Елді мекен жерін аймақтарға бөлу Кіріспе

Елдi мекендердiң жерлерiне салынатын салық ставкалары

жүктеу/скачать 67,4 Kb.

бет	4/4
Дата	24.04.2023
өлшемі	67,4 Kb.
	#86286

1 2 3 4

Елдi мекендердiң жерлерiне салынатын салық ставкалары

Кесте 1
Елдi мекендердiң жерлерiне (үй iргесiндегi

жер учаскелерiн қоспағанда) салынатын базалық
салық ставкалары (алаңның бір шаршы метріне шаққанда,теңгемен)

№	Елді мекеннің түрі	Тұрғын үй қоры, соның ішінде оның іргесіндегі құрылыстар мен ғимараттар алып жатқан жерлерді қоспағанда,елді мекендердің жерлеріне салынатын базалық салық ставкалары	Тұрғын үй қоры,соның ішінде оның іргесіндегі құрылыстар мен ғимараттар алып жатқан жерлерге салынатын базалық салық ставкалары
1	2	3	4
1.	Қалалар:
2.	Алматы	28,95	0,96
3.	Астана	19,30	0,96
4.	Ақтау	9,65	0,58
5.	Ақтөбе	6,75	0,58
6.	Атырау	8,20	0,58
7.	Қарағанды	9,65	0,58
8.	Қызылорда	8,68	0,58
9.	Көкшетау	5,79	0,58
10.	Қостанай	6,27	0,58
11.	Павлодар	9,65	0,58
12.	Петропавл	5,79	0,58
13.	Талдықорған	9,17	0,58
14.	Тараз	9,17	0,58
15.	Орал	5,79	0,58
16.	Өскемен	9,65	0,58
17.	Шымкент	9,17	0,58
18.	Алматы облысы:
19.	облыстық маңызы бар қалалар	6,75	0,39
20.	аудандық маңызы бар қалалар	5,79	0,39
21.	Ақмола облысы:
22.	облыстық маңызы бар қалалар	5,79	0,39
23.	аудандық маңызы бар қалалар	5,02	0,39
24.	Облыстық маңызы бар басқа қалалар	облыс орталығы үшін белгіленген ставканың 85 %	0,39
25.	Аудандық маңызы бар басқа қалалар	облыс орталығы үшін белгіленген ставканың 75%	0,19
26.	Кенттер	0,96	0,13
27.	Селолар (ауылдар)	0,48	0,09

Үй iргесiндегi жер учаскелерiне салынатын базалық салық ставкалары:

- елдi мекендердiң тұрғын үйге қызмет көрсетуге арналған және тұрғын үй қоры, оның iшiнде ондағы құрылыстар мен ғимараттар орналаспаған жерлерiне жататын жер учаскесiнiң бiр бөлiгi үй iргесiндегi жер учаскесi деп есептеледi;
- үй iргесiндегi жер учаскелерiне мынадай базалық салық ставкалары бойынша салық салынуға тиiс:
1) Астана, Алматы қалалары және облыстық маңызы бар қалалар үшiн:
көлемi 1000 шаршы метрге дейiн қоса алғанда - 1 шаршы метрi үшiн 0,20 теңге;
көлемi 1000 шаршы метрден асатын алаңға - 1 шаршы метрi үшiн 6,00 теңге.
Жергiлiктi өкiлдi органдардың шешiмi бойынша 1000 шаршы метрден асатын жер учаскелерiне салық ставкалары 1 шаршы метрi үшiн 6,0 теңгеден 0,20 теңгеге дейiн төмендетiлуi мүмкiн.
2) басқа елдi мекендер үшiн:
көлемi 5000 шаршы метрге дейiн қоса алғанда - 1 шаршы метрi үшiн 0,20 теңге;
көлемi 5000 шаршы метрден асатын алаңға - 1 шаршы метрi үшiн 1,00 теңге.
Жергiлiктi өкiлдi органдардың шешiмi бойынша 5000 шаршы метрден асатын жер учаскелерiне салық ставкалары 1 шаршы метрi үшiн 1,00 теңгеден 0,20 теңгеге дейiн төмендетiлуi мүмкiн.

