Есеп беру «Өндірістік тәжірибе» тақырып
Қазіргі кезеңде кадастр жүргізу мәселелері
жүктеу/скачать 1,33 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- 6.Кадастрды жүргізу тәртібі
| 5.Қазіргі кезеңде кадастр жүргізу мәселелері
Кадастрлық инженерлердің жеткіліксіз саны және жаңа мамандарды оқытудың болмауы. Кадастрлық мекемелердің жеткіліксіз қаржыландырылуы және тиімсіз жұмысы. Толық емес және кадастр деректерін жаңарту емес. Жер учаскелерінің шекарасындағы проблемалар және олардың қақтығыстары. Кадастрлық тізілімде ақпаратты бақылау мен тексерудің сенімді құралдарының болмауы. Ауылдық жерлердегі жылжымайтын мүлік объектілерін есепке алу мәселелері. Жер және жер құқығы мәселелері. Кадастрлық қызметке жаңа технологияларды тиімсіз енгізу. Жер қатынастары саласындағы заңнаманы жетілдіру қажеттілігі. Елдің әртүрлі аймақтарындағы кадастрлық жүйелердегі айырмашылықтар. 6.Кадастрды жүргізу тәртібі Кадастрлық қызмет "Мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастры туралы" федералды заңға сәйкес жүзеге асырылады және келесі кезеңдерді қамтиды: Белгілі бір критерийлерге сәйкес келетін жылжымайтын мүлік туралы ақпаратты жинау және есепке алу (мысалы, жер учаскелері, жылжымайтын мүлік объектілері, ғимараттар, құрылыстар, коммуникациялар). Жылжымайтын мүлік объектілерінің шекараларын анықтау, геодезиялық жұмыстар жүргізу, учаскелердің параметрлері мен ауданын өлшеу. Меншік иелерінің барлық өзгерістері мен жаңартуларын, сондай-ақ олардың меншік құқықтарын қоса алғанда, жылжымайтын мүлік туралы мәліметтер базасын құру және жүргізу. Жылжымайтын мүліктің құндылығын талдау және бағалау. Қолданыстағы заңнамаға сәйкес әрбір мүдделі тұлға үшін кадастрдан ақпарат беру. Кадастр деректері негізінде аумақты стратегиялық жоспарлау және дамыту және қала құрылысы функциясын жүзеге асыру. Жылжымайтын мүлікке байланысты жанжалды жағдайларды шешуге көмектесу. Жұртшылық пен мемлекеттік органдарды кез келген уақытта және кез келген нысанда жылжымайтын мүлік мәртебесі туралы ақпаратпен қамтамасыз ету. Қазіргі заманғы кадастр-бұл жылжымайтын мүлік пен жер учаскелеріне құқықтарды есепке алуға және тіркеуге арналған кешенді жүйе. Ол мәліметтер базасынан, картографиялық ақпараттан және осы деректерді басқару мен жаңартуды реттейтін процедуралардан тұрады. Қазіргі кадастр АҚШ, Австралия, Франция, Германия сияқты дамыған елдердің көпшілігінде, сондай-ақ Ресейде бар. Қазіргі кадастрдың құрылымы мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастры мен жер кадастрын қамтиды. Жылжымайтын мүліктің мемлекеттік кадастры жылжымайтын мүлік объектілерін, олардың параметрлерін, сипаттамаларын және оларға құқықтарды есепке алуға арналған. Жер кадастры өз кезегінде жер учаскелерін, олардың орналасқан жерін, шекараларын және оларға құқықтарды есепке алуға жауап береді. Қазіргі кадастрдың функциялары мен негізгі міндеттері мыналарды қамтиды: 1. Жылжымайтын мүлік және жер учаскелеріне құқықтарды есепке алу және тіркеу. 2. Жылжымайтын мүлік объектілері мен жер учаскелері туралы барлық қажетті ақпаратқа қол жеткізуді қамтамасыз ету. 3. Құқықтық талаптар мен нормаларға сәйкес жылжымайтын мүлік пен жер учаскелерінің пайдаланылуын бақылау. 4. Жер және қала құрылысы заңнамасы саласындағы мемлекеттік саясатты қамтамасыз ету. 5. Салық салу және инвестициялық мақсаттар үшін жылжымайтын мүлік объектілері мен жер учаскелерінің құны туралы ақпарат беру. Қазіргі кадастрдың негізгі мәні жылжымайтын мүлікпен және жер учаскелерімен мәмілелердің құқықтық ашықтығы мен сенімділігін қамтамасыз ету, сондай-ақ экономика мен аумақтардың тұрақты дамуын қолдау болып табылады. Қазіргі кадастрдың маңызды элементі ақпараттық технологияларды, соның ішінде мәліметтер базасын пайдалану болып табылады GIS технологиялар және Жерді қашықтықтан зондтау. Бұл технологиялар жылжымайтын мүлік объектілері мен жер учаскелері туралы ақпараттың үлкен көлемін тез және тиімді басқаруға, сондай-ақ оларды өзгеріп отыратын құқықтық және әлеуметтік жағдайларға сәйкес жаңартуға мүмкіндік береді. Қазіргі кадастрдың негізгі сын-қатерлерінің бірі-деректердің үлкен көлемін басқару және олардың өзектілігін қолдау. Ол