Дайындык жұмыстары: Үшiншi зертханалық тапсырмада жиналған мағлұматтар нәтижесінде жұмысты орындау қажет.
Жұмыс тәртібі: Жоғарыдағы кестеге қажеттi мәлiметтердi өз есептiк кварталдары арқылы студенттер жинайды, формулаға қойып есепті шығарамыз.
Жұмыс тапсырмасы: Әр студент өзiнiң есептiк кварталындағы жер учаскелерi туралы аукционда сатылу бағасын айқындау қажет.
Қорытынды: Зертханалық жұмыста, Есептік кварталдағы учаскі бағасын кірістік әдіспен есептеуді үйрендік және елді-мекендердегі жер учаскесі үшін төлемақының базалық ставкасын анықтадық.
Жұмыстың мақсаты: Есептiк кварталдағы учаскелердiң бағасын сатуды салыстыру әдісімен есептеп үйрену елді мекендердегi жер учаскелерiнiң төлемақысының базалық ставкасын анықтау максатында
Қыскаша теориялық мәлiметтер:Есеп жер учаскесiн сату жөнiндегi сату жөнiндегi өткiзiлген аукциондардың (сауда, конкурстар) нәтижесі бойынша келесi тәртiп бойынша жүргiзiледi:
Сатылған жер учаскелерi бойынша мәлiметтер жинау;
Өткiзiлген аукциондар нәтижелері бойынша (сауда, конкурстар) есептiк тәсiл арқылы 1 шаршы метр жер учаскесiнiң орташа бағасы анықталады.
Кесте 8. Сатуды сәйкестендіру (аукциондар арқылы) тәсiлi арқылы жер учаскесi үшiн төлемақының базалық ставкасын есептеу
№
Сауда тәсілі
Жер учаскесінің көлемі,
Жер учаскесінің құны,С теңге
учаскесінің құны,P3
1
2
3
4
5
1
Сатып алу сату шарты
12600
81 526 000
47 000
2
456
203 120 000
45 000
3
412
45 080 000
41 000
4
321
56 520 000
45 000
5
400
412 500 000
33 000
6
522
56160 000
37 000
7
789
78 688 000
36 000
8
741
12 163 000
33 000
9
123
89 340 000
34 000
10
564
63 320 000
34 000
11
963
23 376 000
36 000
12
586
41 446 000
38 000
13
425
52 545 000
35 000
14
951
89 920 000
32 000
15
753
78 150 000
33 000
16
789
45 110 000
33 000
17
456
63 060 000
34 000
18
1236
85 003 000
33 000
19
732
23 080 000
32 000
20
1122
25 720 000
32 000
21
856
31 800 000
35 000
22
570
41 480 000
33 000
23
890
56 640 000
36 000
24
784
78 088 000
32 000
25
Сатып алу сату шарты
576
18932 000
32 000
26
694
25 208 000
32 000
27
566
26 074 000
39 000
28
787
28 119 000
37 000
29
1110
12 630 000
33 000
30
818
23 176 000
32 000
31
600
20 400 000
34 000
32
907
28 024 000
32 000
33
584
18 688 000
32 000
34
562
20 232 000
36 000
35
617
24 063 000
37 000
36
606
23 028 000
38 000
37
780
30 420 000
39 000
38
858
28 314 000
33 000
39
450
14 850 000
33 000
40
1140
36 480 000
32 000
41
938
71 892 000
36 000
42
663
21 216 000
32 000
43
586
18 752 000
32 000
44
523
18 305 000
35 000
45
671
26 169 000
39 000
46
1512
58 384 000
31 000
47
669
51 408 000
30 000
48
511
16 352 000
32 000
49
688
32 016 000
33 000
50
576
17 432 000
35 000
Есептеу формуласы:
Мұндағы, Рз - 1 м² жер учаскесiнiң құны
С - жер учаскесiнiң кұны
- жер учаскесiнiң көлемi
ΣP3:n= Дайындық жұмыстары: Төртiншi зертханалық жұмыс тапсырмасында жиналған нәтижесiнде жұмысты орындау қажет.
Жұмыс тәртiбi:
Өз есептiк кварталдарымыз бойынша жер учаскелерiнiн сатылу бағасы туралы мәліметтер жинау;
Жиналған мәліметтер бойынша бағаны бір шаршы метрге есептеу
Орта бағаны анықтау
Жұмыс тапсырмасы: Барлық зертханалардың мәлiметтерін жинақтау.