Елді мекен жер учаскелері үшін төлемақының базалық ставкалары арқылы жер учаскесінің бағалық құнын анықтау

Нақты жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнын мемлекеттік жер кадастрын жүргізетін мамандандырылған мемлекеттік кәсіпорындар мемлекеттік кәсіпорындар мемлекеттің жеке меншікке немесе жалға өтеулі негізде беретін жер учаскелері үшін төлемақының базалық ставкаларына сәйкес оған түзету (арттыратын немесе кемітетін) коэффициенттерін қолдана отырып белгілейді және облыстардың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың), аудандардын (облыстық маңызы бар қалалардың) жергілікті атқарушы органдардың жер учаскелерін беру жөніндегі құзыретті шегінде жер қатынастары жөніндегі уәкілетті орган бекітетін жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнын айқындау актісімен ресімдейді.

Астана қаласының, республикалық маңызы бар қалалардың, облыс орталықтарының маңындағы аймақта және курортты аймақта орналасқан елді мекендерде (кенттер мен ауылдық елді мекендерде) жеке меншікке берілетін жер учаскелері үшін төлемақының базалық ставкалары екі есе арттырылады.
Қазақстан Республикасының азаматтарына жеке меншікке өзіндік үй (қосалқы) шаруашылығын жүргізу, бағбандық және саяжай құрылысы үшін тегін берудің белгіленген нормаларынан артық берілетін қосымша жер учаскелерінің кадастрлық (бағалау) құны бағаланатын учаскелерге неғұрлым жақын орналасқан ауылдық елді мекендердің жер учаскелері үшін төлемақының базалық ставкаларына негізделе отырып айқындалады.
Елді-мекендердің шегінен тыс азаматтарға және мемлекеттік емес заңды тұлғаларға құрылыс жүргізу үшін берілген (берілетін) немесе үйлер (құрылыстар, ғимараттар) мен олардың кешендері салынған жер учаскелері бойынша, үйлердің (құрылыстардың, ғимараттардың) пайдаланылу мақсатына сәйкес қызмет көрсетуге арналған жерді қоса алғанда, оларды кадастрлық (бағалау) құны облыстық маңызы бар қалаларда аталған мақсаттар үшін (берілген) жер учаскелері үшін төлемақының базалық ставкалары он пайыздық мөлшеріне негізделе отырып айқындалады.

Кесте 2
Жер учаскелерiн жеке меншiкке құрылыс салуға немесе оларға қызмет

көрсетуге арналған жерлердi қоса алғанда, ғимараттар мен олардың кешендерi салынған жерлердi берген кезде
олар үшiн төлемақының
БАЗАЛЫҚ СТАВКАЛАРЫ

Елді мекендер	1 шаршы метр үшін теңгемен төлемақының базалық ставкасы
1 1	2 2
Астана	1180
Алматы	717
Ақтау	145
Атырау	800
Қарағанды	190
Көкшетау	114
Қостанай	123
Қызылорда қаласы	129
Павлодар қаласы	114
Петропавл қаласы	114
Талдықорған қаласы	137
Тараз қаласы	181
Орал қаласы	114
Өскемен қаласы	145
Шымкент қаласы	181
Облыс орталығы ставкаларының пайызы
Облыстық маңызы бар қалалар	85
Аудандық маңызы бар қалалар	75
Мына аймақтарда орналасқан кенттер мен селолық елді мекендер:	Кенттер	Селолық елдi мекендер
далалық орманды, далалық және құрғақ далалық,	25	15
- тау бөктерiндегi - шөлейт далалық, субтропикалық шөлейт және тау бөктеріндегі - шөлейт аймақтарда орналасқан кенттер	18	10
Селолық елді мекендер	30	18

