Issn 2072-0297 Молодой учёный Международный научный журнал Выходит еженедельно №2 (188) / 2018 р е д а к ц и о н н а я к о л л е г и я : Главный редактор

“Young Scientist”  .  # 2 (188)  .  January 2018

Рис.

На последнем этапе город открылся к воде: вместо при-

чалов рыболовецких судов и заводиков появились пляжи, 

променады и большие общественные пространства. Одно 

из знаковых новых мест — Parc del Forum, располо-

женный в районе Diagonal Mar, где заканчивается город-

ская зона пляжей. Парк был создан к Всемирному форуму 

культур 2004 года. Ключевой постройкой является мас-

штабное здание форума, построенного знаменитыми ар-

хитекторами Жаном Херцогом и Пьером де Мероном (рис. 

2.). Сегодня Parc del Forum состоит из яхт-клуба, парка 

развлечений, публичного пляжа и открытой концертной 

площадки на 10 тыс. человек. На последней проходят 

музыкальные фестивали (Daydream Festival, Primavera 

Sound и т. д.), а также студенческие форумы.

Всего за двадцать лет в Барселоне было создано 38 

новых публичных пространств, обновлены 45 городских 

площадей и 150 парков, скверов и садов. Кейс Барселоны 

указывает на один из ключевых в последние 20–30 лет 

трендов в мировой урбанистике — использование потен-

циала прибрежных территорий для увеличения комфорта 

жизни. После Барселоны города стали «раскрываться 

воде»  [2].

Концепция, применённая в Барселоне, однако, не со-

всем применима в России на данный момент. Одной из 

проблем являются большие кредитные ставки. Боль-

шинство банков предлагает кредиты со ставками в 4 раза 

выше, чем в Европе, соответственно девелоперу необхо-

димы более короткие сроки окупаемости  [4]. Это объяс-

няет большее количество реализованных долгосрочных 

(до 25 лет) инвестиционно-строительных проектов в Ев-

ропе. В свою очередь, девелоперы в России готовы браться 

за проекты, срок окупаемости которых не превышает 5–7 

лет. Это требует от российских градостроителей использо-

вать частные методы и создавать новые технологии и кон-

цепции.

в вопросах комплексного освоения территорий в том, что 

у нас в стране основной драйвер, вокруг которого стро-

ится будущий квартал, — это жилье. Все остальное вто-

рично. Более того, покупателя квартир в первую оче-

редь интересует цена объекта, потом в гораздо меньшей 

степени социальное окружение и далее инфраструктура. 

При этом в большинстве случаев инфраструктурное на-

полнение влияет на цену, увеличивая ее. Российским же 

девелоперам надо сначала найти территорию (причем 

заранее неизвестно, где она будет располагаться, в пром-

зоне или в городской черте), а потом придумать план раз-

вития и развивать ее самостоятельно, так как в большин-

стве городов нет градостроительных планов, и когда они 

появятся, неизвестно. Но все же, хоть и маленькими шаж-

ками, мы продвигаемся вперед, появляются кластеры, то 

же Сколково, есть и другие проекты, так что в ближайшей 

перспективе станет понятен вектор. Это будет европей-

ский сценарий с нашими особенностями. Но это все ка-

сается столичного региона. В России процессы, подобные 

тем, что происходят в Москве и Подмосковье, начнутся 

через пять-семь лет  [5].

Российские проекты в большинстве случаев не имеют 

возможности для превращения в самостоятельные по-

селения, потому что застройщики редко закладывают 

в проекты свободные пространства, необходимые для их 

качественного развития. Безусловно, для успешной реа-

лизации проектов в России необходимо учитывать опыт 

зарубежных коллег. Однако использовать какой-то один 

подход не представляется возможным, поскольку ус-

ловия в нашей стране все-таки совсем другие. Для начала 

жүктеу/скачать 5,56 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: