумақтың ластануы: қоқыс тастайтын жерлердің болуы, өндірістік қалдықтар үйінділері
5.3	Су объектісінің ластануы
5.4	Шуыл режимінің бұзылуы: теміржол, трамвай жолдарының болуы, жолаушы вокзалдарының, айлақтардың, базарлардың болуы, үлкен жүк көлігінің және автокөлікке толы жылдам жүру трассасының болуы (бағалау объектісінен 50 м аспайтын қашықтықта болуы), әуежелілері (бағалау объектісінен 1000 м аспайтын қашықтықта болуы)
6.	Құрылыстың инженерлік-геологиялық жағдайлары мен өзге де талқандаушы әсерлерге душар болу дәрежесі	0,10
6.1	Электромагниттік өрістердің, радиацияның кері әсері (радиостанциялар, радиотелевизиялық берілетін және радиолокациялық бекеттер, электр беру желілерінің жоғарывольтты әуе желілері)
6.2	Су басу, батпақты жер, жер асты суларының жоғары жағдайы, сейсмикалылығы, сел және өзге де табиғи факторлар.	0,10
7	Барлығы	1,5

03-045-062 кадастрлық кварталдық нөмірі бойынша К1 коэффициентін анықтау үшін сурет-2 бойынша кадастрлық картадан Жамбыл ауданының орталығы анықталды яғни ол Ұзынағаш ауылы аудан орталығы, сол орталықпен 03-045-062 кварталының орталығының арақашықтығын сызғышпен өлшенді. Карта масштабы 1:450000, өлшенген арақашықтығы 9см.
К1=9см*4500м=40500м=40,5км
Коэффицентті анықтау келесі мына жолмен қарастырылады:
0-3 км аралығы болса коэффициент 1,2.
3-6км аралығы мәні
1=6-9км аралығы мәні
0,9=9-12км аралығы мәні
0,8=12км.. ары қарай мәні
03-045-062 кадастрлық кварталдық нөмірі К1 коэффициенті 0,8 тең.

К2 коэффицентін анықтау үшін- Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі: -кесте-3 дегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-062 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым

Су құбыры ; Кәріз, жылу ; Электрмен қамтамасыз етілу;Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділігі. Газбен қамтамасыз етілмеген аталған факторлары 03-045-062 кварталында жоқ.Сол себепті 03-045-062 кадастрлық кварталдың К2 коэффициенті 0,45 тең.

К3 коэффицентін анықтау үшін- Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда: 3кестедегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-062 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым.

Бұл пунктте 3.1 фактор-яғни мектепке дейінгі балаларға мекемелер: “Ақбота” балабақшасы орналасқан.
Бұл пунктте 3.2 фактор-яғни жалпы білім беру мектебі:Жайсан орта мектебі,Ақсеңгір орта мектебі . Көкдала орта мектебі орналасқан.
Бұл пунктте 3.3 фактор-яғни жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары жоқ.
3.4 факторы-Ақсеңгір мәдениет үйі және Ақсеңгір ауылдық амбулаториясы бар.Жоғарыда көрсетілген факторларды есептей келе 03-045-062 кадастрлық кварталдың К3 коэффициенті 0,35 тең.

К4 коэффиценті-Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы.Бұл аталған фактор 03-045-062 кварталында орналаспаған.

К5 коэффициенті- Қоршаған ортаның жай-күйі, санитарлық және микроклиматтық жағдайлары (минус) төмен коэффициентпен ескеріледі:Бұл фактор қарастырмадым себебі қоршаған ортанын жай күйі жақсы.

К6 коэффицентін анықтау барысында су басу қаупі бар деп шештім себебі
03-045-010 кварталында Күрті өзені орналасқан.
Жалпы 03-045-062 кварталының коэффициентін анықтау үшін мен осы формулаға салдым:
Кайм=К1+К2+К3+К4-К5-К6
Мұндағы:
- К1, К2, К3, К4 – жоғары әсердегі маңыздар тобы;
- К5; К6 - төменгі әсердегі маңыздар тобы.
К03-045-062=0,8+0,45+0,35-0,10=1,5

Кесте-5 03-045-039 квартал нөмірі бойынша түзету коэффициентін есептеу

Топ (К) №	Жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының факторлары мен төменгі факторларының атауы	Маңызы
1	2	3
1.	Тұрғындардың қоғамдық орталыққа, жалпықалалық, аудандық қызмет көрсету объектілеріне қол жетімділігі.	0,8
2.	Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі:	0,55
2.1	Су құбыры	0,05
2.2	Кәріз	0,05
2.3	Жылу	0,10
2.4	Электрмен қамтамасыз ету	0,05
2.5	Газбен қамтамасыз ету	0,10
2.6	Көшелер мен жолдардың қатты жабыны	0,10
2.7	Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділік	0,10
3.	Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда:	0,35
3.1	Мектепке дейінгі балаларға арналған мекемелер	0,10
3.2	Жалпы білім беру мектептері	0,15
3.3	Жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары:	0,10
3.4	Денсаулық сақтау, мәдениет, өнер, спорт мекемелері	0,10
4.	Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы
5.	Қоршаған ортаның жай-күйі, санитарлық және микроклиматтық жағдайлары (минус) төмен коэффициентпен ескеріледі:	0,1
5.1	Ауа хауызының ластануы, жоғары газдандырылу, түтіндендірілу	0,1
5.2	Аумақтың ластануы: қоқыс тастайтын жерлердің болуы, өндірістік қалдықтар үйінділері
5.3	Су объектісінің ластануы
5.4	Шуыл режимінің бұзылуы: теміржол, трамвай жолдарының болуы, жолаушы вокзалдарының, айлақтардың, базарлардың болуы, үлкен жүк көлігінің және автокөлікке толы жылдам жүру трассасының болуы (бағалау объектісінен 50 м аспайтын қашықтықта болуы), әуежелілері (бағалау объектісінен 1000 м аспайтын қашықтықта болуы)
6.	Құрылыстың инженерлік-геологиялық жағдайлары мен өзге де талқандаушы әсерлерге душар болу дәрежесі	0,10
6.1	Электромагниттік өрістердің, радиацияның кері әсері (радиостанциялар, радиотелевизиялық берілетін және радиолокациялық бекеттер, электр беру желілерінің жоғарывольтты әуе желілері)
6.2	Су басу, батпақты жер, жер асты суларының жоғары жағдайы, сейсмикалылығы, сел және өзге де табиғи факторлар.	0,10
7	Барлығы	1,5

03-045-039 кадастрлық кварталдық нөмірі бойынша К1 коэффициентін анықтау үшін сурет-2 бойынша кадастрлық картадан Жамбыл ауданының орталығы анықталды яғни ол Ұзынағаш ауылы аудан орталығы, сол орталықпен 03-045-039 кварталының орталығының арақашықтығын сызғышпен өлшенді. Карта масштабы 1:450000, өлшенген арақашықтығы 9см.
К1=9см*4500м=40500м=40,5км
Коэффицентті анықтау келесі мына жолмен қарастырылады:
0-3 км аралығы болса коэффициент 1,2.
3-6км аралығы мәні
1=6-9км аралығы мәні
0,9=9-12км аралығы мәні
0,8=12км.. ары қарай мәні
03-045-039 кадастрлық кварталдық нөмірі К1 коэффициенті 0,8 тең.

К2 коэффицентін анықтау үшін- Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі: -кесте-3 дегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-039 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым

Су құбыры ; Кәріз, жылу ; Электрмен қамтамасыз етілу;Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділігі. Газбен қамтамасыз етілген аталған факторлары
03-045-039кварталында бар.Сол себепті 03-045-039 кадастрлық кварталдың К2 коэффициенті 0,55 тең.

Бұл пунктте 3.1 фактор-яғни мектепке дейінгі балаларға мекемелер: “Құлыншақ” балабақшасы орналасқан.
Бұл пунктте 3.2 фактор-яғни жалпы білім беру мектебі:Сарыбастау орта мектебі,Үңгіртас орта мектебі орналасқан.
Бұл пунктте 3.3 фактор-яғни жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары жоқ.
3.4 факторы-Үңгіртаас мәдениет үйі бар.Жоғарыда көрсетілген факторларды есептей келе 03-045-039 кадастрлық кварталдың К3 коэффициенті 0,35 тең.

К4 коэффиценті-Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы.Бұл аталған фактор 03-045-039 кварталында орналаспаған.

К5 коэффициенті- Қоршаған ортаның жай-күйі, санитарлық және микроклиматтық жағдайлары (минус) төмен коэффициентпен ескеріледі:Бұл фактор қарастырдым себебі 03-045-039 кварталында “PI”пластик заводы бар. Яғни ол ауа хауызының ластануын қамтамасыз етеді. Сол себепті К5 коэффициенті 0,1
К6 коэффицентін анықтау барысында су басу қаупі бар деп шештім себебі
03-045-039 кварталында Жирен айғыр өзені орналасқан.

Жалпы 03-045-039 кварталының коэффициентін анықтау үшін мен осы формулаға салдым:

Кайм=К1+К2+К3+К4-К5-К6
Мұндағы:
- К1, К2, К3, К4 – жоғары әсердегі маңыздар тобы;
- К5; К6 - төменгі әсердегі маңыздар тобы.
К03-045-039=0,8+0,55+0,35-0,10-0,10=1,5

Кесте-6 03-045-027 квартал нөмірі бойынша түзету коэффициентін есептеу

Топ (К) №	Жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының факторлары мен төменгі факторларының атауы	Маңызы
1	2	3
1.	Тұрғындардың қоғамдық орталыққа, жалпықалалық, аудандық қызмет көрсету объектілеріне қол жетімділігі.	0,8
2.	Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі:	0,55
2.1	Су құбыры	0,05
2.2	Кәріз	0,05
2.3	Жылу	0,10
2.4	Электрмен қамтамасыз ету	0,05
2.5	Газбен қамтамасыз ету	0,10
2.6	Көшелер мен жолдардың қатты жабыны	0,10
2.7	Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділік	0,10
3.	Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда:	0,25
3.1	Мектепке дейінгі балаларға арналған мекемелер	0,10
3.2	Жалпы білім беру мектептері	0,15
3.3	Жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары:	0,10
3.4	Денсаулық сақтау, мәдениет, өнер, спорт мекемелері
4.	Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы
5.	Қоршаған ортаның жай-күйі, санитарлық және микроклиматтық жағдайлары (минус) төмен коэффициентпен ескеріледі:
5.1	Ауа хауызының ластануы, жоғары газдандырылу, түтіндендірілу
5.2	Аумақтың ластануы: қоқыс тастайтын жерлердің болуы, өндірістік қалдықтар үйінділері
5.3	Су объектісінің ластануы
5.4	Шуыл режимінің бұзылуы: теміржол, трамвай жолдарының болуы, жолаушы вокзалдарының, айлақтардың, базарлардың болуы, үлкен жүк көлігінің және автокөлікке толы жылдам жүру трассасының болуы (бағалау объектісінен 50 м аспайтын қашықтықта болуы), әуежелілері (бағалау объектісінен 1000 м аспайтын қашықтықта болуы)
6.	Құрылыстың инженерлік-геологиялық жағдайлары мен өзге де талқандаушы әсерлерге душар болу дәрежесі
6.1	Электромагниттік өрістердің, радиацияның кері әсері (радиостанциялар, радиотелевизиялық берілетін және радиолокациялық бекеттер, электр беру желілерінің жоғарывольтты әуе желілері)
6.2	Су басу, батпақты жер, жер асты суларының жоғары жағдайы, сейсмикалылығы, сел және өзге де табиғи факторлар.
7	барлығы	1,6

03-045-027 кадастрлық кварталдық нөмірі бойынша К1 коэффициентін анықтау үшін сурет-2 бойынша кадастрлық картадан Жамбыл ауданының орталығы анықталды яғни ол Ұзынағаш ауылы аудан орталығы, сол орталықпен 03-045-027 кварталының орталығының арақашықтығын сызғышпен өлшенді. Карта масштабы 1:450000, өлшенген арақашықтығы 9см.
К1=13см*4500м=58500м=58,5км
Коэффицентті анықтау келесі мына жолмен қарастырылады:
0-3 км аралығы болса коэффициент 1,2.
3-6км аралығы мәні
1=6-9км аралығы мәні
0,9=9-12км аралығы мәні
0,8=12км.. ары қарай мәні
03-045-027 кадастрлық кварталдық нөмірі К1 коэффициенті 0,8 тең.

К2 коэффицентін анықтау үшін- Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі: -кесте-4 дегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-027 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым

Су құбыры ; Кәріз, жылу ; Электрмен қамтамасыз етілу;Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділігі. Газбен қамтамасыз етілген аталған факторлары
03-045-027кварталында бар.Сол себепті 03-045-027 кадастрлық кварталдың К2 коэффициенті 0,55 тең.

К3 коэффицентін анықтау үшін- Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда: 3кестедегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-027 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым.

Бұл пунктте 3.1 фактор-яғни мектепке дейінгі балаларға мекемелер: “Бота” балабақшасы орналасқан.

Бұл пунктте 3.2 фактор-яғни жалпы білім беру мектебі:Тарғап орта мектебі орналасқан.
Бұл пунктте 3.3 фактор-яғни жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары жоқ.
3.4 факторы мәдениет, өнер, спорт мекемелері жоқ.Жоғарыда көрсетілген факторларды есептей келе 03-045-039 кадастрлық кварталдың К3 коэффициенті 0,25 тең.

К4 коэффиценті-Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы.Бұл аталған фактор 03-045-027 кварталында орналаспаған.

Қалған аталған К5,К6 коэффициентерін анықтау үшін кесте-5 көрсетілген 5,6 пункттегі факторларын қарастырмадым.

Жалпы 03-045-027 кварталының коэффициентін анықтау үшін мен осы формулаға салдым:

Кайм=К1+К2+К3+К4-К5-К6
Мұндағы:
- К1, К2, К3, К4 – жоғары әсердегі маңыздар тобы;
- К5; К6 - төменгі әсердегі маңыздар тобы.
К03-045-027=0,8+0,55+0,25=1,6

Кесте-7 03-045-187 квартал нөмірі бойынша түзету коэффициентін есептеу

Топ (К) №	Жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының факторлары мен төменгі факторларының атауы	Маңызы
1	2	3
1.	Тұрғындардың қоғамдық орталыққа, жалпықалалық, аудандық қызмет көрсету объектілеріне қол жетімділігі.	0,8
2.	Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі:	0,55
2.1	Су құбыры	0,05
2.2	Кәріз	0,05
2.3	Жылу	0,10
2.4	Электрмен қамтамасыз ету	0,05
2.5	Газбен қамтамасыз ету	0,10
2.6	Көшелер мен жолдардың қатты жабыны	0,10
2.7	Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділік	0,10
3.	Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда:	0,25
3.1	Мектепке дейінгі балаларға арналған мекемелер	0,10
3.2	Жалпы білім беру мектептері	0,15
3.3	Жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары:	0,10
3.4	Денсаулық сақтау, мәдениет, өнер, спорт мекемелері
4.	Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы
5.	Қоршаған ортаның жай-күйі, санитарлық және микроклиматтық жағдайлары (минус) төмен коэффициентпен ескеріледі:
5.1	Ауа хауызының ластануы, жоғары газдандырылу, түтіндендірілу
5.2	Аумақтың ластануы: қоқыс тастайтын жерлердің болуы, өндірістік қалдықтар үйінділері
5.3	Су объектісінің ластануы
5.4	Шуыл режимінің бұзылуы: теміржол, трамвай жолдарының болуы, жолаушы вокзалдарының, айлақтардың, базарлардың болуы, үлкен жүк көлігінің және автокөлікке толы жылдам жүру трассасының болуы (бағалау объектісінен 50 м аспайтын қашықтықта болуы), әуежелілері (бағалау объектісінен 1000 м аспайтын қашықтықта болуы)
6.	Құрылыстың инженерлік-геологиялық жағдайлары мен өзге де талқандаушы әсерлерге душар болу дәрежесі
6.1	Электромагниттік өрістердің, радиацияның кері әсері (радиостанциялар, радиотелевизиялық берілетін және радиолокациялық бекеттер, электр беру желілерінің жоғарывольтты әуе желілері)
6.2	Су басу, батпақты жер, жер асты суларының жоғары жағдайы, сейсмикалылығы, сел және өзге де табиғи факторлар.

03-045-187 кадастрлық кварталдық нөмірі бойынша К1 коэффициентін анықтау үшін сурет-2 бойынша кадастрлық картадан Жамбыл ауданының орталығы анықталды яғни ол Ұзынағаш ауылы аудан орталығы, сол орталықпен 03-045-187 кварталының орталығының арақашықтығын сызғышпен өлшенді. Карта масштабы 1:450000, өлшенген арақашықтығы 12см.
К1=12см*4500м=54000м=54км
Коэффицентті анықтау келесі мына жолмен қарастырылады:
0-3 км аралығы болса коэффициент 1,2.
3-6км аралығы мәні
1=6-9км аралығы мәні
0,9=9-12км аралығы мәні
0,8=12км.. ары қарай мәні
03-045-187 кадастрлық кварталдық нөмірі К1 коэффициенті 0,8 тең.

К2 коэффицентін анықтау үшін- Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі: -кесте-6 дегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-187 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым

Су құбыры ; Кәріз, жылу ; Электрмен қамтамасыз етілу;Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділігі. Газбен қамтамасыз етілген аталған факторлары
03-045-187кварталында бар.Сол себепті 03-045-187 кадастрлық кварталдың К2 коэффициенті 0,55 тең.

К3 коэффицентін анықтау үшін- Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда: 6кестедегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-187 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым.

Бұл пунктте 3.1 фактор-яғни мектепке дейінгі балаларға мекемелер: “Аққайын” балабақшасы орналасқан.
Бұл пунктте 3.2 фактор-яғни жалпы білім беру мектебі:Шиен орта мектебі орналасқан.
Бұл пунктте 3.3 фактор-яғни жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары жоқ.
3.4 факторы мәдениет, өнер, спорт мекемелері . Қоғамшыл ауылдық мәдениет үйі .
Жоғарыда көрсетілген факторларды есептей келе 03-045-039 кадастрлық кварталдың К3 коэффициенті 0,35 тең.

К4 коэффиценті-Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы.Бұл аталған фактор 03-045-187 кварталында орналаспаған.