Жер учаскелері үшін төлемақының базалық ставкаларына түзету коэффициенттері

Түзету коэффициентері мен аудандық маңызы бар қалалардағы, кенттер мен ауылдық елді мекендердегі аймақтардың шекаралары ауданның жергілікті атқарушы органының ұсынысы бойынша аудандық өкілді органның, ал облыстық маңызы бар қалаларда (республикалық маңызы бар қалада, астанада) - облыстың (республикалық маңызы бар қалада, астанада) - жергілікті атқарушы органының ұсынысы бойынша облыстық республикалық маңызы бар қала, астана өкілді органның шешімімен бекітіледі.
Бұл ретте арттыратын немесе кемітетін коэффициенттердің шекті (ең жоғары) мөлшерлері екі еседен аспауға тиіс.
Мемлекет ауыл шаруашылығы өндірісін жүргізу үшін беретін жер учаскелерінің кадастрлық (бағалау) құнын айқындау кезінде жер учаскесінің сапалық жай-күйіне, орналасуына, сумен қамтамасыз етілуіне, қызмет көрсету орталықтарынан қашықтығына байланысты түзету (арттыратын немесе кемітетін) коэффициенттері қолданылады.
Кесте 3
Алматы қаласында жер учаскелері төлемінің базалық ставкаларына түзету коэффициенттері

Аймақтың номері	Әкімшілік аудандар және аймаққа кіретін кадастр кварталдарының номері	Түзету коэффициетнті
I	Алмалы (004-009, 016-018) Жетісу (018-020) Бостандық (004-006) Медеу (001, 011, 013, 014, 021, 024, 025-029, 053, 055-057, 903, 904, 912, 913, 923, 935, 936, 937)	1,93 (2,0-1,85)
II	Алмалы (001-003, 010-015) Бостандық (001-003, 008-020, 021, 022, 023, 028, 029, 034, 035-037, 038-041, 042-045) Әуезов (058-061, 062-064, 939) Медеу (002, 004, 008, 009, 010, 012, 015, 016, 019, 017, 018, 020, 022, 023, 045-047, 934, 003, 914, 929, 930, 048, 943, 939, 942, 941, 940, 905, 052, 933, 932, 944, 945) Жетісу (014, 015)	1,60 (1,84-1,34)
III	Алмалы (019-027) Жетісу (016, 017, 033-037) Әуезов (030-034, 039, 046, 049, 040, 041, 044, 045, 048, 050, 051, 054-057) Медеу (005-007, 041, 040, 038, 902, 907, 906, 924-927) Бостандық (030-033, 030-035, 042, 039, 043, 044, 037, 035, 049, 901, 909, 908, 910, 911, 924-927)	1,03 (1,33-0,73)
IV	Алмалы (028-040) Әуезов (006-011, 042, 043, 047, 052, 053, 929-932, 918, 919, 923-925, 929-932, 949, 951, 948, 950, 934-938) Жетісу (021, 022, 001, 915-919, 910, 041, 042) Түрксіб (008, 009, 015, 016)	0,63 (0,72-0,54)
V	Әуезов (913, 916, 915, 917, 926-928, 940, 952, 944, 944, 904-906, 914, 901, 945, 942, 941, 943, 946, 947) Жетісу (038, 039, 040, 006-013, 023-032, 614, 908, 903, 906, 921, 911-913, 909) Медеу (001-007, 014, 036, 050, 917-919, 916, 922, 915, 921) Түрксіб (001-007, 010-014, 017-052, 053, 054, 055-059, 060, 061-100, 901-604, 905, 906, 063)	0,52 (0,53-0,50)

Алматы қаласында жер учаскелері төлемінің базалық ставкаларының түзету коэффициенттеріне анализ

