Тобы: кд-33 Тақырып: Жерлерді бағалаудың принциптері
жүктеу/скачать 50,83 Kb.
|
1 2
|
СӨЖ -2 Орындаған: Қалабаев Ербол Тобы: КД-33 Тақырып:Жерлерді бағалаудың принциптері Жерді экономикалық бағалау – экономикалық көрсеткіштер бойынша экономикалық құнарлығын салыстырып бағалау. Жерді экономикалық бағалау-жер кадастры жүйесінде экономикалық, өндірісе қолданылатын жердің құндылығын, табиғи және экономикалық жағдайларын есептеудегі экономикалық көрсеткіш көмегімен топырақтың әр-түрлілігімен өндірістік қабілеттілігін анықтаумен мінезделеді. Экономикалық бағалау мәліметтері келесі есептерді шешуге қажет: Жерді пайдаланушылардың, жеке меншік иесінің, жалға алушының меншігіндегі жерлердің шаруашылық іс-әрекетін бағалауға; Жер учаскесінбөлугежәнеберуге; Жердіңнормалықбағасын, жерсалығын, жердіңжалға беру бағасынбекітуге; Мемлекеттікменшіктегіжерқорларынжекежәнемемлекеттікменшіккеберугеқажет. Экономикалық бағалаудың ең басты мақсаты-көп жақтылы есептеу негізінде ауыл шаруашылығындағы әр-бір шаруашылық жерлерінің өнімділігін және оларды пайдаланудағы экономикалық тиімділігін және жер учаскенің әр-түрлілігін пайдаланудағы қоғамдық еңбекті анықтау болып табылады. Республикадаауылшаруашылықжерлерінбағалаукелесімақсаттарғасәйкесжүргізіледі: Нысаналымақсаттыескереотырып, жеручаскелерінпайдаланутиімділігінанықтау; Жеручсаскесінкепілдікке беру арқылынесиеалу; Салық салу, жердіжалғаалутөлемдерінанықтау; Мемлекеттікмүдделерүшінжеручаскелеріналыпқоюкезінде; Жеручаскелерініңжемесежердіпайдалануқұқығынсатукезіндеоныңбағасынбілу. Жерді бағалау үшін жер бағалық аудандау өткізіледі. Содан кейін, сол жерлердің шекараларынада топырақ бонитировкасы және жердің экономикалық бағалау жүргізіледі. Жерді экономикалық бағалау 2-ге бөлінеді Жалпы бағалау-жалпы ауылшаруашылық дақылдары бойынша бағаланады; Жеке бағалау-жеке ауыспалы егістіктер бойынша бағаланады. Бағалау көрсеткіштері: өнім құндылығы (ӨҚ), шығын қайтарымы (ШҚ), дифференциалдық табыс (ДТ) Жерді бағалау бойынша жүргізілетін жұмыстар: дайындық жұмыстары, бастапқы ақпаратты жинау, өңдеу; топырақтардыбонитеттеу; жерлердіжалпыжәнежекеэкономикалықбағалау; жердібағалаумағлұматтарынқарау; жердібағалауматериалдарынжасапшығару, беру. Дайындықжұмыстары 2 бөлінеді: камеральдық, дайындықжұмыс; далалықжұмыстар. Камеральдықдайындықжұмыстарыкелесімәліметтердіқамтиды жердіңсапалықжәнесандықесепкеалумәліметтері; агроклиматтықкөрсеткіштері. Жердібағалаукезеңдері: 1кезең-Бастапқы құжаттарды жүйелі түрде жұмысқа дайындау. 2 кезең-Жер бағалаудағы аудандау. 3 кезең- Топырақты агроөндірістік топтастыру. 4 кезең- Өнімділік бойынша бағалау шкаласын құру. 5 кезең-Жер бағалау жұмыстарын жүргізу. 6 кезең-Жер бағалаудағы құжаттарды дайындау және беру. Жер бағалау жұмыстарын жүргізудегі құжаттар: Есептік нормативтік құжаттама (коэффиценттік кестелер). Ішкі шаруашылық жерді бағалау жеке шаруашылықтар бойынша жүргізіледі. Жерді бағалау үшін жер жер бағалық аудандау өткізіледі. Содан кейін, сол жерлердің шекараларынада топырақ бонитировкасы және жердің экономикалық бағалау жүргізіледі. Жерді экономикалық бағалау 2-ге бөлінеді Жалпы бағалау-жалпы ауылшаруашылық дақылдары бойынша бағаланады; Жеке бағалау-жеке ауыспалы егістіктер бойынша бағаланады. Бағалау көрсеткіштері: өнім құндылығы (ӨҚ), шығын қайтарымы (ШҚ), дифференциалдық табыс (ДТ). Жерді бағалау бойынша жүргізілетін жұмыстар: дайындық жұмыстары, бастапқы ақпаратты жинау, өңдеу; топырақтардыбонитеттеу; жерлердіжалпыжәнежекеэкономикалықбағалау; жердібағалаумағлұматтарынқарау; жердібағалауматериалдарынжасапшығару, беру; Бағалаудың есептік - конструктивтік әдісі. Шаруашылықтардың егістік жерлеріне бағалау шкаласынжасау төмендегі ретпен жүргізіледі: Шаруашылықтың егістік жерлерінінің балл бонитеті әрбір топырақ түрлерінің балл бонитеттерінің орташа өлшемдері бойынша мына формуламен анықталады: Бш =∑ К1-п∙Б1-п , бұндағы, ∑ К1-+п Бш-шаруашылық егістігінің балл бонитеті, К1-п-топырақ түрлері тармақтарының көлемі; Б1-п-топырақ түрлері тармақтарының балл бонитеті. Құрама (комплексті) топырақты жер участкелерінің балл бонитеті әр құрамның (комплекстің) компонентінің орташа өлшем мөлшеріне сәйкес біркелкі контурға негізделіп қайтадан есептеледі: әрбір топырақ түрлерінің сапалық баллдары ауыл шаруашылық дақылдардың көпжылдық орташа шығымдылығымен салыстырылады. жүктеу/скачать 50,83 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|
1 2