Қазақ инновациялық

Қазақ инновациялық гуманитарлық-заң университетінің хабаршысы №2, 2016 г. 
________________________________________________________________________________ 
Особенности  психологии  осужденных  проявляются  в  определенном  комплексе  психических 
состояний,  которые  развиваются  в  местах  лишения  свободы.  К  наиболее  типичным  из  них  следует 
отнести:  состояние  ожидания  изменений  (пересмотра  дела,  расконвоирования,  освобождения); 
состояния нетерпения. Эти состояния могут характеризоваться повышенной напряженностью, что часто 
приводит к резким срывам в поведении. 
Личность  осужденного  отличается  от  личности  преступника  тем,  что  первая  включает  в  себя  не 
только  наиболее  характерные  и  типичные  свойства  второй,  но  еще  и  те  особенности,  которые  она 
приобретает  в  новом  правовом  статусе  и  главное  -  в  новых  социальных  условиях,  условиях 
исправительного  учреждения.  Последними  могут  быть  повышение  уровня  тревожности  и  занятие 
оборонительной  позиции  по  отношению  к  среде,  восприятие  и  усвоение  ее  негативных  влияний  и  в 
связи с этим изменение нравственной структуры личности и т.д.  
Особые  трудности  вызывает  такая  группа  осужденных,  как  рецидивисты.  В  первую  очередь  надо 
отметить, что асоциальные рецидивисты в силу своей пассивности не отличаются противоречивостью 
мировоззрения  и  в  целом  мировосприятия,  они  не  способны  к  психическому  перенапряжению  и 
склонны  по  возможности  упрощать  свою  жизнь,  обходить  препятствия  и  процесс  принятия  решения. 
Большинство  из  них  не  ставят  перед  собой  цели  исправиться,  приобрести  навыки  социально 
одобряемого  поведения, напротив,  пытаются  уклониться  от  соблюдения  правил  отбывания  наказания. 
Они  не  проявляют  интереса  ни  к  работе,  ни  к  учебе,  что,  впрочем,  естественно  для  людей,  средний 
возраст которых находится в пределах 30 - 35 лет. 
При  исследовании  личности  осужденного,  совершающего  преступление  в  исправительном 
учреждении,  необходимо  акцентировать  внимание  на  то,  во-первых,  что  он  лишен  свободы,  и,  во-
вторых,  то,  что  влияние  на  него  там  среды  более  концентрированное  и  суровое,  чем  в  нормальных 
условиях.  Человек,  помещенный  в  места  лишения  свободы,  естественно,  застает  там  сложившуюся 
социальную среду, отличающуюся от той, в которой он жил ранее. Особенности этой социальной среды 
определяются, прежде всего, действием следующих факторов: изоляцией от общества, регламентацией 
поведения  во  всех  сферах  жизнедеятельности,  сложившейся  стратификацией  среды  и  действием 
неформальных норм поведения, бытующих в этой среде, и т.д. 
Значимость средовых влияний на личность в исправительных учреждениях, их концентрированный и 
суровый характер надо оценивать не только в аспекте взаимодействия с личностью осужденного. Есть 
еще  одна  сторона  в  среде  осужденного:  не  только  другие  осужденные,  но  и  представители 
администрации,  непродуманные  или  несправедливые  действия  которых  могут  даже  спровоцировать 
уголовно  наказуемое  поведение  осужденного.  Он  поневоле  вступает  в  контакт  со  всеми  элементами 
среды,  причем  воздействие  на  него  администрации  может  иметь  не  менее  жесткий  характер,  чем  со 
стороны других преступников. Разумеется, ко всей такой обстановке он должен адаптироваться, если же 
адаптация не имела места, осужденный в числе прочих вариантов поведения может избрать свой, в том 
числе и совершение нового преступления. 
Среда,  конечно,  может  быть  особенно  неблагоприятной  для  адаптации  для  данного  конкретного 
преступника, но гораздо чаще бывает так, что он не способен приспособиться именно к этой обстановке. 
Отсюда  не  только  преступное  поведение,  но  и  нарушения  требований  режима  отбывания  наказания, 
иногда  многочисленные,  систематические.  Их  наличие  представляет  собой  неопровержимое 
свидетельство  неудовлетворительной  адаптации,  причем  она  может  иметь  место  и  вследствие 
психических  нарушений  человека,  особенностей  его  характера,  если  эти  особенности  выступают  в 
качестве акцентуаций или патологий психики. Таким образом, можно констатировать среди осужденных 
достаточно распространенный тип личности – неадаптированный. 
Литература 
1. 
Бердалин Б.А. Председатель Комитета УИС МВД РК http://kuis.kz/ru/po-tu-storonu-svobody (дата обращения: 
04.04.2016  год)  //  Джансараева  Р.  Е.  Проблемы  борьбы  с  преступностью  в  исправительных  учреждениях  (на 
материалах РК) Дисс. на соис.уч.степ. д.ю.н. Москва – 2006. – 389 с. 
 
 
71 
 

Қазақ инновациялық гуманитарлық-заң университетінің хабаршысы №2, 2016 г. 
________________________________________________________________________________ 
Курманбаева А. 
магистрантка 2 курса Казахского гуманитарно-юридического инновационного университета 
 
ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА РЕНТЫ 
 
Түйін: Осы мақалада біз аннуитеті шартын құқықтық табиғатын қарастыру.  
Summary: In this article we consider the legal nature of the annuity contract. 
 
Гражданский  кодекс  Республики  Казахстан,  а  именно  глава  28  устанавливает  положения, 
регулирующие отношения, связанные с договором ренты, а статья 517 приводит определение договора 
ренты, согласно которому, по договору пожизненной ренты одна сторона (получатель ренты) передает 
другой  стороне  (плательщику  ренты)  в  собственность  имущество,  а  плательщик  ренты  обязуется  в 
обмен  на  полученное  имущество  периодически  выплачивать  получателю  ренту  в  виде  определенной 
денежной суммы. Из приведенного определения вытекает ряд важных характеристик договора ренты. 
Договор  может  быть  как  реальным,  так  и  консенсуальным.  Договор  ренты  является  реальным  при 
передаче (отчуждении) движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты 
бесплатно,  так  как  в  этих  случаях  к  отношениям  по  передаче  применяются  нормы  гл.  27  ГК  РК  о 
договоре  дарения.  Договор  ренты  является  консенсуальным,  когда  передача  движимого  имущества  в 
собственность плательщика ренты осуществляется за плату.  
В  этих  случаях  к  отношениям  по  передаче  применяются  нормы  гл.  25  ГК  РК  о  договоре  купли-
продажи. Таким образом, договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущества, могут 
обладать  реальным  и  консенсуальным  характером  в  зависимости  от  того,  за  плату  или  бесплатно 
отчуждено движимое имущество под выплату ренты. 
Договор  является  возмездным,  это  проявляется  в  необходимости  предоставления  плательщиком 
ренты  ее  получателю  рентных  платежей  (ренты,  рентного  дохода)  взамен  имущества,  полученного  в 
собственность.  Право  получения  рентных  платежей  (ренты,  рентного  дохода)  возникает  у  получателя 
ренты только после передачи имущества под выплату ренты.  
Соответственно  с  этого  же  момента  возникает  обязанность  по  выплате  рентных  платежей  у 
плательщика ренты. Рентные платежи могут осуществляться в форме денежных выплат (п.1 ст.517, п.1 
ст.520  ГК  РК),  а  также  в  форме  предоставления  иждивения,  включающего  в  себя  обеспечение 
потребностей в жилье, питании, одежде и т.п. (ст.530 ГК РК).  
В  законе  может  устанавливаться  минимальный  размер  пожизненной  ренты  (п.2  ст.531  ГК  РК)  и 
минимальной стоимости общего объема содержания с иждивением (ст. 531 ГК РК). Целью подобных 
предписаний  закона  является  защита  интересов  рентного  кредитора  и  установление  объективных 
критериев отграничения притворных сделок ренты, прикрывающих иные сделки.  Независимо от формы 
все рентные платежи должны иметь эквивалентную денежную оценку. 
Договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер.   Реальные договоры ренты, по 
которым  передача  движимого  имущества  в  собственность  плательщика  ренты  осуществляется  по 
модели  договора  дарения,  являются  односторонними,  а  консенсуальные  договоры  ренты,  по  которым 
передача  движимого  имущества  в  собственность  плательщика  ренты  осуществляется  по  модели 
договора купли-продажи, являются взаимными. 
Предмет договора ренты определен законодателем весьма обобщенно: указано, что получатель ренты 
передает в собственность плательщику ренты имущество (ст. 517 ГК РК).  
Точно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением - 
предметом такого договора является недвижимое имущество (ст.530 ГК РК). Конкретный состав и виды 
имущества, которое может служить предметом договоров постоянной и пожизненной ренты, могут быть 
определены  только  путем  доктринального  толкования  действующих  норм  гражданского 
законодательства с учетом тенденций правоприменительной практики. 
В силу ст.115 ГК РК под понятие "имущество" подпадают вещи, включая деньги, ценные бумаги и 
имущественные  права.  В  соответствии  со  смыслом  п.  1  ст.530  ГК  РК  получатель  ренты  передает 
плательщику ренты имущество в собственность.  
Сторонами договора ренты являются: получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое 
имущество  в  собственность  другому  лицу  с  целью  получения  от  последнего  в  течение  длительного 
периода времени дохода (ренты), и плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на 
полученное  в  собственность  имущество  выплачивать  передавшему  его  лицу  в  течение  длительного 
периода времени доход (ренту).  
На вопрос о том, кто может быть получателем и кто - плательщиком ренты, в законе нет прямого 
72 
 