Жалпы жер учаскелерінің төлемақысының базалық ставкаларына түзету коэффициенттері жер учаскелернің қолайлы және қолайсыз факторларын ескере отырып,яғни жер учаскелерінің қала маңында орналасуы немесе орналаспауы,инженерлік коммуникациялардың жақсы қамтамасыз етілуі немесе нашар қамтамасыз етілуі,инфрақұрылымның жағдайы,экологиялық жағдайы,қызмет көрсету орталықтарының жақындығы немесе алшақтығы,өнімді сату нарықтарын қамтамасыз ету базаларының жақындығы немесе алшақтығын ескереді.Осы факторларды ескере отырып Алматы қаласы жер учаскелеріне қала аудандарының кадастрлық кварталдары бойынша төлемақының базалық ставкасына түзету коэффициенттерін енгізеді.Алматы қаласы бойынша жердің 1 шаршы метрінің базалық ставкасы 717 теңге.
I аймақ. Алмалы (004-009, 016-018),Жетісу (018-020),Бостандық (004-006),Медеу (001, 011, 013, 014, 021, 024, 025-029, 053, 055-057, 903, 904, 912, 913, 923, 935, 936, 937).Түзету коэффициенті – 1,93.Базалық ставкаcы – 1383,81 теңге.
II аймақ. Алмалы (001-003, 010-015),Бостандық (001-003, 008-020, 021, 022, 023, 028, 029, 034, 035-037, 038-041, 042-045),Әуезов (058-061, 062-064, 939),Медеу (002, 004, 008, 009, 010, 012, 015, 016, 019, 017, 018, 020, 022, 023, 045-047, 934, 003, 914, 929, 930, 048, 943, 939, 942, 941, 940, 905, 052, 933, 932, 944, 945),Жетісу (014, 015).Түзету коэффициенті – 1,60.Базалық ставкасы – 1147,2 теңге.
III аймақ. Алмалы (019-027),Жетісу (016, 017, 033-037),Әуезов (030-034, 039, 046, 049, 040, 041, 044, 045, 048, 050, 051, 054-057),Медеу (005-007, 041, 040, 038, 902, 907, 906, 924-927),Бостандық (030-033, 030-035, 042, 039, 043, 044, 037, 035, 049, 901, 909, 908, 910, 911, 924-927)Түзету коэффициенті – 1,03.Базалық ставкасы -738,51 теңге.
IV аймақ. Алмалы (028-040) ,Әуезов (006-011, 042, 043, 047, 052, 053, 929-932, 918, 919, 923-925, 929-932, 949, 951, 948, 950, 934-938) ,Жетісу (021, 022, 001, 915-919, 910, 041, 042) ,Түрксіб (008, 009, 015, 016).Түзету коэффициенті – 0,63.Базалық ставкасы – 451,71 теңге.
V аймақ. Әуезов (913, 916, 915, 917, 926-928, 940, 952, 944, 944, 904-906, 914, 901, 945, 942, 941, 943, 946, 947) ,Жетісу (038, 039, 040, 006-013, 023-032, 614, 908, 903, 906, 921, 911-913, 909),Медеу (001-007, 014, 036, 050, 917-919, 916, 922, 915, 921),Түрксіб (001-007, 010-014, 017-052, 053, 054, 055-059, 060, 061-100, 901-604, 905, 906, 063).Түзету коэффициенті – 0,52.Базалық ставкасы – 372,84 теңге.

Қорытынды
Елді мекен жерлерінің учаскелеріне салынатын төлемдерінің базалық ставкаларының мөлшері қала жерлерінде жоғары,ал кенттер мен ауылды жерлерде төменірек болады.Осы базалық ставкалар негізінде жер учаскелерінің кадастрлық (бағалау) құны анықталады.Әр жер учаскесінің базалық ставкасына кері немесе оң әсерін тигізетін факторлары негізінде түзету коэффициенттері беріледі.Бұл түзету коэффициенттері 50%-дан төмен болса жер учаскелерінің базалық ставкасы мөлшері бастапқы базалық ставка мөлшерінен төмен болады,егер түзету коэффициенттері 50%-дан жоғары болса жер учаскелерінің базалық ставкаларының мөлшері бастапқы базалық ставка мөлшерінен жоғары болады.Жалпы айтқанда,елді мекен жерлерінің құрамына қарай,ондағы жағдайларға байланысты жер учаскелерінің кадастрлық (бағалау) құны әр түрлі болады,демек жер учаскелеріне салынатын салық мөлшері де әр түрлі.

Пайдаланылған әдебиеттер

ҚР Жер Кодексі,Алматы 2010 ж.
Салық және бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдер туралы Салық Кодексі,Алматы 2010 ж.
www.egemen.kz
www.e-gov.kz

жүктеу/скачать 67,4 Kb.

Достарыңызбен бөлісу:

1 2 3 4