Жерді кадастрлық бағалаужәне аймақтау пәні Курстық жұмыс Тақырыбы

R Шын мәніндегі жылпы түсім, тг

жүктеу/скачать 371,11 Kb.

бет	12/28
Дата	19.04.2023
өлшемі	371,11 Kb.
	#84580

1 ... 8 9 10 11 12 13 14 15 ... 28

R	Шын мәніндегі жылпы түсім, тг Y	Орташа қабат. есепке алу арқылы(5 қабат) H	Құрылыс орташа тығыздығы есепке ала отырып 30% J	Кіріс нормасы N
1м² жер уч. құны P
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
112k	1920k	42млн	352k	36 600	33	123 28k	2	30%	50%	34 100
138k	1560k	43млн	337k	34 600	33	199 88k	2	30%	50%	33 260
126k	2280k	45млн	386k	32 800	33	12 714k	2	30%	50%	56 760
110k	1920k	41млн	323k	31 200	33	13 296k	2	30%	50%	78 240
100k	1680k	48млн	325k	35 700	33	14 122k	2	30%	50%	56 140
222k	1800k	44млн	410k	47 700	33	12 500k	2	30%	40%	45 500
346k	2040k	52млн	448k	42 100	33	12 883k	2	30%	40%	137 025
400k	7200k	64млн	456k	43 600	33	18 038k	2	30%	40%	163 650
310k	8400k	78млн	478k	48 200	33	17920k	2	30%	40%	189 050
285k	9600k	93млн	496k	46 300	33	12 609k	2	30%	40%	174 075

Дайындык жұмыстары:
Үшiншi зертханалық тапсырмада жиналған мағлұматтар нәтижесінде жұмысты орындау қажет.
Жұмыс тәртібі: Жоғарыдағы кестеге қажеттi мәлiметтердi өз есептiк кварталдары арқылы студенттер жинайды, формулаға қойып есепті шығарамыз.
Жұмыс тапсырмасы: Әр студент өзiнiң есептiк кварталындағы жер учаскелерi туралы аукционда сатылу бағасын айқындау қажет.

Қорытынды: Зертханалық жұмыста, Есептік кварталдағы учаскі бағасын кірістік әдіспен есептеуді үйрендік және елді-мекендердегі жер учаскесі үшін төлемақының базалық ставкасын анықтадық.

4. Есептiк кварталдағы учаскелердiн бағасын сатуды салыстыру әдiсiмен еceптеу.

Жұмыстың мақсаты: Есептiк кварталдағы учаскелердiң бағасын сатуды салыстыру әдісімен есептеп үйрену елді мекендердегi жер учаскелерiнiң төлемақысының базалық ставкасын анықтау максатында
Қыскаша теориялық мәлiметтер: Есеп жер учаскесiн сату жөнiндегi сату жөнiндегi өткiзiлген аукциондардың (сауда, конкурстар) нәтижесі бойынша келесi тәртiп бойынша жүргiзiледi:

Сатылған жер учаскелерi бойынша мәлiметтер жинау;
Өткiзiлген аукциондар нәтижелері бойынша (сауда, конкурстар) есептiк тәсiл арқылы 1 шаршы метр жер учаскесiнiң орташа бағасы анықталады.

Кесте 8. Сатуды сәйкестендіру (аукциондар арқылы) тәсiлi арқылы жер учаскесi үшiн төлемақының базалық ставкасын есептеу

№	Сауда тәсілі	Жер учаскесінің көлемі,	Жер учаскесінің құны,С теңге	учаскесінің құны,P3
1	2	3	4	5
1	Сатып алу сату шарты	12600	81 526 000	47 000
2		456	203 120 000	45 000
3		412	45 080 000	41 000
4		321	56 520 000	45 000
5		400	412 500 000	33 000
6		522	56160 000	37 000
7		789	78 688 000	36 000
8		741	12 163 000	33 000
9		123	89 340 000	34 000
10		564	63 320 000	34 000
11		963	23 376 000	36 000
12		586	41 446 000	38 000
13		425	52 545 000	35 000
14		951	89 920 000	32 000
15		753	78 150 000	33 000
16		789	45 110 000	33 000
17		456	63 060 000	34 000
18		1236	85 003 000	33 000
19		732	23 080 000	32 000
20		1122	25 720 000	32 000
21		856	31 800 000	35 000
22		570	41 480 000	33 000
23		890	56 640 000	36 000
24		784	78 088 000	32 000
25	Сатып алу сату шарты	576	18932 000	32 000
26		694	25 208 000	32 000
27		566	26 074 000	39 000
28		787	28 119 000	37 000
29		1110	12 630 000	33 000
30		818	23 176 000	32 000
31		600	20 400 000	34 000
32		907	28 024 000	32 000
33		584	18 688 000	32 000
34		562	20 232 000	36 000
35		617	24 063 000	37 000
36		606	23 028 000	38 000
37		780	30 420 000	39 000
38		858	28 314 000	33 000
39		450	14 850 000	33 000
40		1140	36 480 000	32 000
41		938	71 892 000	36 000
42		663	21 216 000	32 000
43		586	18 752 000	32 000
44		523	18 305 000	35 000
45		671	26 169 000	39 000
46		1512	58 384 000	31 000
47		669	51 408 000	30 000
48		511	16 352 000	32 000
49		688	32 016 000	33 000
50		576	17 432 000	35 000