Қазақ инновациялық гуманитарлық-заң университетінің хабаршысы №2, 2016 г. 
________________________________________________________________________________ 
ответа. Поэтому круг лиц, которые вправе стать сторонами такого договора, следует определять исходя 
из системного анализа норм общей части гражданского законодательства и непосредственно норм гл. 28 
ГК РК.  
Плательщиками  ренты  (рентными  должниками)  могут  быть  любые  граждане,  юридические  лица, 
причем  как  коммерческие,  так  и  некоммерческие,  заинтересованные  в  приобретении  имущества, 
предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые 
законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.  
Но  следует  иметь  в  виду,  что  сама  способность  субъекта  выполнить  императивные  требования, 
предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты, является свойством 
фактического  порядка  и определяется  в  период  заключения  договора  и  служит  для  получателя  ренты 
основанием для решения вопроса о целесообразности заключения договора с конкретным субъектом.  
Вместе  с  тем,  эта  способность  может  определяться  и  юридическими  критериями  (например,  в 
случаях, когда уставом юридического лица запрещена возможность заключения договоров ренты). 
Литература 
1. Конституция Республики Казахстан 
2. Гражданский кодекс Республики Казахстан 
3. 
Покровский Б.В. «Рента в гражданском праве Казахстана» 
 
Курманбаева А. 
магистрантка 2 курса Казахского гуманитарно-юридического инновационного университета 
 
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА РЕНТЫ 
 
Түйін:Бұл мақалада мен жалға шартының бұзылуын ескеріп қарастырдым. 
Summary: In this article, I am considering the termination of the rent contract. 
 
