Статья 284. Исполнение взаимных обязанностей

1. Взаимные обязанности должны исполняться сторонами одновременно, если из законодательства, обычаев делового оборота, условий обязательства или его существа не вытекает иное.

2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства одной из сторон освобождает другую сторону при исполнении взаимных обязанностей и удовлетворении встречных требований от исполнения своих обязанностей, если законодательными актами или условиями обязательства не установлено иное.

1. В отличие от односторонних обязательств (например, договор займа), где одно лицо выступает как кредитор, а другое — как должник, во взаимных обязательствах каждая из сторон выступает одновременно и должником, и кредитором. Поэтому возникает проблема очередности исполнения. Комментируемая статья устанавливает в качестве общего правила одновременность исполнения взаимных обязательств.

2. Иная очередность исполнения может быть установлена законодательством (например, заказчик обязан оплатить выполненные подрядчиком работы после их завершения), договором (например, купля-продажа с отсрочкой оплаты) или вытекать из существа обязательства (например, по договору хранения одновременность исполнения исключается, так как хранение производится в течение длительного времени, непрерывно, а оплата — или в начале или после процесса хранения, или периодически).

3. Если в п. 1 комментируемой статьи речь идет о возможности установить иной порядок исполнения взаимных обязательств (то есть неодновременно), то в п. 2 говорится о случаях, когда обязательства должны исполняться одновременно, но одна сторона совершила нарушение этого порядка. Естественно, если одна сторона не исполняет свое обязательство, другая сторона тоже вправе отказаться от исполнения своих обязанностей. В то же время стороны в договоре могут установить иное, то есть записать, например, что даже в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения другая сторона должна выполнить свои обязанности. То же самое может быть установлено законодательными актами. Отметим, что в отличие от п. 1, где говорится о законодательстве, здесь отмечены только законодательные акты. Это и понятно. Ведь речь идет об ограничении права одной стороны. Во всяком случае, такого закона пока нет.