Есептеу формуласы:

Мұндағы, Рз - 1 м² жер учаскесiнiң құны
С - жер учаскесiнiң кұны
- жер учаскесiнiң көлемi

ΣP3:n=
Дайындық жұмыстары:
Төртiншi зертханалық жұмыс тапсырмасында жиналған нәтижесiнде жұмысты орындау қажет.
Жұмыс тәртiбi:

Өз есептiк кварталдарымыз бойынша жер учаскелерiнiн сатылу бағасы туралы мәліметтер жинау;
Жиналған мәліметтер бойынша бағаны бір шаршы метрге есептеу
Орта бағаны анықтау

Жұмыс тапсырмасы: Барлық зертханалардың мәлiметтерін жинақтау.

Қорытынды: Бүгінгі зертханалық жұмыста есептiк кварталдағы учаскелердiң бағасын сатуды салыстыру әдісімен есептеп үйрену елді мекендердегi жер учаскелерiнiң төлемақысының базалық ставкасын анықтадық.

5. ЖУТБС түпкілікті мәнін анықтау

Жұмыстың мақсаты: Жер учаскелерiнiң төлемақысының базалық ставкасын анықтау
Кыскаша теориялык мәліметтер: Барлык тәсілдер арқылы өткiзiлген есептер нәтижелері бойынша, әрбiр тәсiлдiң сенiмдi және нақты екендігін көрсететін барлық коэффициенттер ескерiле отырып, жер учаскесiнiн орташа ЖУТБС көлемi анықталады.(9 кесте)

Кесте 9. Әртүрлі тәсілдер арқылы анықталған салмақтық коэффициенттерi арқылы базалық ставкалар көрсеткішін реттеу

№	Әдіс атауы	Жер құны теңге,	Әдістің салмақтық коэффициенттері	Түзетілген жер бағасы теңге,
1	Шығыстық: -ЖМО мәліметтері бойынша	35 000 35 000 40 000 30 000	0,9 0,9 0,9 0,9	26 000 26 000 25 000 24 000
1	Жылжымайтын мүліктің есептік құны бойынша	350 000 350 000 400 000 300 000	0,9 0,9 0,9 0,9	270 000 280 000 220 000 240 000
2	Кірістік (жалгерлік,сауда арқылы)	34 160 34 240 32 500 33 650	0,86 0,86 0,86 0,86	28 370 12 180 26 625 25 237,5
3	Сатуды салыстыру(аукциондар бойынша )	35 000 36 000 38 000 42 000	0,86 0,86 0,86 0,86	23 000 21 500 26 000 28 250
Барлығы:
Орташа		X 49 85,23

Мұндағы, Ц,-жылжымайтын мүлiктiң (кұрылыстың) жалпы кұны, мың теңге
Елдi мекендегi (қалалардағы) жер учаскелерi үшiн төлемақының базалық ставкасын қалыптастыру жөнiндегi материалдарды рәсімдеу, келiстiру мен бекіту. ЖУТБС жұмыстарының нәтижелері: жоспарлы картографиялық материалдардан (схема және картограмма ретiнде рәсiмдеу) және есептiк түсiндерме жазбахаттардан тұрады. Базалык ставканы анықтау жөнiндегi жұмыстардың материалдары жергiлiктi атқарушы органның (қала әкiмдiгi) отырысында келiстiрiледi және оның ұсынысы бойынша жергiлiктi уәкiлеттi органның (елдi мекеннiң қаланың мәслихаты) сессиясында бекiтiледi. ЖУТБС материалдары үш данада дайындалады. Екі данасы жергілікті атқарушы органға, бір данасы барлық қосымша материалдарымен және түпнұсқасымен бiрге Азаматтарға арналған үкімет мұрағатына берiледi.
Корытынды ережелер. Елдi мекендердегі (қалалардағы) жер учаскелерi үшін төлемақының базалық ставкасына байланысты белгiлi бiр жер учаскесінің кадастрлық (бағалык) құнын анықтау кезiнде келесi коэффициенттер қолданылады. Белгiлi бiр жер учаскесінің кадастрлық бағалық құны мына формула бойынша анықталады:

Мұндағы, - жер учаскесінің ЖУТБС орташа көлемi
Крф -рента қалыптастырушы факторлар коэффициенті.
Түзетуші коэффициенттер екі рента қалыптастырушы топтан тұрады:

А тобы бағаны қалыптастырушы
Б тобы мақсатты пайдаланудың факторлары.

Жер учаскесi үшiн төлемақының базалық ставкасына түзету коэффициенттері облыстық аткарушы органның ұсынысымен облыстық уәкiлеттi органның шешімімен бекiтiледi. Рента калыптастырушы факторлар коэффициентінің есебі жер учаскесi үшiн төлемақының базалық ставкасына түзетуші коэффициенттердi қолдану жөнiндегi нұскау арқылы жүргiзiледi.

жүктеу/скачать 371,11 Kb.

Достарыңызбен бөлісу:

1 ... 8 9 10 11 12 13 14 15 ... 28