Бизнес-план проекта строительства жилого комплекса
жүктеу/скачать 0,73 Mb. Pdf көрінісі
|
ЃЁ§Ґб-Ї« Їа®ҐЄв бвந⥫мбвў ¦Ё«®Ј® Є®¬Ї«ҐЄб 2
- Бұл бет үшін навигация:
- План продаж 19 2.5 SWOT-анализ проекта Сильные стороны проекта
| Брокерские компании
В качестве дополнительного "рекламного носителя" необходимо привлечь крупнейшие в столице брокерские агентства. С этой целью им нужно предоставить всю необходимую информацию и рекламные материалы по объектам. Сотрудничество с агентствами предполагается выстроить по следующей схеме: агентства будут предлагать площади своим клиентам (чем солиднее агентство, тем больше клиентская база), при этом расходы на брокерские комиссионные будут нести непосредственно покупатели. 17 2.4 Ценообразование и план продаж Согласно прогнозам специалистов, в течение 2009-2013 гг. ожидается продолжение роста цен на элитную жилую недвижимость, но более медленными темпами, чем в прошлом периоде. Если в течение 2007 г. цены на первичное жилье выросли в среднем на 30%, то на 2008 г. ожидается прирост в размере около 12%. Ориентируясь на прогноз роста цен устанавливаются следующие базовые цены на площади жилого комплекса и машиноместа в подземном паркинге: Квартиры типа А $4 800/кв.м Квартиры типа В $5 200/кв.м Квартиры типа С $5 100/кв.м Сервисные площади $7 000/кв.м Машиноместа $45 000/ машиноместо. Предполагается рост цен на квартиры в целом на 7-10% в течение всего периода продаж. График продаж площадей комплекса Планируется начать продажи в 1 квартале 3-го проектного года. Продолжительность продаж составит 24 месяца. 18 План продаж 19 2.5 SWOT-анализ проекта Сильные стороны проекта С точки зрения рыночной конъюнктуры: 1. Избыточный спрос на жилье. Высокие рыночные цены на элитное жилье в Киеве, востребованность площадей элитного жилья рынком. С точки зрения месторасположения: 2. Исторический центр города, соседство с памятниками культуры, архитектуры и прочими достопримечательностями, Андреевским спуском; 3. Микрорайон отдален от мощных транспортных магистралей и производственных объектов – своеобразная камерность обстановки; 4. Высокий уровень цен на жилье в локальном районе; 5. Отсутствие загазованности, экологическая и эстетическая привлекательность окружения, природный колорит; 6. Ландшафт участка (холмы) делает микрорайон обособленным от менее благоустроенных районов; 7. Развитая инфраструктура в локальном районе; С точки зрения концепции комплекса: 8. «Графский» позиционируется как жилой комплекс класса де-люкс, что позволит получить высокую прибыль; 9. Оригинальное архитектурное решение – особняки в стиле 19 в.; 10. Застройка оптимально учитывает ландшафт. жүктеу/скачать 0,73 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|