Қалған аталған К5,К6 коэффициентерін анықтау үшін кесте-4те көрсетілген 5,6 пункттегі факторларын қарастырмадым.

Жалпы 03-045-187 кварталының коэффициентін анықтау үшін мен осы формулаға салдым:

Кайм=К1+К2+К3+К4-К5-К6
Мұндағы:
- К1, К2, К3, К4 – жоғары әсердегі маңыздар тобы;
- К5; К6 - төменгі әсердегі маңыздар тобы.
К03-045-187=0,8+0,55+0,35=1,7

Кесте-8 03-045-040 квартал нөмірі бойынша түзету коэффициентін есептеу

Топ (К) №	Жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының факторлары мен төменгі факторларының атауы	Маңызы
1	2	3
1.	Тұрғындардың қоғамдық орталыққа, жалпықалалық, аудандық қызмет көрсету объектілеріне қол жетімділігі.	0,8
2.	Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі:	0,4
2.1	Су құбыры	0.05
2.2	Кәріз
2.3	Жылу	0,10
2.4	Электрмен қамтамасыз ету	0,05
2.5	Газбен қамтамасыз ету	0,10
2.6	Көшелер мен жолдардың қатты жабыны	0,10
2.7	Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділік
3.	Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда:	0,2
3.1	Мектепке дейінгі балаларға арналған мекемелер	0,10
3.2	Жалпы білім беру мектептері	0,10
3.3	Жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары:
3.4	Денсаулық сАқтөбе, мәдениет, өнер, спорт мекемелері
4.	Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы	0,50
5.	Қоршаған ортаның жай-күйі, санитарлық және микроклиматтық жағдайлары (минус) төмен коэффициентпен ескеріледі:
5.1	Ауа хауызының ластануы, жоғары газдандырылу, түтіндендірілу
5.2	Аумақтың ластануы: қоқыс тастайтын жерлердің болуы, өндірістік қалдықтар үйінділері
5.3	Су объектісінің ластануы
5.4	Шуыл режимінің бұзылуы: теміржол, трамвай жолдарының болуы, жолаушы вокзалдарының, айлақтардың, базарлардың болуы, үлкен жүк көлігінің және автокөлікке толы жылдам жүру трассасының болуы (бағалау объектісінен 50 м аспайтын қашықтықта болуы), әуежелілері (бағалау объектісінен 1000 м аспайтын қашықтықта болуы)
6.	Құрылыстың инженерлік-геологиялық жағдайлары мен өзге де талқандаушы әсерлерге душар болу дәрежесі
6.1	Электромагниттік өрістердің, радиацияның кері әсері (радиостанциялар, радиотелевизиялық берілетін және радиолокациялық бекеттер, электр беру желілерінің жоғарывольтты әуе желілері)
6.2	Су басу, батпақты жер, жер асты суларының жоғары жағдайы, сейсмикалылығы, сел және өзге де табиғи факторлар.
		1,4

03-045-040 кадастрлық кварталдық нөмірі бойынша К1 коэффициентін анықтау үшін сурет-2 бойынша кадастрлық картадан Жамбыл ауданының орталығы анықталды яғни ол Ұзынағаш ауылы аудан орталығы, сол орталықпен 03-045-040 кварталының орталығының арақашықтығын сызғышпен өлшенді. Карта масштабы 1:450000, өлшенген арақашықтығы 11см.
К1=11см*4500м=49500м=49.5км
Коэффицентті анықтау келесі мына жолмен қарастырылады:
0-3 км аралығы болса коэффициент 1,2.
3-6км аралығы мәні
1=6-9км аралығы мәні
0,9=9-12км аралығы мәні
0,8=12км.. ары қарай мәні
03-045-040 кадастрлық кварталдық нөмірі К1 коэффициенті 0,8 тең.

К2 коэффицентін анықтау үшін- Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі: -кесте-6 дегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-040 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым

03-045-040 кадастрлық кварталында Су құбыры ; жылу ; Электрмен қамтамасыз етілу бар. 03-045-040 кадастрлық кварталы газбен қамтамасыз етілмеген және де қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділігі .Сол себепті 03-045-040 кадастрлық кварталдың К2 коэффициенті 0,4 тең.

К3 коэффицентін анықтау үшін- Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда: 6кестедегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-040 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым.

Бұл пунктте 3.1 фактор-яғни мектепке дейінгі балаларға мекемелер: “Айгөлек” балабақшасы орналасқан.
Бұл пунктте 3.2 фактор-яғни жалпы білім беру мектебі:Ақдала орта мектебі орналасқан.
Бұл пунктте 3.3 фактор-яғни жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары жоқ.
3.4 факторы мәдениет, өнер, спорт мекемелері жоқ
Жоғарыда көрсетілген факторларды есептей келе 03-045-040 кадастрлық кварталдың К3 коэффициенті 0,2 тең.

К4 коэффиценті-Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы.Бұл аталған фактор 03-045-040 кварталында орналаспаған.

Жалпы 03-045-040 кварталының коэффициентін анықтау үшін мен осы формулаға салдым:

Кайм=К1+К2+К3+К4-К5-К6
Мұндағы:
- К1, К2, К3, К4 – жоғары әсердегі маңыздар тобы;
- К5; К6 - төменгі әсердегі маңыздар тобы.
К03-045-040=0,8+0,4+0,2=1,4

Кесте-9 03-045-041 квартал нөмірі бойынша түзету коэффициентін есептеу

Топ (К) №	Жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының факторлары мен төменгі факторларының атауы	Маңызы
1	2	3
1.	Тұрғындардың қоғамдық орталыққа, жалпықалалық, аудандық қызмет көрсету объектілеріне қол жетімділігі.	0,80
2.	Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі:	0,4
2.1	Су құбыры	0,05
2.2	Кәріз
2.3	Жылу	0,10
2.4	Электрмен қамтамасыз ету	0,05
2.5	Газбен қамтамасыз ету	0,10
2.6	Көшелер мен жолдардың қатты жабыны	0,10
2.7	Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділік
3.	Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда:	0,25
3.1	Мектепке дейінгі балаларға арналған мекемелер	0,10
3.2	Жалпы білім беру мектептері	0,15
3.3	Жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары:
3.4	Денсаулық сАқтөбе, мәдениет, өнер, спорт мекемелері
4.	Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы
5.	Қоршаған ортаның жай-күйі, санитарлық және микроклиматтық жағдайлары (минус) төмен коэффициентпен ескеріледі:
5.1	Ауа хауызының ластануы, жоғары газдандырылу, түтіндендірілу
5.2	Аумақтың ластануы: қоқыс тастайтын жерлердің болуы, өндірістік қалдықтар үйінділері
5.3	Су объектісінің ластануы
5.4	Шуыл режимінің бұзылуы: теміржол, трамвай жолдарының болуы, жолаушы вокзалдарының, айлақтардың, базарлардың болуы, үлкен жүк көлігінің және автокөлікке толы жылдам жүру трассасының болуы (бағалау объектісінен 50 м аспайтын қашықтықта болуы), әуежелілері (бағалау объектісінен 1000 м аспайтын қашықтықта болуы)
6.	Құрылыстың инженерлік-геологиялық жағдайлары мен өзге де талқандаушы әсерлерге душар болу дәрежесі
6.1	Электромагниттік өрістердің, радиацияның кері әсері (радиостанциялар, радиотелевизиялық берілетін және радиолокациялық бекеттер, электр беру желілерінің жоғарывольтты әуе желілері)
6.2	Су басу, батпақты жер, жер асты суларының жоғары жағдайы, сейсмикалылығы, сел және өзге де табиғи факторлар.

03-045-041 кадастрлық кварталдық нөмірі бойынша К1 коэффициентін анықтау үшін сурет-2 бойынша кадастрлық картадан Жамбыл ауданының орталығы анықталды яғни ол Ұзынағаш ауылы аудан орталығы, сол орталықпен 03-045-041 кварталының орталығының арақашықтығын сызғышпен өлшенді. Карта масштабы 1:450000, өлшенген арақашықтығы 14см.

К1=14см*4500м=63000м=63км
Коэффицентті анықтау келесі мына жолмен қарастырылады:
0-3 км аралығы болса коэффициент 1,2.
3-6км аралығы мәні
1=6-9км аралығы мәні
0,9=9-12км аралығы мәні
0,8=12км.. ары қарай мәні
03-045-041 кадастрлық кварталдық нөмірі К1 коэффициенті 0,8 тең.

К2 коэффицентін анықтау үшін- Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі: -кесте-9 дегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-041 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым

03-045-041 кадастрлық кварталында Су құбыры ; жылу ; Электрмен қамтамасыз етілу бар. 03-045-041 кадастрлық кварталы газбен қамтамасыз етілмеген және де қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділігі .Сол себепті 03-045-041 кадастрлық кварталдың К2 коэффициенті 0,4 тең.

Бұл пунктте 3.1 фактор-яғни мектепке дейінгі балаларға мекемелер: “Жазира” балабақшасы орналасқан.
Бұл пунктте 3.2 фактор-яғни жалпы білім беру мектебі:Жаңатас орта мектебі орналасқан.
Бұл пунктте 3.3 фактор-яғни жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары жоқ.
3.4 факторы мәдениет, өнер, спорт мекемелері жоқ
Жоғарыда көрсетілген факторларды есептей келе 03-045-041 кадастрлық кварталдың К3 коэффициенті 0,25 тең.

К4 коэффиценті-Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы.Бұл аталған фактор 03-045-041 кварталында орналаспаған.

Қалған аталған К5,К6 коэффициентерін анықтау үшін кесте-4те көрсетілген 5,6 пункттегі факторларын қарастырмадым.Жалпы 03-045-041 кварталының коэффициентін анықтау үшін мен осы формулаға салдым:

Кайм=К1+К2+К3+К4-К5-К6
К03-045-040=0,8+0,4+0,25=1,45

Кесте-10 03-045-070 квартал нөмірі бойынша түзету коэффициентін есептеу

Топ (К) №	Жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының факторлары мен төменгі факторларының атауы	Маңызы
1	2	3
1.	Тұрғындардың қоғамдық орталыққа, жалпықалалық, аудандық қызмет көрсету объектілеріне қол жетімділігі.	0,80
2.	Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі:	0,55
2.1	Су құбыры	0,05
2.2	Кәріз	0,05
2.3	Жылу	0,10
2.4	Электрмен қамтамасыз ету	0,05
2.5	Газбен қамтамасыз ету	0,10
2.6	Көшелер мен жолдардың қатты жабыны	0,10
2.7	Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділік	0,1
3.	Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда:	0,35
3.1	Мектепке дейінгі балаларға арналған мекемелер	0,10
3.2	Жалпы білім беру мектептері	0,15
3.3	Жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары:
3.4	Денсаулық сАқтөбе, мәдениет, өнер, спорт мекемелері	0,10
4.	Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы
5.	Қоршаған ортаның жай-күйі, санитарлық және микроклиматтық жағдайлары (минус) төмен коэффициентпен ескеріледі:
5.1	Ауа хауызының ластануы, жоғары газдандырылу, түтіндендірілу
5.2	Аумақтың ластануы: қоқыс тастайтын жерлердің болуы, өндірістік қалдықтар үйінділері
5.3	Су объектісінің ластануы
5.4	Шуыл режимінің бұзылуы: теміржол, трамвай жолдарының болуы, жолаушы вокзалдарының, айлақтардың, базарлардың болуы, үлкен жүк көлігінің және автокөлікке толы жылдам жүру трассасының болуы (бағалау объектісінен 50 м аспайтын қашықтықта болуы), әуежелілері (бағалау объектісінен 1000 м аспайтын қашықтықта болуы)
6.	Құрылыстың инженерлік-геологиялық жағдайлары мен өзге де талқандаушы әсерлерге душар болу дәрежесі
6.1	Электромагниттік өрістердің, радиацияның кері әсері (радиостанциялар, радиотелевизиялық берілетін және радиолокациялық бекеттер, электр беру желілерінің жоғарывольтты әуе желілері)
6.2	Су басу, батпақты жер, жер асты суларының жоғары жағдайы, сейсмикалылығы, сел және өзге де табиғи факторлар.
7	Барлығы	1,7

03-045-070 кадастрлық кварталдық нөмірі бойынша К1 коэффициентін анықтау үшін сурет-2 бойынша кадастрлық картадан Жамбыл ауданының орталығы анықталды яғни ол Ұзынағаш ауылы аудан орталығы, сол орталықпен 03-045-070 кварталының орталығының арақашықтығын сызғышпен өлшенді. Карта масштабы 1:450000, өлшенген арақашықтығы 3см.

К1=3см*4500м=13500м=13,5км
Коэффицентті анықтау келесі мына жолмен қарастырылады:
0-3 км аралығы болса коэффициент 1,2.
3-6км аралығы мәні
1=6-9км аралығы мәні
0,9=9-12км аралығы мәні
0,8=12км.. ары қарай мәні
03-045-070 кадастрлық кварталдық нөмірі К1 коэффициенті 0,8 тең.

К2 коэффицентін анықтау үшін- Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі: -кесте-10 дегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-070 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым

03-045-070 кадастрлық кварталында Су құбыры ; жылу ; Электрмен қамтамасыз газбен қамтамасыз етілeуі және де қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділігі бар .Сол себепті 03-045-070 кадастрлық кварталдың К2 коэффициенті 0,55тең.

К3 коэффицентін анықтау үшін- Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда: 6кестедегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-070 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым.

Бұл пунктте 3.1 фактор-яғни мектепке дейінгі балаларға мекемелер: “Күншуақ” балабақшасы орналасқан.
Бұл пунктте 3.2 фактор-яғни жалпы білім беру мектебі:Мынбаев орта мектебі орналасқан.
Бұл пунктте 3.3 фактор-яғни жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары жоқ.
3.4 факторы мәдениет, өнер, спорт мекемелері :Мынбаев алында мәдениет үйі бар.
Жоғарыда көрсетілген факторларды есептей келе 03-045-070 кадастрлық кварталдың К3 коэффициенті 0,35 тең.

К4 коэффиценті-Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы.Бұл аталған фактор 03-045-070 кварталында орналаспаған.

Қалған аталған К5,К6 коэффициентерін анықтау үшін кесте-10те көрсетілген 5,6 пункттегі факторларын қарастырмадым.
Жалпы 03-045-070 кварталының коэффициентін анықтау үшін мен осы формулаға салдым: Кайм=К1+К2+К3+К4-К5-К6.
К03-045-070=0,8+0,55+0,35=1,7

Кесте-11 03-045-099 квартал нөмірі бойынша түзету коэффициентін есептеу

Топ (К) №	Жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының факторлары мен төменгі факторларының атауы	Маңызы
1	2	3
1.	Тұрғындардың қоғамдық орталыққа, жалпықалалық, аудандық қызмет көрсету объектілеріне қол жетімділігі.	1
2.	Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі:	0,55
2.1	Су құбыры	0,05
2.2	Кәріз	0,05
2.3	Жылу	0,10
2.4	Электрмен қамтамасыз ету	0,05
2.5	Газбен қамтамасыз ету	0,10
2.6	Көшелер мен жолдардың қатты жабыны	0,10
2.7	Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділік	0,1
3.	Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда:	0,35
3.1	Мектепке дейінгі балаларға арналған мекемелер	0,10
3.2	Жалпы білім беру мектептері	0,15
3.3	Жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары:
3.4	Денсаулық сАқтөбе, мәдениет, өнер, спорт мекемелері	0,10
4.	Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы
5.	Қоршаған ортаның жай-күйі, санитарлық және микроклиматтық жағдайлары (минус) төмен коэффициентпен ескеріледі:
5.1	Ауа хауызының ластануы, жоғары газдандырылу, түтіндендірілу
5.2	Аумақтың ластануы: қоқыс тастайтын жерлердің болуы, өндірістік қалдықтар үйінділері
5.3	Су объектісінің ластануы
5.4	Шуыл режимінің бұзылуы: теміржол, трамвай жолдарының болуы, жолаушы вокзалдарының, айлақтардың, базарлардың болуы, үлкен жүк көлігінің және автокөлікке толы жылдам жүру трассасының болуы (бағалау объектісінен 50 м аспайтын қашықтықта болуы), әуежелілері (бағалау объектісінен 1000 м аспайтын қашықтықта болуы)
6.	Құрылыстың инженерлік-геологиялық жағдайлары мен өзге де талқандаушы әсерлерге душар болу дәрежесі
6.1	Электромагниттік өрістердің, радиацияның кері әсері (радиостанциялар, радиотелевизиялық берілетін және радиолокациялық бекеттер, электр беру желілерінің жоғарывольтты әуе желілері)
6.2	Су басу, батпақты жер, жер асты суларының жоғары жағдайы, сейсмикалылығы, сел және өзге де табиғи факторлар.
7	Барлығы	1,9

03-045-099 кадастрлық кварталдық нөмірі бойынша К1 коэффициентін анықтау үшін сурет-2 бойынша кадастрлық картадан Жамбыл ауданының орталығы анықталды яғни ол Ұзынағаш ауылы аудан орталығы, сол орталықпен 03-045-099 кварталының орталығының арақашықтығын сызғышпен өлшенді. Карта масштабы 1:450000, өлшенген арақашықтығы 2см.

К3 коэффицентін анықтау үшін- Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда: 10-кестедегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-099 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым.

Бұл пунктте 3.1 фактор-яғни мектепке дейінгі балаларға мекемелер: “Балапан” “Арай” балабақшасы орналасқан.
Бұл пунктте 3.2 фактор-яғни жалпы білім беру мектебі:Б.Қыдырбекұлы атындағы орта мектебі орналасқан.
Бұл пунктте 3.3 фактор-яғни жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары жоқ.
3.4 факторы мәдениет, өнер, спорт мекемелері :Таран мәдениет үйі бар.
Жоғарыда көрсетілген факторларды есептей келе 03-045-099 кадастрлық кварталдың К3 коэффициенті 0,35 тең.

К4 коэффиценті-Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы.Бұл аталған фактор 03-045-099 кварталында орналаспаған.

Қалған аталған К5,К6 коэффициентерін анықтау үшін кесте-10те көрсетілген 5,6 пункттегі факторларын қарастырмадым.