үшін қолданыстағы деректерге өзгерістер енгізу немесе жаңаларын қосу негізінде ақпаратты жаңарту процедуралары, сондай-ақ ақпараттың дұрыстығын бақылау және қателерді жою процедуралары қолданылады. Қазіргі кадастрдың тағы бір қиындығы - жылжымайтын мүлік иелерінен бастап инвесторлар мен мемлекеттік органдарға дейінгі барлық мүдделі тараптар үшін ақпаратқа қол жетімділікті қамтамасыз ету. Бұл тұрғыда ақпаратты уақтылы өңдеуді, оған ыңғайлы қол жеткізуді және кадастрлық деректермен жұмыс істеу рәсімдерінің барынша ашықтығын қамтамасыз ету маңызды. Осылайша, қазіргі заманғы кадастр аумақтар мен экономиканың тұрақты дамуының құқықтық нормалары мен талаптарына сәйкес жылжымайтын мүлік пен жер учаскелерін басқарудың негізгі элементі болып табылады. Оның рөлі мен маңыздылығы болашақта құқықтық және әлеуметтік ортадағы одан әрі өзгерістерге байланысты өседі. Сонымен қатар, қазіргі заманғы кадастр инфрақұрылым мен қала құрылысын дамыту үшін қажетті құрал болып табылады. Жылжымайтын мүлік пен жер учаскелеріне құқықтарды сенімді есепке алу және тіркеу құрылыс процедураларын жеңілдетуге, объектілерді жобалау мен салуға кететін уақыт пен шығындарды қысқартуға, сондай-ақ инвесторлар мен құрылыс салушылар үшін тәуекелдерді азайтуға мүмкіндік береді. Сонымен қатар, қазіргі кадастр сот практикасы үшін үлкен маңызға ие. Жылжымайтын мүлік пен жер учаскелеріне құқықтарды есепке алу және тіркеу сот процестерінде меншік иелерінің құқықтарын тиімдірек қорғауға, жалған және негізсіз талаптардың алдын алуға, сондай-ақ жылжымайтын мүлікпен мәмілелер мен операцияларды құқықтық қамтамасыз ету саласындағы ашықтықты арттыруға мүмкіндік береді. Қазіргі заманғы кадастр жер және қала құрылысы заңнамасы саласындағы мемлекеттік саясатты әзірлеу үшін маңызды құрал болып табылады. Жылжымайтын мүлік пен жер учаскелеріне құқықтарды сенімді есепке алу және тіркеу жер ресурстарын пайдалануды оңтайландыруға, оларды теріс пайдалануды және мемлекет үшін табыс тапшылығын азайтуға, сондай-ақ өңірлердегі экологиялық және әлеуметтік жағдайды жақсартуға мүмкіндік береді. Осылай, қазіргі кадастр құқықтық және әлеуметтік принциптерге негізделген қазіргі экономика мен қоғам инфрақұрылымының ажырамас бөлігі болып табылады. Оны дамыту мен жетілдіру болашақта тұрақты даму стратегиясы шеңберінде және жылжымайтын мүлік пен Жер ресурстары нарығының талаптарына сәйкес жалғасатын болады. Қазіргі кадастрды дамытудың негізгі бағыттарының бірі жылжымайтын мүлік пен жер учаскелеріне құқықтарды есепке алудың электрондық нысанына көшу болып табылады. Бұл жылжымайтын мүлік объектілері мен жер учаскелеріне құқықтарды тексеру және растау процестерін жеделдетуге, тиісті құжаттарды беру мерзімдерін қысқартуға, сондай-ақ меншік иелерінің құқықтарын қорғау деңгейін арттыруға мүмкіндік береді. Сонымен қатар, қазіргі заманғы кадастр барлық мүдделі тараптар, соның ішінде меншік иелері, құрылыс салушылар, инвесторлар, мемлекеттік органдар, банктер және жылжымайтын мүлік пен Жер ресурстары нарығының басқа қатысушылары үшін ақпаратқа ыңғайлы қол жеткізуді қамтамасыз етуі керек. Ол үшін әртүрлі құралдарды, соның ішінде интернет-порталдарды, Мобильді қосымшаларды, онлайн-кеңес беру жүйелерін және басқаларын пайдалануға болады. Кадастр интерактивті және бейімделгіш болуы керек, яғни құқықтық және әлеуметтік ортадағы өзгерістерге, сондай-ақ жылжымайтын мүлік пен Жер ресурстары нарығының қажеттіліктеріне тез жауап бере алады. Ол үшін әртүрлі әдістер мен технологиялар қолданылуы мүмкін, соның ішінде құқықтық реттеудегі өзгерістерді бақылау, қоғамдық талқылаулар мен зерттеулер жүргізу, жылжымайтын мүлік пен жер учаскелеріне құқықтарды басқару мен есепке алудың икемді әдістерін дамыту. Осылайша, кадастр жылжымайтын мүлік пен жер ресурстарын басқару құралы ғана емес, сонымен қатар аймақтар мен жалпы елдердің экономикалық және әлеуметтік дамуының маңызды факторы болып табылады. Оның тиімді жұмыс істеуі мен дамуы болашақта тұрақты даму стратегиясы шеңберінде және жылжымайтын мүлік пен Жер ресурстары нарығының талаптарына сәйкес жалғасатын болады. жүктеу/скачать 1,33 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|