Договор  ренты  может  быть  расторгнут  (признан  недействительным)  как  по  общим  основаниям 
(признание  сделок  недействительными),  так  и  по  специальным  основаниям  применяемым  только  к 
договору  ренты.  Общими  основаниями  расторжения  договора  ренты,  например,  может  служить 
оспоримость сделки. Оспоримая сделка – сделка недействительная по основаниям, установленным ГК 
РК, в силу признания ее таковой судом.  
Примером  таких  сделок  могут  служить,  сделка 
юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности (ст.159 ГК РК), сделка совершенная 
под влиянием заблуждения (ст.159ГК РК), сделка совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, 
злонамеренного соглашения представителя одной из сторон с другой стороной или стечения тяжелых 
обстоятельств (п. 8 ст.159 ГК РК). 
Расторжение договора ренты, по специальным основаниям производится в соответствии с главой 28 
ГК РК. Здесь следует отметить, что законодательно предусмотрены разные виды ренты, это постоянная 
рента,  пожизненная  рента,  пожизненное  содержание  с  иждивением.  В  зависимости  от  того,  какой 
конкретно  заключен  договор  ренты,  будут  применяться  и  различные  основания  для  расторжения 
договора ренты.  
Например,  в  договоре  постоянной  ренты,  одностороннее  расторжение  договора  законодательством 
прямо  не  предусмотрено,  а  расторжение  договора  пожизненной  ренты  возможно,  если  под  выплату 
ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены безвозмездно, получатель ренты вправе при 
существенном нарушении договора плательщиком ренты требовать возврата этого имущества с зачетом 
его стоимости в счет выкупной цены ренты.  
Также  и  в  договоре  пожизненного  содержания  с  иждивением,  при  существенном  нарушении 
плательщиком  ренты  своих  обязательств,  получатель  ренты  вправе  требовать  возврата  недвижимого 
имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цен. 
Специальными основаниями будут являться например, соглашение сторон о расторжении договора, 
прекращение договора ренты вследствие случайной гибели или повреждения имущества, переданного 
под  выплату  ренты  данного  вида,  выкуп  постоянной  ренты,  смерть  ее  получателя,  существенное 
нарушение  договора  ренты  в  следствие  чего  рентополучатель  вправе  по  своему  усмотрению  либо 
требовать  от  плательщика  ренты  ее  выкупа,  либо  расторгнуть  договор  и  потребовать  возмещения 
убытков. 
Однако следует иметь в виду, что прекращение рентного обязательства, возникшего на базе передачи 
в  ренту  недвижимого  имущества,  по  таким  основаниям,  как  смерть  гражданина  (п.1  ст.539  ГК  РК)  и 
ликвидация  юридического  лица,  невозможно,  потому  что  рента  в  порядке  следования  обременяет  не 
только недвижимое имущество, переданное в ренту. 
73 
 

Қазақ инновациялық гуманитарлық-заң университетінің хабаршысы №2, 2016 г. 
________________________________________________________________________________ 
Статья 539 ГК РК содержит незамкнутый перечень оснований для расторжения договора постоянной 
ренты ее получателем, который может быть дополнен договором.  
Расторжение  договора  постоянной  ренты  возможно  лишь  при  условии  уплаты  покупателем  ее 
выкупной цены, указанной в договоре.  
Специальным  основанием  прекращения  обязательств,  вытекающих  из  договора  постоянной  ренты, 
является  ее  выкуп.  Выкуп  постоянной  ренты  —  это  один  из  способов  прекращения  договора.  В 
соответствии  с  п.1  ст.539  ГК  РК  плательщик  постоянной  ренты  вправе  отказаться  от  дальнейшей 
выплаты ренты путем ее выкупа.  
Основным основанием прекращения обязательства по выплате ренты является смерть ее получателя. 
В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе 
путём  предоставления  отступного,  посредством  сложения  долга,  а  иногда  и  по  односторонней 
инициативе  получателя  ренты.  Поскольку  лишь  последний  случай  обладает  спецификой,  именно  он 
нуждается  в  кратком  анализе.  Основанием,  по  которому  получатель  пожизненной  ренты  может 
добиваться  досрочного  прекращения  договора,  является  существенное  нарушение  договора 
плательщиком ренты. В судебной практике по делам данной категории часто встает вопрос о том, что 
считать  существенным  нарушением.  Обычно  под  эти  понимается  систематическое  невыполнение 
условий договора или нарушение стороной по договору своего обязательства, влекущее за собой какие 
либо негативные последствия для другой стороны. Нарушения, которые влекут для получателя ренты 
такой  ущерб,  что  он  в  значительной  степени  лишается  того,  на  что  был  вправе  рассчитывать  при 
заключении договора, должны считаться, безусловно, длительная, т.е. сопоставимая с периодом рентных 
платежей,  или  систематическая  задержка  с  выплатой  рентных  платежей;  не  предоставление 
необходимого  обеспечения,  ставящее  под  угрозу  получателя  ренты,  нарушение  плательщиком  ренты 
иных обязанностей, которым сторонами договора придано существенное значение. 
При  существенном  нарушении  договора  получатель  ренты  вправе  по  своему  усмотрению  либо 
требовать  от  плательщика  ренты  ее  выкупа,  либо  расторгнуть  договор  и  потребовать  возмещения 
убытков (п. 1 ст.539 ГК РК).   Правовое значение классификации договоров ренты с точки зрения типа, 
вида и разновидности подтверждают материалы судебной практики.  
Так,  Б.  обратилась  в  Семейский  городской  суд  Восточно-Казахстанской  области  с  иском  к  Г.  о 
расторжении договора пожизненной ренты. В своем заявлении Б. указала на то, что ответчик нарушил 
договор, а именно не обеспечила проведение косметического ремонта в квартире истица, необходимость 
в котором возникла вследствие неоднократных протечек с верхнего этажа дома, и не возместила затраты 
на  приобретенную  взамен  пришедшей  в  негодное  состояние  сантехнику.  Истец  просил  суд  также 
компенсировать ей возникший в связи с нарушением договора моральный вред. 
Договор  пожизненной  ренты  был  заключен  3  сентября  2006  г.  В  ренту  была  передана  квартира  за 
плату в размере 17 400 тенге.  
Решением суда от 29 января 2012 г. договор пожизненной ренты был расторгнут и за истца признано 
право собственности на переданную ранее под выплату ренты квартиру. В удовлетворении остальной 
части иска отказано.  
Законодательную констатацию получило утверждение, что обязательство пожизненного содержания 
с иждивением прекращается со смертью получателя ренты. 
Кажется,  это  должно  следовать  само  собой  из  названия  договора,  а  также  из  изменения  к  данной 
разновидности ренты правил о пожизненной ренте, о которой уже говорилось, что она устанавливается 
на период жизни гражданина.  
Тем  не  менее  еще  одно  упоминание  о  моменте  прекращения 
пожизненного  содержания  лишний  раз  заставит  задуматься  плательщика  о  всей  серьезности 
принимаемых им на себя обязательств, прочувствовать ответственность за судьбу человека, которого он 
берет  на  иждивение,  а  заодно  и  усомниться  в  возможности  расторжения  договора  и  отказа  от 
исполнения по инициативе плательщика.  
В ряде случаев плательщик ренты должен исполнять некоторые обязанности, включенные в договор, 
и после смерти, например, ритуальные услуги. 
За  рентополучателем  же  всегда  остается  право,  в  случае  существенных  нарушений  плательщиком 
своих обязательств, потребовать выкупа ренты. 
Существенным  нарушением  договора  со  стороны  плательщика  будет  являться,  конечно, 
представление  содержания  не  в  те  сроки  и  не  в  том  объеме,  которые  предусмотрены  договором,  в 
результате  чего  положение  гражданина,  рассчитывавшего,  когда  он  отдавал  свою  квартиру,  на 
улучшение своей участи, только ухудшалось.  
Выкуп производится по цене, определяется по общим для всех видов ренты правилам. Если выкупная 
цена указана в договоре, то она зависит от усмотрения сторон. Если же отсутствует в договоре, то она 
74 
 

