Книга посвящается родителям всего мира самым главным учителям ребенка
жүктеу/скачать 0,84 Mb. Pdf көрінісі
|
| Бедный Папа, Богатый Папа
61 Я помню, что нарисовал отцу следующую ниже диаграмму, по- казывающую ему направление денежного потока. Я также показал отцу сопутствующие расходы, вытекающие из владения домом. Боль- шой дом означал большие расходы, и денежный поток двигался на- ружу через колонку “расходы”. Я и сейчас полагаю, что дом не является активом. И я знаю, что для многих людей это их мечта, так же, как и их самое большое инвестирование. Владеть собственным домом лучше, чем ничем. Я 62 Роберт Т. Киосаки, Шарон Л. Лечтер лишь предлагаю альтернативный путь подхода к этой общепринятой догме. Если бы мне и моей жене пришлось покупать большой более новый дом, мы бы осознавали, что дом не стал бы для нас активом, а стал бы пассивом, т.к. дом стал бы выкачивать деньги из нашего кармана. Собственно говоря, в этой книге я и выдвигаю этот аргу- мент. Я, в действительности, не ожидаю, что большинство людей с ним согласятся, потому что хороший дом - приятная вещь, эмоцио- нальная вещь. Когда же доходит до денег, восторженные эмоции под- нимают финансовую мудрость. Из личного опыта я знаю, что деньги имеют тенденцию оказывать эмоциональное воздействие на всякие решения людей. 1. Когда доходит до домов, и я подчеркиваю это, большинство людей работают всю свою жизнь, платя за дом, которым никогда не владеют. Другими словами, большинство людей, покупая новый дом, каждый раз на долгие годы взваливают на себя новую 30-летнюю ссуду, которой расплачиваются за предыдущий дом. 2. Даже хотя люди получают снижение налоговых выплат, бла- годаря процентам по закладным выплатам, они расплачиваются за все свои остальные расходы послеаналоговыми долларами. Даже после того, как расплатятся по закладной. 3. Поимущественные налоги. Родители моей жены были шоки- рованы, когда поимущественные налоги на их дом дошли До 1000 $ в месяц. Это произошло после их выхода на пенсию, и рост налогов пробил брешь в их пенсионном бюджете. Они были вынуждены по- менять место жительства. 4. Дома не всегда растут в цене. В 1997 г. я все еще имел друзей, которые были должны миллион долларов за дом, который сегодня они бы продали лишь за 700 тысяч $. 5. Огромные потери из-за выплат за дом можно приравнять к упущенным возможностям. Если все ваши деньги завязаны на ва- шем доме, вы, может быть, будете вынуждены работать усерднее, т.к. ваши деньги будут раздувать колонку “расходы”, вместо того, чтобы вливаться в колонку “актив”, так постоянно происходит со средним классом. Если молодая пара вложила бы больше денег в колонку “актив” - да пораньше это сделала бы, позже им пришлось бы легче, особенно, если бы они готовились послать своих детей в колледж. Их актив к нужному сроку так бы вырос, что смог бы покрыть все расходы на колледж. Очень часто, дом служит лишь трамплином для взваливания на себя обременительной ссуды, покрывающей растущие расходы. Как результат, если принимается человеком решение владеть домом, что слишком накладно, вместо того, чтобы начать инвести- ровать в портфолио, т.е. ценные бумаги, да как можно раньше, мы |