Қорытынды: Бүгінгі зертханалық жұмыста есептiк кварталдағы учаскелердiң бағасын сатуды салыстыру әдісімен есептеп үйрену елді мекендердегi жер учаскелерiнiң төлемақысының базалық ставкасын анықтадық.
5. ЖУТБС түпкілікті мәнін анықтау
Жұмыстың мақсаты: Жер учаскелерiнiң төлемақысының базалық ставкасын анықтау
Кыскаша теориялык мәліметтер: Барлык тәсілдер арқылы өткiзiлген есептер нәтижелері бойынша, әрбiр тәсiлдiң сенiмдi және нақты екендігін көрсететін барлық коэффициенттер ескерiле отырып, жер учаскесiнiн орташа ЖУТБС көлемi анықталады.(9 кесте)
Кесте 9. Әртүрлі тәсілдер арқылы анықталған салмақтық коэффициенттерi арқылы базалық ставкалар көрсеткішін реттеу
№
Әдіс атауы
Жер құны теңге,
Әдістің салмақтық коэффициенттері
Түзетілген жер бағасы теңге,
1
Шығыстық: -ЖМО мәліметтері бойынша
35 000
35 000
40 000
30 000
0,9
0,9
0,9
0,9
26 000
26 000
25 000
24 000
Жылжымайтын мүліктің есептік құны бойынша
350 000
350 000
400 000
300 000
0,9
0,9
0,9
0,9
270 000
280 000
220 000
240 000
2
Кірістік (жалгерлік,сауда арқылы)
34 160
34 240
32 500
33 650
0,86
0,86
0,86
0,86
28 370
12 180
26 625
25 237,5
3
Сатуды салыстыру(аукциондар бойынша )
35 000
36 000
38 000
42 000
0,86
0,86
0,86
0,86
23 000
21 500
26 000
28 250
Барлығы:
Орташа
X 49 85,23
Мұндағы, Ц,-жылжымайтын мүлiктiң (кұрылыстың) жалпы кұны, мың теңге
Елдi мекендегi (қалалардағы) жер учаскелерi үшiн төлемақының базалық ставкасын қалыптастыру жөнiндегi материалдарды рәсімдеу, келiстiру мен бекіту. ЖУТБС жұмыстарының нәтижелері: жоспарлы картографиялық материалдардан (схема және картограмма ретiнде рәсiмдеу) және есептiк түсiндерме жазбахаттардан тұрады. Базалык ставканы анықтау жөнiндегi жұмыстардың материалдары жергiлiктi атқарушы органның (қала әкiмдiгi) отырысында келiстiрiледi және оның ұсынысы бойынша жергiлiктi уәкiлеттi органның (елдi мекеннiң қаланың мәслихаты) сессиясында бекiтiледi. ЖУТБС материалдары үш данада дайындалады. Екі данасы жергілікті атқарушы органға, бір данасы барлық қосымша материалдарымен және түпнұсқасымен бiрге Азаматтарға арналған үкімет мұрағатына берiледi.
Корытынды ережелер. Елдi мекендердегі (қалалардағы) жер учаскелерi үшін төлемақының базалық ставкасына байланысты белгiлi бiр жер учаскесінің кадастрлық (бағалык) құнын анықтау кезiнде келесi коэффициенттер қолданылады. Белгiлi бiр жер учаскесінің кадастрлық бағалық құны мына формула бойынша анықталады:
Мұндағы, - жер учаскесінің ЖУТБС орташа көлемi
Крф -рента қалыптастырушы факторлар коэффициенті.
Түзетуші коэффициенттер екі рента қалыптастырушы топтан тұрады:
А тобы бағаны қалыптастырушы
Б тобы мақсатты пайдаланудың факторлары.
Жер учаскесi үшiн төлемақының базалық ставкасына түзету коэффициенттері облыстық аткарушы органның ұсынысымен облыстық уәкiлеттi органның шешімімен бекiтiледi. Рента калыптастырушы факторлар коэффициентінің есебі жер учаскесi үшiн төлемақының базалық ставкасына түзетуші коэффициенттердi қолдану жөнiндегi нұскау арқылы жүргiзiледi.