Қазақ инновациялық гуманитарлық-заң университетінің хабаршысы №2, 2016 г. 
________________________________________________________________________________ 
принимается равной соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. 
Выкуп производится по цене, которая определяется по общим для всех видов ренты правилам. Если 
выкупная  цена  указана  в  договоре,  то  она  зависит  от  усмотрения  сторон.  Если  же  отсутствует  в 
договоре, то она принимается равной соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.  
Случаи  расторжения  по  требованию  рентополучателя  договора  пожизненного  содержания  с 
возвратом переданной в обеспечение содержания квартиры не так уж и редки. Причем такое требование 
может  быть  удовлетворено  и  в  пользу  наследников  получателя  ренты.  Примером  является  иск 
гражданки Сагандыкова Е.А. к Тукубаевой о расторжении договора и возврате ей жилого помещения, со 
ссылкой на неисполнение ответчицей взятых на себя обязательств по содержанию истицы и уход за ней. 
Суд  удовлетворил  исковые  требования  в  пользу  наследницы,  исходя  из  следующих  мотивов. 
Действительно, со смертью получателя ренты прекращаются обязательства пожизненного содержания, и 
в силу их личного характера наследники не вправе требовать представления содержания им.  
Однако 
предметом  настоящего  спора  являлось  требование  о  возврате  недвижимости  (квартиры)  в  связи  с 
существенным  нарушением  плательщиком  ренты  условий  договора.  В  отношениях  по  возврату 
имущества  правопреемство  (переход  прав  наследнику)  допускается,  поэтому  иск,  первоначально 
заявленный самим Сагандыковым Е.А., а затем поддержанный ее наследницей, и был удовлетворен и 
квартира возвращена наследнику. 
Договор  пожизненного  содержания  с  иждивением  прекращается  в  двух  случаях:  либо  если 
получатель  ренты  умер,  либо  если  плательщик  существенно  нарушал  свои  обязательства.  Во  втором 
случае получатель ренты, как мы уже указали ранее, может потребовать возврата недвижимости. 
А плательщик ренты при прекращении договора не вправе требовать, при этом, хотя бы компенсации 
расходов.  Поэтому  следует  проявлять  бдительность  при  составлении  договора  и  проявлять 
педантичность при его реализации, которая может проявляться: в том, что:  
- 
любые  деньги,  которые  передаются  получателю  ренты,  должны  быть  оформлены  распиской  в 
получении, либо направляются почтовыми переводами, либо через банк; 
- 
в  бережном  сборе  и  хранении  всех  квитанций  об  оплате  квартиры,  телефонных  переговоров, 
медицинских и иных услуг для рентополучателя; 
- 
при  необходимости  снабжать  рентополучателя  продуктами  следует  обращаться  в  магазины, 
которые доставляют продукты на дом; 
- 
раз  в  квартал  или  месяц  следует  отбирать  у  рентополучателя  заявление  о  том,  что  свои 
обязательства по договору за данный период вы выполнили сполна и претензий к вам у него нет. 
Полезно сравнить в этом плане положение получателя ренты по договору пожизненной ренты и по 
договору  пожизненного  содержания.  Положение  получателя  ренты  по  договору  пожизненного 
содержания  вообще  отличается  льготным  характером.  Здесь  у  получателя  ренты  тоже  есть  выбор: 
требовать расторжения договора и возмещения убытков или требовать выкупа. Но при первом варианте 
получатель ренты всегда может требовать не только расторжения договора, но и возврата недвижимого 
имущества  в  собственность,  даже  если  оно  передано  под  выплату  ренты  за  плату.  Помимо  этого, 
плательщик  ренты  не  вправе  требовать  компенсации  расходов,  понесенных  в  связи  с  содержанием 
получателя ренты. 
В связи с этим возникает вопрос о судьбе уплаченных до прекращения договора пожизненной ренты 
рентных  платежей.  Вправе  ли  плательщик  ренты  требовать  у  получателя  ренты  их  возврата  (и, 
соответственно, предъявлять это требование к зачету против требования получателя ренты о выкупе или 
о возмещении убытков)? 
Однако  неосновательное  обогащение  возникает  на  стороне  получателя  ренты  по  договору 
пожизненного  содержания,  если  получатель  ренты  выбирает  вариант  требования  о  расторжении 
договора, при котором он получает возможность возвратить недвижимое имущество в собственность.  
Законодатель  принимает  во  внимание  факт,  что  потраченные  плательщиком  деньги  пошли  на 
содержание  получателя  ренты  с  которым  не  подлежат  возврату  в  качестве  неосновательного 
обогащения,  в  частности,  денежные  суммы,  предоставленные  гражданину  в  качестве  средства  к 
существованию. 

жүктеу/скачать 3,26 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: