Жерді кадастрлық бағалаужәне аймақтау пәні Курстық жұмыс Тақырыбы
жүктеу/скачать 371,11 Kb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Ц Са: Sa, P3= Y:Н:J:N, P3= P11+P32 Мұнда, Ц
- Қысқаша теориялық мәліметтер
| ЖУТБС = Y: R
Мұнда: У - тиiмдi жалпы түсiм, R - капиталдандыру коэффиценті (0,33) ЖУТБС дайындау мақсатында бұл тәсіл келесi шарттарға байланысты болады: Кiрiстiң бастапқы мағынасы ретiнде нарықта қалыптасқан тұрғын үйді екi түрде жалға алу болып табылады: тұрғын үй және сауда жасау үшін (дүкен ретінде); Шын мәнiндегi тиiмдi жалпы түсiм үлесi алғашқы жағдайда 50%, ал екiншi жағдайда 40% құрайды Алғашкы жағдайда барлық тұрғын жай тұрғын үй ретiнде, екiншi жағдайда сауда жүргiзу үшiн жалға берiледi; Есепке алудағы негiзгi принциптер:алғашкы жағдайда - күту,екiншi жағдайда-жалға беру; Кiрiстiк бағалаудың негiзгi әдiсi ретiнде негiзгi корлар есебiнен тiкелей капиталдандыру, ол 33 жылға тең; Орташа қабаты - 5 қабат болып табылады. Есептеу формуласы: Ц Са: Sa, P3= Y:Н:J:N, P3= P11+P32 Мұнда, Ц - 1 м² жылжымайтын мүлік құны Са - бiр жылға алудың нарықтық бағасы Sa - жалға алынған жер көлемі Y - шын мәнiндегi жалпы түсiм R - капиталдандыру мерзiмi P3 - 1 м² жер учаскесiнiң кұны Н - қабат көрсеткіші J - кұрылыс тығыздығы 30% N - kipic нормасы. Кесте 6. Кiрiстiк тәсiл арқылы базалық ставканы анықтаудың схемасы. Жұмыстың мақсаты:Есептік кварталдағы учаскелердің бағасын шығындық әдіспен есептеу үйрену елді мекендердегі жер учаскелерінің төлемақысының базалық ставкасын анықтау. Қысқаша теориялық мәліметтер: ЖУТБС есептеу-келесі тәсілдер мен олардың әртүрлі модификациялары арқылы жүргізіледі:(3 кесте) -Кірістік немесе кірісті капиталдандыру -Сатуды салыстыру -Шығындық ЖУТБС есебінің негізіне жер учаскесінің бір шаршы метр орташа бағалық құнын анықтау енгізілген. Кесте 3.Шығындық тәсіл арқылы базалық ставканы анықтаудың схемасы птік 2.Есептік кварталдағы учаскелердің бағасын шығындық әдіспен есептеу Жұмыстың мақсаты:Есептік кварталдағы учаскелердің бағасын шығындық әдіспен есептеу үйрену елді мекендердегі жер учаскелерінің төлемақысының базалық ставкасын анықтау. Қысқаша теориялық мәліметтер: ЖУТБС есептеу-келесі тәсілдер мен олардың әртүрлі модификациялары арқылы жүргізіледі:(3 кесте) -Кірістік немесе кірісті капиталдандыру -Сатуды салыстыру -Шығындық ЖУТБС есебінің негізіне жер учаскесінің бір шаршы метр орташа бағалық құнын анықтау енгізілген. Кесте 3.Шығындық тәсіл арқылы базалық ставканы анықтаудың схемасыесепті11 мтрлық кварталдарды таңдау. жүктеу/скачать 371,11 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|