Жалпы 03-045-099 кварталының коэффициентін анықтау үшін мен осы формулаға салдым:

Кайм=К1+К2+К3+К4-К
К03-045-099=1+0,55+0,35=1,9

Кесте-12 03-045-111 квартал нөмірі бойынша түзету коэффициентін есептеу

Топ (К) №	Жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының факторлары мен төменгі факторларының атауы	Маңызы
1	2	3
1.	Тұрғындардың қоғамдық орталыққа, жалпықалалық, аудандық қызмет көрсету объектілеріне қол жетімділігі.	1
2.	Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі:	0,55
2.1	Су құбыры	0,05
2.2	Кәріз	0,05
2.3	Жылу	0,10
2.4	Электрмен қамтамасыз ету	0,05
2.5	Газбен қамтамасыз ету	0,10
2.6	Көшелер мен жолдардың қатты жабыны	0,10
2.7	Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділік	0,1
3.	Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда:	0,35
3.1	Мектепке дейінгі балаларға арналған мекемелер	0,10
3.2	Жалпы білім беру мектептері	0,15
3.3	Жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары:
3.4	Денсаулық сАқтөбе, мәдениет, өнер, спорт мекемелері	0,10
4.	Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы
5.	Қоршаған ортаның жай-күйі, санитарлық және микроклиматтық жағдайлары (минус) төмен коэффициентпен ескеріледі:
5.1	Ауа хауызының ластануы, жоғары газдандырылу, түтіндендірілу
5.2	Аумақтың ластануы: қоқыс тастайтын жерлердің болуы, өндірістік қалдықтар үйінділері
5.3	Су объектісінің ластануы
5.4	Шуыл режимінің бұзылуы: теміржол, трамвай жолдарының болуы, жолаушы вокзалдарының, айлақтардың, базарлардың болуы, үлкен жүк көлігінің және автокөлікке толы жылдам жүру трассасының болуы (бағалау объектісінен 50 м аспайтын қашықтықта болуы), әуежелілері (бағалау объектісінен 1000 м аспайтын қашықтықта болуы)
6.	Құрылыстың инженерлік-геологиялық жағдайлары мен өзге де талқандаушы әсерлерге душар болу дәрежесі
6.1	Электромагниттік өрістердің, радиацияның кері әсері (радиостанциялар, радиотелевизиялық берілетін және радиолокациялық бекеттер, электр беру желілерінің жоғарывольтты әуе желілері)
6.2	Су басу, батпақты жер, жер асты суларының жоғары жағдайы, сейсмикалылығы, сел және өзге де табиғи факторлар.
7	Барлығы	1,9

03-045-111 кадастрлық кварталдық нөмірі бойынша К1 коэффициентін анықтау үшін сурет-2 бойынша кадастрлық картадан Жамбыл ауданының орталығы анықталды яғни ол Ұзынағаш ауылы аудан орталығы, сол орталықпен 03-045-111 кварталының орталығының арақашықтығын сызғышпен өлшенді. Карта масштабы 1:450000, өлшенген арақашықтығы 2см.

К2 коэффицентін анықтау үшін- Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі: -кесте-10 дегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-111 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым

03-045-111 кадастрлық кварталында Су құбыры ; жылу ; Электрмен қамтамасыз газбен қамтамасыз етілeуі және де қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділігі бар .Сол себепті 03-045-111 кадастрлық кварталдың К2 коэффициенті 0,55тең.

К3 коэффицентін анықтау үшін- Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда: 12-кестедегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-111 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым.

Бұл пунктте 3.1 фактор-яғни мектепке дейінгі балаларға мекемелер: “Нұрай” балабақшасы орналасқан.
Бұл пунктте 3.2 фактор-яғни жалпы білім беру мектебі:Үмбетәлі орта мектебі орналасқан.
Бұл пунктте 3.3 фактор-яғни жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары жоқ.
3.4 факторы мәдениет, өнер, спорт мекемелері :Сарай мәдениет үйі бар.
Жоғарыда көрсетілген факторларды есептей келе 03-045-111 кадастрлық кварталдың К3 коэффициенті 0,35 тең.
К4 коэффиценті-Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы.Бұл аталған фактор 03-045-111 кварталында орналаспаған.
Қалған аталған К5,К6 коэффициентерін анықтау үшін кесте-12 көрсетілген 5,6 пункттегі факторларын қарастырмадым.
Жалпы 03-045-111 кварталының коэффициентін анықтау үшін мен осы формулаға салдым:
Кайм=К1+К2+К3+К4-К5-К6
К03-045-111=1+0,55+0,35=1,9

Кесте-13 03-045-127 квартал нөмірі бойынша түзету коэффициентін есептеу

Топ (К) №	Жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының факторлары мен төменгі факторларының атауы	Маңызы
1	2	3
1.	Тұрғындардың қоғамдық орталыққа, жалпықалалық, аудандық қызмет көрсету объектілеріне қол жетімділігі.	1
2.	Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі:	0,55
2.1	Су құбыры	0,05
2.2	Кәріз	0,05
2.3	Жылу	0,10
2.4	Электрмен қамтамасыз ету	0,05
2.5	Газбен қамтамасыз ету	0,10
2.6	Көшелер мен жолдардың қатты жабыны	0,10
2.7	Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділік	0,1
3.	Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда:	0,35
3.1	Мектепке дейінгі балаларға арналған мекемелер	0,10
3.2	Жалпы білім беру мектептері	0,15
3.3	Жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары:
3.4	Денсаулық сАқтөбе, мәдениет, өнер, спорт мекемелері	0,10
4.	Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы
5.	Қоршаған ортаның жай-күйі, санитарлық және микроклиматтық жағдайлары (минус) төмен коэффициентпен ескеріледі:
5.1	Ауа хауызының ластануы, жоғары газдандырылу, түтіндендірілу
5.2	Аумақтың ластануы: қоқыс тастайтын жерлердің болуы, өндірістік қалдықтар үйінділері
5.3	Су объектісінің ластануы
5.4	Шуыл режимінің бұзылуы: теміржол, трамвай жолдарының болуы, жолаушы вокзалдарының, айлақтардың, базарлардың болуы, үлкен жүк көлігінің және автокөлікке толы жылдам жүру трассасының болуы (бағалау объектісінен 50 м аспайтын қашықтықта болуы), әуежелілері (бағалау объектісінен 1000 м аспайтын қашықтықта болуы)
6.	Құрылыстың инженерлік-геологиялық жағдайлары мен өзге де талқандаушы әсерлерге душар болу дәрежесі
6.1	Электромагниттік өрістердің, радиацияның кері әсері (радиостанциялар, радиотелевизиялық берілетін және радиолокациялық бекеттер, электр беру желілерінің жоғарывольтты әуе желілері)
6.2	Су басу, батпақты жер, жер асты суларының жоғары жағдайы, сейсмикалылығы, сел және өзге де табиғи факторлар.
7	Барлығы	1,9

03-045-127 кадастрлық кварталдық нөмірі бойынша К1 коэффициентін анықтау үшін сурет-2 бойынша кадастрлық картадан Жамбыл ауданының орталығы анықталды яғни ол Ұзынағаш ауылы аудан орталығы, сол орталықпен 03-045-127 кварталының орталығының арақашықтығын сызғышпен өлшенді. Карта масштабы 1:450000, өлшенген арақашықтығы 2см.

К1=2см*4500м=9000м=9км
Коэффицентті анықтау келесі мына жолмен қарастырылады:
0-3 км аралығы болса коэффициент 1,2.
3-6км аралығы мәні
1=6-9км аралығы мәні
0,9=9-12км аралығы мәні
0,8=12км.. ары қарай мәні
03-045-127 кадастрлық кварталдық нөмірі К1 коэффициенті 1 тең.
К2 коэффицентін анықтау үшін- Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі: -кесте-13 дегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-127 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым
03-045-127 кадастрлық кварталында Су құбыры ; жылу ; Электрмен қамтамасыз газбен қамтамасыз етілeуі және де қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділігі бар .Сол себепті 03-045-127 кадастрлық кварталдың К2 коэффициенті 0,55тең.
К3 коэффицентін анықтау үшін- Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда: 13-кестедегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-127 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым.
Бұл пунктте 3.1 фактор-яғни мектепке дейінгі балаларға мекемелер: “Аягөз” балабақшасы орналасқан.
Бұл пунктте 3.2 фактор-яғни жалпы білім беру мектебі:Қарасай орта мектебі орналасқан.
Бұл пунктте 3.3 фактор-яғни жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары жоқ.
3.4 факторы мәдениет, өнер, спорт мекемелері: Өнер мәдениет үйі бар.
Жоғарыда көрсетілген факторларды есептей келе 03-045-127 кадастрлық кварталдың К3 коэффициенті 0,35 тең.
К4 коэффиценті-Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы.Бұл аталған фактор 03-045-127 кварталында орналаспаған.
Қалған аталған К5,К6 коэффициентерін анықтау үшін кесте-13 көрсетілген 5,6 пункттегі факторларын қарастырмадым.
Жалпы 03-045-127 кварталының коэффициентін анықтау үшін мен осы формулаға салдым:
Кайм=К1+К2+К3+К4-К5-К6
К03-045-127=1+0,55+0,35=1,9

Кесте-14 03-045-138 квартал нөмірі бойынша түзету коэффициентін есептеу

Топ (К) №	Жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының факторлары мен төменгі факторларының атауы	Маңызы
1	2	3
1.	Тұрғындардың қоғамдық орталыққа, жалпықалалық, аудандық қызмет көрсету объектілеріне қол жетімділігі.	0,8
2.	Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі:	0,55
2.1	Су құбыры	0,05
2.2	Кәріз	0,05
2.3	Жылу	0,10
2.4	Электрмен қамтамасыз ету	0,05
2.5	Газбен қамтамасыз ету	0,10
2.6	Көшелер мен жолдардың қатты жабыны	0,10
2.7	Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділік	0,1
3.	Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда:	0,35
3.1	Мектепке дейінгі балаларға арналған мекемелер	0,10
3.2	Жалпы білім беру мектептері	0,15
3.3	Жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары:
3.4	Денсаулық сАқтөбе, мәдениет, өнер, спорт мекемелері	0,10
4.	Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы
5.	Қоршаған ортаның жай-күйі, санитарлық және микроклиматтық жағдайлары (минус) төмен коэффициентпен ескеріледі:
5.1	Ауа хауызының ластануы, жоғары газдандырылу, түтіндендірілу
5.2	Аумақтың ластануы: қоқыс тастайтын жерлердің болуы, өндірістік қалдықтар үйінділері
5.3	Су объектісінің ластануы
5.4	Шуыл режимінің бұзылуы: теміржол, трамвай жолдарының болуы, жолаушы вокзалдарының, айлақтардың, базарлардың болуы, үлкен жүк көлігінің және автокөлікке толы жылдам жүру трассасының болуы (бағалау объектісінен 50 м аспайтын қашықтықта болуы), әуежелілері (бағалау объектісінен 1000 м аспайтын қашықтықта болуы)
6.	Құрылыстың инженерлік-геологиялық жағдайлары мен өзге де талқандаушы әсерлерге душар болу дәрежесі
6.1	Электромагниттік өрістердің, радиацияның кері әсері (радиостанциялар, радиотелевизиялық берілетін және радиолокациялық бекеттер, электр беру желілерінің жоғарывольтты әуе желілері)
6.2	Су басу, батпақты жер, жер асты суларының жоғары жағдайы, сейсмикалылығы, сел және өзге де табиғи факторлар.
7	Барлығы	1,7

03-045-138 кадастрлық кварталдық нөмірі бойынша К1 коэффициентін анықтау үшін сурет-2 бойынша кадастрлық картадан Жамбыл ауданының орталығы анықталды яғни ол Ұзынағаш ауылы аудан орталығы, сол орталықпен 03-045-138 кварталының орталығының арақашықтығын сызғышпен өлшенді. Карта масштабы 1:450000, өлшенген арақашықтығы 7см.

К1=7см*4500м=31500м=31,5км
Коэффицентті анықтау келесі мына жолмен қарастырылады:
0-3 км аралығы болса коэффициент 1,2.
3-6км аралығы мәні
1=6-9км аралығы мәні
0,9=9-12км аралығы мәні
0,8=12км.. ары қарай мәні
03-045-138 кадастрлық кварталдық нөмірі К1 коэффициенті 0,8 тең.

К2 коэффицентін анықтау үшін- Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі: -кесте-14 дегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-138 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым

03-045-138 кадастрлық кварталында Су құбыры ; жылу ; Электрмен қамтамасыз газбен қамтамасыз етілeуі және де қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділігі бар .Сол себепті 03-045-138 кадастрлық кварталдың К2 коэффициенті 0,55тең.
К3 коэффицентін анықтау үшін- Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда: 14-кестедегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-138 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым.
Бұл пунктте 3.1 фактор-яғни мектепке дейінгі балаларға мекемелер: “Аяжан” балабақшасы орналасқан.
Бұл пунктте 3.2 фактор-яғни жалпы білім беру мектебі:Аққайнар орта мектебі орналасқан.
Бұл пунктте 3.3 фактор-яғни жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары жоқ.
3.4 факторы мәдениет, өнер, спорт мекемелері:Сүйінбай мәдениет үйі бар.
Жоғарыда көрсетілген факторларды есептей келе 03-045-138 кадастрлық кварталдың К3 коэффициенті 0,35 тең.
К4 коэффиценті-Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы.Бұл аталған фактор 03-045-138 кварталында орналаспаған.
Қалған аталған К5,К6 коэффициентерін анықтау үшін кесте-14 көрсетілген 5,6 пункттегі факторларын қарастырмадым.
Жалпы 03-045-138 кварталының коэффициентін анықтау үшін мен осы формулаға салдым:
Кайм=К1+К2+К3+К4-К5-К6
Мұндағы:
- К1, К2, К3, К4 – жоғары әсердегі маңыздар тобы;
- К5; К6 - төменгі әсердегі маңыздар тобы.
К03-045-138=0,8+0,55+0,35=1,7

Кесте-15 03-045-155 квартал нөмірі бойынша түзету коэффициентін есептеу

Топ (К) №	Жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының факторлары мен төменгі факторларының атауы	Маңызы
1	2	3
1.	Тұрғындардың қоғамдық орталыққа, жалпықалалық, аудандық қызмет көрсету объектілеріне қол жетімділігі.	0,8
2.	Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі:	0,55
2.1	Су құбыры	0,05
2.2	Кәріз	0,05
2.3	Жылу	0,10
2.4	Электрмен қамтамасыз ету	0,05
2.5	Газбен қамтамасыз ету	0,10
2.6	Көшелер мен жолдардың қатты жабыны	0,10
2.7	Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділік	0,1
3.	Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда:	0,35
3.1	Мектепке дейінгі балаларға арналған мекемелер	0,10
3.2	Жалпы білім беру мектептері	0,15
3.3	Жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары:
3.4	Денсаулық сАқтөбе, мәдениет, өнер, спорт мекемелері	0,10
4.	Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы
5.	Қоршаған ортаның жай-күйі, санитарлық және микроклиматтық жағдайлары (минус) төмен коэффициентпен ескеріледі:
5.1	Ауа хауызының ластануы, жоғары газдандырылу, түтіндендірілу
5.2	Аумақтың ластануы: қоқыс тастайтын жерлердің болуы, өндірістік қалдықтар үйінділері
5.3	Су объектісінің ластануы
5.4	Шуыл режимінің бұзылуы: теміржол, трамвай жолдарының болуы, жолаушы вокзалдарының, айлақтардың, базарлардың болуы, үлкен жүк көлігінің және автокөлікке толы жылдам жүру трассасының болуы (бағалау объектісінен 50 м аспайтын қашықтықта болуы), әуежелілері (бағалау объектісінен 1000 м аспайтын қашықтықта болуы)
6.	Құрылыстың инженерлік-геологиялық жағдайлары мен өзге де талқандаушы әсерлерге душар болу дәрежесі
6.1	Электромагниттік өрістердің, радиацияның кері әсері (радиостанциялар, радиотелевизиялық берілетін және радиолокациялық бекеттер, электр беру желілерінің жоғарывольтты әуе желілері)
6.2	Су басу, батпақты жер, жер асты суларының жоғары жағдайы, сейсмикалылығы, сел және өзге де табиғи факторлар.
7	Барлығы	1,7

03-045-155 кадастрлық кварталдық нөмірі бойынша К1 коэффициентін анықтау үшін сурет-2 бойынша кадастрлық картадан Жамбыл ауданының орталығы анықталды яғни ол Ұзынағаш ауылы аудан орталығы, сол орталықпен 03-045-155 кварталының орталығының арақашықтығын сызғышпен өлшенді. Карта масштабы 1:450000, өлшенген арақашықтығы 5см.

К1=5см*4500м=22500м=22,5км
Коэффицентті анықтау келесі мына жолмен қарастырылады:
0-3 км аралығы болса коэффициент 1,2.
3-6км аралығы мәні
1=6-9км аралығы мәні
0,9=9-12км аралығы мәні
0,8=12км.. ары қарай мәні
03-045-138 кадастрлық кварталдық нөмірі К1 коэффициенті 0,8 тең.

К2 коэффицентін анықтау үшін- Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі: -кесте-15 дегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-155 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым

03-045-155 кадастрлық кварталында Су құбыры ; жылу ; Электрмен қамтамасыз газбен қамтамасыз етілeуі және де қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділігі бар .Сол себепті 03-045-155 кадастрлық кварталдың К2 коэффициенті 0,55тең.
К3 коэффицентін анықтау үшін- Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда: 15-кестедегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-155 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым.
Бұл пунктте 3.1 фактор-яғни мектепке дейінгі балаларға мекемелер: “Бөбек” балабақшасы орналасқан.
Бұл пунктте 3.2 фактор-яғни жалпы білім беру мектебі:Жамбыл орта мектебі орналасқан.
Бұл пунктте 3.3 фактор-яғни жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары жоқ.
3.4 факторы мәдениет, өнер, спорт мекемелері:Жамбыл мәдениет үйі бар.
Жоғарыда көрсетілген факторларды есептей келе 03-045-155 кадастрлық кварталдың К3 коэффициенті 0,35 тең.
К4 коэффиценті-Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы.Бұл аталған фактор 03-045-155 кварталында орналаспаған.
Қалған аталған К5,К6 коэффициентерін анықтау үшін кесте-15 көрсетілген 5,6 пункттегі факторларын қарастырмадым.
Жалпы 03-045-155 кварталының коэффициентін анықтау үшін мен осы формулаға салдым:
Кайм=К1+К2+К3+К4-К5-К6
Мұндағы:
- К1, К2, К3, К4 – жоғары әсердегі маңыздар тобы;
- К5; К6 - төменгі әсердегі маңыздар тобы.
К03-045-155=0,8+0,55+0,35=1,7

Кесте-16 03-045-177 квартал нөмірі бойынша түзету коэффициентін есептеу

Топ (К) №	Жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының факторлары мен төменгі факторларының атауы	Маңызы
1	2	3
1.	Тұрғындардың қоғамдық орталыққа, жалпықалалық, аудандық қызмет көрсету объектілеріне қол жетімділігі.	0,8
2.	Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі:	0,55
2.1	Су құбыры	0,05
2.2	Кәріз	0,05
2.3	Жылу	0,10
2.4	Электрмен қамтамасыз ету	0,05
2.5	Газбен қамтамасыз ету	0,10
2.6	Көшелер мен жолдардың қатты жабыны	0,10
2.7	Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділік	0,1
3.	Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда:	0,35
3.1	Мектепке дейінгі балаларға арналған мекемелер	0,10
3.2	Жалпы білім беру мектептері	0,15
3.3	Жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары:
3.4	Денсаулық сАқтөбе, мәдениет, өнер, спорт мекемелері	0,10
4.	Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы
5.	Қоршаған ортаның жай-күйі, санитарлық және микроклиматтық жағдайлары (минус) төмен коэффициентпен ескеріледі:
5.1	Ауа хауызының ластануы, жоғары газдандырылу, түтіндендірілу
5.2	Аумақтың ластануы: қоқыс тастайтын жерлердің болуы, өндірістік қалдықтар үйінділері
5.3	Су объектісінің ластануы
5.4	Шуыл режимінің бұзылуы: теміржол, трамвай жолдарының болуы, жолаушы вокзалдарының, айлақтардың, базарлардың болуы, үлкен жүк көлігінің және автокөлікке толы жылдам жүру трассасының болуы (бағалау объектісінен 50 м аспайтын қашықтықта болуы), әуежелілері (бағалау объектісінен 1000 м аспайтын қашықтықта болуы)
6.	Құрылыстың инженерлік-геологиялық жағдайлары мен өзге де талқандаушы әсерлерге душар болу дәрежесі
6.1	Электромагниттік өрістердің, радиацияның кері әсері (радиостанциялар, радиотелевизиялық берілетін және радиолокациялық бекеттер, электр беру желілерінің жоғарывольтты әуе желілері)
6.2	Су басу, батпақты жер, жер асты суларының жоғары жағдайы, сейсмикалылығы, сел және өзге де табиғи факторлар.
7	Барлығы	1,7

03-045-177 кадастрлық кварталдық нөмірі бойынша К1 коэффициентін анықтау үшін сурет-2 бойынша кадастрлық картадан Жамбыл ауданының орталығы анықталды яғни ол Ұзынағаш ауылы аудан орталығы, сол орталықпен 03-045-177 кварталының орталығының арақашықтығын сызғышпен өлшенді. Карта масштабы 1:450000, өлшенген арақашықтығы 10см.

К1=10см*4500м=45000м=45км
Коэффицентті анықтау келесі мына жолмен қарастырылады:
0-3 км аралығы болса коэффициент 1,2.
3-6км аралығы мәні
1=6-9км аралығы мәні
0,9=9-12км аралығы мәні
0,8=12км.. ары қарай мәні
03-045-138 кадастрлық кварталдық нөмірі К1 коэффициенті 0,8 тең.
К2 коэффицентін анықтау үшін- Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі: -кесте-16 дегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-177 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым
03-045-177 кадастрлық кварталында Су құбыры ; жылу ; Электрмен қамтамасыз газбен қамтамасыз етілeуі және де қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділігі бар .Сол себепті 03-045-177 кадастрлық кварталдың К2 коэффициенті 0,55тең.
К3 коэффицентін анықтау үшін- Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда: 16-кестедегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-177 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым.
Бұл пунктте 3.1 фактор-яғни мектепке дейінгі балаларға мекемелер: “Батыр” балабақшасы орналасқан.
Бұл пунктте 3.2 фактор-яғни жалпы білім беру мектебі:Сураншы батыр орта мектебі орналасқан.
Бұл пунктте 3.3 фактор-яғни жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары жоқ.
3.4 факторы мәдениет, өнер, спорт мекемелері:Қастек мәдениет үйі бар.
Жоғарыда көрсетілген факторларды есептей келе 03-045-155 кадастрлық кварталдың К3 коэффициенті 0,35 тең.
К4 коэффиценті-Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы.Бұл аталған фактор 03-045-177 кварталында орналаспаған.
Қалған аталған К5,К6 коэффициентерін анықтау үшін кесте-16 көрсетілген 5,6 пункттегі факторларын қарастырмадым.
Жалпы 03-045-177 кварталының коэффициентін анықтау үшін мен осы формулаға салдым:
Кайм=К1+К2+К3+К4-К5-К6
Мұндағы:
- К1, К2, К3, К4 – жоғары әсердегі маңыздар тобы;
- К5; К6 - төменгі әсердегі маңыздар тобы.
К03-045-177=0,8+0,55+0,35=1,7

Кесте-17 03-045-174 квартал нөмірі бойынша түзету коэффициентін есептеу

Топ (К) №	Жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының факторлары мен төменгі факторларының атауы	Маңызы
1	2	3
1.	Тұрғындардың қоғамдық орталыққа, жалпықалалық, аудандық қызмет көрсету объектілеріне қол жетімділігі.	0,8
2.	Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі:	0,4
2.1	Су құбыры	0,05
2.2	Кәріз
2.3	Жылу	0,10
2.4	Электрмен қамтамасыз ету	0,05
2.5	Газбен қамтамасыз ету	0,10
2.6	Көшелер мен жолдардың қатты жабыны	0,10
2.7	Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділік
3.	Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда:	0,25
3.1	Мектепке дейінгі балаларға арналған мекемелер	0,10
3.2	Жалпы білім беру мектептері	0,15
3.3	Жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары:
3.4	Денсаулық сАқтөбе, мәдениет, өнер, спорт мекемелері
4.	Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы
5.	Қоршаған ортаның жай-күйі, санитарлық және микроклиматтық жағдайлары (минус) төмен коэффициентпен ескеріледі:
5.1	Ауа хауызының ластануы, жоғары газдандырылу, түтіндендірілу
5.2	Аумақтың ластануы: қоқыс тастайтын жерлердің болуы, өндірістік қалдықтар үйінділері
5.3	Су объектісінің ластануы
5.4	Шуыл режимінің бұзылуы: теміржол, трамвай жолдарының болуы, жолаушы вокзалдарының, айлақтардың, базарлардың болуы, үлкен жүк көлігінің және автокөлікке толы жылдам жүру трассасының болуы (бағалау объектісінен 50 м аспайтын қашықтықта болуы), әуежелілері (бағалау объектісінен 1000 м аспайтын қашықтықта болуы)
6.	Құрылыстың инженерлік-геологиялық жағдайлары мен өзге де талқандаушы әсерлерге душар болу дәрежесі
6.1	Электромагниттік өрістердің, радиацияның кері әсері (радиостанциялар, радиотелевизиялық берілетін және радиолокациялық бекеттер, электр беру желілерінің жоғарывольтты әуе желілері)
6.2	Су басу, батпақты жер, жер асты суларының жоғары жағдайы, сейсмикалылығы, сел және өзге де табиғи факторлар.
7	Барлығы	1,45

03-045-174 кадастрлық кварталдық нөмірі бойынша К1 коэффициентін анықтау үшін сурет-2 бойынша кадастрлық картадан Жамбыл ауданының орталығы анықталды яғни ол Ұзынағаш ауылы аудан орталығы, сол орталықпен 03-045-174 кварталының орталығының арақашықтығын сызғышпен өлшенді. Карта масштабы 1:450000, өлшенген арақашықтығы 20см.

К1=20см*4500м=90000м=90км
Коэффицентті анықтау келесі мына жолмен қарастырылады:
0-3 км аралығы болса коэффициент 1,2.
3-6км аралығы мәні
1=6-9км аралығы мәні
0,9=9-12км аралығы мәні
0,8=12км.. ары қарай мәні
03-045-174 кадастрлық кварталдық нөмірі К1 коэффициенті 0,8 тең.
К2 коэффицентін анықтау үшін- Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі: -кесте-17 дегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-174 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым
03-045-174 кадастрлық кварталында Су құбыры ; жылу ; Электрмен қамтамасыз газбен қамтамасыз етілeуі бар .Сол себепті 03-045-174 кадастрлық кварталдың К2 коэффициенті 0,4тең.
К3 коэффицентін анықтау үшін- Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда: 17-кестедегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-174 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым.
Бұл пунктте 3.1 фактор-яғни мектепке дейінгі балаларға мекемелер: “Балақай” балабақшасы орналасқан.
Бұл пунктте 3.2 фактор-яғни жалпы білім беру мектебі:Ақтерек батыр орта мектебі орналасқан.
Бұл пунктте 3.3 фактор-яғни жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары жоқ.
3.4 факторы мәдениет, өнер, спорт мекемелері:жоқ.
Жоғарыда көрсетілген факторларды есептей келе 03-045-174 кадастрлық кварталдың К3 коэффициенті 0,25 тең.
К4 коэффиценті-Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы.Бұл аталған фактор 03-045-174 кварталында орналаспаған.
Қалған аталған К5,К6 коэффициентерін анықтау үшін кесте-17 көрсетілген 5,6 пункттегі факторларын қарастырмадым.
Жалпы 03-045-174 кварталының коэффициентін анықтау үшін мен осы формулаға салдым:
Кайм=К1+К2+К3+К4-К5-К6
Мұндағы:
- К1, К2, К3, К4 – жоғары әсердегі маңыздар тобы;
- К5; К6 - төменгі әсердегі маңыздар тобы.
К03-045-174=0,8+0,4+0,25=1,45
Кесте-18 03-045-168 квартал нөмірі бойынша түзету коэффициентін есептеу

Топ (К) №	Жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының факторлары мен төменгі факторларының атауы	Маңызы
1	2	3
1.	Тұрғындардың қоғамдық орталыққа, жалпықалалық, аудандық қызмет көрсету объектілеріне қол жетімділігі.	0,8
2.	Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі:	0,4
2.1	Су құбыры	0,05
2.2	Кәріз
2.3	Жылу	0,10
2.4	Электрмен қамтамасыз ету	0,05
2.5	Газбен қамтамасыз ету	0,10
2.6	Көшелер мен жолдардың қатты жабыны	0,10
2.7	Қоғамдық қалалық және қала маңындағы жолаушы көліктерінің аялдамаларына қол жетімділік
3.	Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда:	0,15
3.1	Мектепке дейінгі балаларға арналған мекемелер
3.2	Жалпы білім беру мектептері	0,15
3.3	Жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары:
3.4	Денсаулық сАқтөбе, мәдениет, өнер, спорт мекемелері
4.	Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы
5.	Қоршаған ортаның жай-күйі, санитарлық және микроклиматтық жағдайлары (минус) төмен коэффициентпен ескеріледі:
5.1	Ауа хауызының ластануы, жоғары газдандырылу, түтіндендірілу
5.2	Аумақтың ластануы: қоқыс тастайтын жерлердің болуы, өндірістік қалдықтар үйінділері
5.3	Су объектісінің ластануы
5.4	Шуыл режимінің бұзылуы: теміржол, трамвай жолдарының болуы, жолаушы вокзалдарының, айлақтардың, базарлардың болуы, үлкен жүк көлігінің және автокөлікке толы жылдам жүру трассасының болуы (бағалау объектісінен 50 м аспайтын қашықтықта болуы), әуежелілері (бағалау объектісінен 1000 м аспайтын қашықтықта болуы)
6.	Құрылыстың инженерлік-геологиялық жағдайлары мен өзге де талқандаушы әсерлерге душар болу дәрежесі
6.1	Электромагниттік өрістердің, радиацияның кері әсері (радиостанциялар, радиотелевизиялық берілетін және радиолокациялық бекеттер, электр беру желілерінің жоғарывольтты әуе желілері)
6.2	Су басу, батпақты жер, жер асты суларының жоғары жағдайы, сейсмикалылығы, сел және өзге де табиғи факторлар.
7	Барлығы	1,35

03-045-168 кадастрлық кварталдық нөмірі бойынша К1 коэффициентін анықтау үшін сурет-2 бойынша кадастрлық картадан Жамбыл ауданының орталығы анықталды яғни ол Ұзынағаш ауылы аудан орталығы, сол орталықпен 03-045-168 кварталының орталығының арақашықтығын сызғышпен өлшенді. Карта масштабы 1:450000, өлшенген арақашықтығы 16см.

К1=16см*4500м=72000м=72км
Коэффицентті анықтау келесі мына жолмен қарастырылады:
0-3 км аралығы болса коэффициент 1,2.
3-6км аралығы мәні
1=6-9км аралығы мәні
0,9=9-12км аралығы мәні
0,8=12км.. ары қарай мәні
03-045-168 кадастрлық кварталдық нөмірі К1 коэффициенті 0,8 тең.

К2 коэффицентін анықтау үшін- Орталық инженерлік жабдықпен және аумақтың көркейтілуімен қамтамасыз етілгендігі, көліктік қол жетімділігі: -кесте-18 дегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-168 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым

03-045-168 кадастрлық кварталында Су құбыры ; жылу ; Электрмен қамтамасыз газбен қамтамасыз етілeуі бар .Сол себепті 03-045-168 кадастрлық кварталдың К2 коэффициенті 0,4 тең.

К3 коэффицентін анықтау үшін- Халықтың мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету саласының даму деңгейі мыналар болғанда: 18-кестедегі пункттерге қарай Жамбыл ауданының 03-045-168 кварталында қандай пункттер бар,соларды қарастырдым.

Бұл пунктте 3.1 фактор-яғни мектепке дейінгі балаларға мекемелер: балабақша жоқ.
Бұл пунктте 3.2 фактор-яғни жалпы білім беру мектебі:Бесмойнақ батыр орта мектебі орналасқан.
Бұл пунктте 3.3 фактор-яғни жергілікті маңызы бар сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындары жоқ.
3.4 факторы мәдениет, өнер, спорт мекемелері:жоқ.
Жоғарыда көрсетілген факторларды есептей келе 03-045-168 кадастрлық кварталдың К3 коэффициенті 0,15 тең.

К4 коэффиценті-Ерекше құқықтық мәртебесі бар аймақтардың болуы.Бұл аталған фактор 03-045-168 кварталында орналаспаған.

Қалған аталған К5,К6 коэффициентерін анықтау үшін кесте-18 көрсетілген 5,6 пункттегі факторларын қарастырмадым.

Жалпы 03-045-168 кварталының коэффициентін анықтау үшін мен осы формулаға салдым:

Кайм=К1+К2+К3+К4-К5-К6
Мұндағы:
- К1, К2, К3, К4 – жоғары әсердегі маңыздар тобы;
- К5; К6 - төменгі әсердегі маңыздар тобы.
К03-045-168=0,8+0,4+0,15=1,35

2.7 Жамбыл ауданының зонасын анықтау

20-кесте.Жамбыл ауданының кадастрлақ кварталдарының түзету коэффициенті

Кварталдың кадастрлық номері	1м² жер құнына түзету коэффициенті
03-045-010	1,7
03-045-041	1,45
03-045-040	1,4
03-045-062	1,5
03-045-070	1,7
03-045-099	1,9
03-045-111	1,9
03-045-127	1,9
03-045-039	1,5
03-045-027	1,6
03-045-138	1,7
03-045-187	1,7
03-045-155	1,7
03-045-168	1,35
03-045-174	1,45
03-045-177	1,7

20-кестеге сүйене отырып 21-кестені құрдым
Жамбыл ауданының елді мекен жерлерін аумақтаудағы түзету коэффиценттерін зоналар бойынша 5-зоналық нөмірі шықты. Ал, 1м2 құнына түзету коэффиценті бойынша максимум-1,9; ал, минимум-1,4;
Елді мекен жерлерін аймақтаудағы түзету коэффициенттерін зоналар бойынша біріктіру
21-кесте. Алматы облысы Жамбыл ауданы жерлерін аймақтаудағы түзету коэффициенттерін зоналар бойынша біріктіру

Кварталдың кадастрлық номері	Зона нөмірі	1м² жер құнына түзету коэффициенті
03-045-099,03-045-111,03-045-127	1	1,9
03-045-010,03-045-070,03-045-138,03-045-187,03-045-155,03-045-177	2	1,7
03-045-027	3	1,6
03-045-062,03-045-039,03-045-041,03-045-174	4	1,5
03-045-040,03-045-168	5	1,4

Қорытынды
Семестрлік жұмыста Жамбыл ауданы бойынша жерді аймақтау жобасын дайындауды орындадым. Жамбыл ауданының кадастрлық есептік кварталдарын
aisgzk.kz сайтынан анықтап, кварталдардың кадастрлық номерін кестеге салдым. Жамбыл ауданының кадасртлық картасын қостым. Әр-бір кадастрлық кварталдардың түзету коэффициентін есептедім. Түзету коэффициентіне қарай отырып Жамбыл ауданының зонасын анықтадым.Елді мекен жерлерін аймақтаудағы түзету коэффиценттерін зоналар бойынша біріктіруіп, жеке кесте құрып, енгіздім.Осы кестеде Жамбыл ауданы 5 аймақтық зонаға бөлінді. Жамбыл ауданында салық салу обьектісінің орналасқан жерін ескеретін аймаққа бөлу коэффициентін бекіту туралы қаулыны енгіздім. Осылайша семестірлік жұмысты орындай отырып , жерді аймақтау мен бағалау, жер салығын салу, оған қолданатын құжаттарды, оларды толтыру әдістерін және ол жұмыстарды компьютерлік технологиямен жасауды, жиналған мәліметтерді зерттеуді, талдауды үйрендім.

Пайдаланылған әдебиеттер
1)Қазақстан Республикасының жер кодексі 2003
2)Жeр кадастры. Сeйфуллин Ж.Т. Алматы 2001 ж
3)Салық кодексі «Салық және бюджетке төленетін басқада міндетті төлемдер туралы заңы», 2005ж.
4)https://aisgzk.kz/aisgzk/ru/
5)http://adilet.zan.kz/kaz/docs/V17DR004332.

жүктеу/скачать 1,53 Mb.

Достарыңызбен бөлісу:

1 2 3 4