Бизнес-план проекта строительства жилого комплекса

7
1.3 Текущее состояние проекта 
На сегодняшний момент по проекту проведены следующие работы: 
• осуществлена покупка земельного участка по ул. Московской у ООО «Ласточка», закончено 
юридическое переоформление участка на ООО «Девелопмент», 
• специалистами ООО «Девелопмент» проведены маркетинговые исследования рынка элитного 
жилья г. Киева, 
• международной компанией Real Estate Consulting разработана маркетинговая концепция проекта, 
• собственными архитекторами доработан эскизный проект, 
• получены все технические условия, 
• продлена лицензия ООО «Девелопмент» на проведения строительных ремонт до 1 октября 2013 
года, 
• проведены предварительные переговоры с субподрядчиками, 
• объявлен тендер на проектирование объекта, проводиться анализ материалов, поданных 
проектантами, итоги тендера будут подведены до 25 сентября 2008 года, планируется подписать 
контракт на проектирование жилого комплекса до 30 сентября 2008 года. 
,
 
 
 

8
2. МАРКЕТИНГ И ПРОДАЖИ 
2.1 Анализ рынка элитной жилой недвижимости г. Киева 
Элитное жилье — самый уникальный сегмент киевских новостроек – включает наиболее дорогие и 
изощренные проекты, рассчитанные на самого требовательного потребителя. Среди новостроек этого 
сегмента больше всего передовых проектов, воплощающих в себе самые новые веянья в строительных 
технологиях.
Сегмент элитной недвижимости в Украине пока только развивается, мало объектов могут претендовать 
на такое высокое звание. Раньше было достаточно тяжело определить, какие из новостроек можно с 
уверенностью отнести к элитным домам, так как ориентироваться можно было только на европейские и 
американские стандарты, что не является верным в украинской реальности. 
Согласно международным стандартам, элитный дом – это: 
• 
солидная площадь (от 120 кв.м) 
• 
достойная панорама из окна (вид на памятники архитектуры, парки, водоемы) 
• 
социальная среда, которой присуща закрытость и клубность (однородность и высокий уровень 
социального статуса проживающих) 
• 
ограниченное количество квартир в доме (до 50) 
• 
определенная организация жилья (управляющая компания, обеспечивающая высокий уровень 
сервиса для жильцов, безопасность проживания и т.д.) 
• 
благоустроенная территория (огороженная охраняемая территория, зеленые насаждения, 
дорожки, детская площадка, КПП во двор) 
• 
подземный паркинг (1,5-2 места на квартиру)
• 
современное инженерное оснащение здания (последнее предполагает автономность 
энергообеспечения здания, систему климат-контроля и очистки воды, бесшумные лифты, собственную 
систему отопления, современные телекоммуникации с возможностью выбора операторов, 
круглосуточную многоуровневую систему охраны).
Общественная зона такого дома должна включать: 
• 
парадную входную зону с рецепцией,
• 
развитую социальную инфраструктуру: фитнес-центр, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл 
для приема гостей и т. д.
Как правило, элитные дома возводятся по современным технологиям с использованием 
высококачественных строительных материалов. В Киеве – это кирпич, цоколь из натурального камня. 
Такие дома имеют определенные типологию в планировке и зонирование помещений. Сложился некий 
стандарт элитной квартиры:
• 
высота потолков более 3 м,
• 
площадь квартиры 120-300 кв.м и более 
• 
средняя площадь каждой комнаты - 20-30 кв. м, кухни - 15-24 кв. м,
• 
большой холл, зимний сад или открытая терраса, 
• 
наличие гардеробных комнат, нескольких санузлов и т.д. 
Можно выделить следующие основные требования, предъявляемые потенциальными покупателями к 
элитному жилью в Киеве, в порядке значимости:
• 
расположение дома в самом центре Киева (Липки, Крещатик, ул. Московская, Прорезная, 
Городецкого, Грушевского);
• 
хороший панорамный вид из окон (окна минимум на две стороны света);
• 
относительно большая общая площадь квартиры, удобная планировка.
• 
наличие гостевого санузла, просторного холла. Высота потолков (после установки фальш-
потолка) не менее 3,5 м;
• 
охраняемый подъезд;
• 
не более двух квартир на лестничной площадке;
• 
желательно наличие террасы. 

9
В 2006 году Украинская Строительная Ассоциация ввела классификацию категорий жилья (de luxe, 
premium, business, economy, social), что значительно облегчила понятие класса недвижимости. 

жүктеу/скачать 0,73 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: