Жер учаскелеріне төлемақының базалық ставкаларын бекіту туралы Қазақстан Республикасы Үкіметінің 003 жылғы қыркүйектегі n 890 Қаулысын негізге ала отырып есептелінеді

Тақырыбы: Елді мекендердегі (қалалардағы) жер учаскелері үшін төлемақының базалық ставкасын есептеу

1. 
   Қажетті материалдарды жинау, жүйелеу және сараптау (1,2 кесте).
   

2. 
   Жылжымайтын мүлік объектілерін зерттеу мен түзету, есептік кварталдардағы қалалық жерлерді пайдалану.
   
3. 
   Дайындық жұмыстарының нәтижелері бойынша есептік кадастрлік кварталдары көрсетілген қалалық жер учаскелерін пайдаланудың қазіргі кездегі жағдайы, жер экспликациясы және басқа да қажетті ақпараттар жоспарын құрастыру кіреді.
   

Кесте 2. Жер учаскесі бағалық құнының базалық ставкасын анықтауға қажет кварталдар бойынша объектілер тізімі

• 
  Табиғи шекаралары;
  
• 
  Ірі инженерлік құрылғылары бар жер шекаралары (темір жолдар, магистарлды көшелер, көлік жолдары);
  
• 
  Ірі қала көшелері, даңғылдар;
  
• 
  Өндірістік және өндірістік емес нысандағы кәсіпорын шекаралары;
  

• 
  Аймақтар ішінде типтік есептер кадастрлық кварталдардың бірыңғай функционалдық мәні мен аумақтық- жобалы шарттары болуы тиіс;
  
• 
  Қала орталығына көлік арқылы қатынасу көп өзгермеуі тиіс;
  
• 
  Онда жер учаскелерінің сыртқы шарттары бірқалыпты болуға тиіс;
  
• 
  Әрбір аймақтың ішінде, яғни, ең ірі әкімшілік, мәдени тұрмыстық, спорттық, сауда және т.б. «тартылыс орталығының» болуы қажет.
  

• 
  Таңдалып алынған есептік вадастрлық кварталдар – барлық құрылыстырадың негізгі сипаттарын тасымалдаушыға айналуы тиіс;
  
• 
  Қалақұрылыстық құндылықтар бойынша есептік кадастрлық кварталдар сипаттамалары жер учаскесінің құндық мәніне әсер етпеуі тиіс, өйткені ол объективтік емес түрде бағалауға әкеп соғуы мүмкін;
  
• 
  Таңдалып алынған есептік кадастрлық кварталдардың көлемі мен саны – математикалық статистикалық талаптарына сәйкес, қорытындылардың жеткілікті түрде дұрыс екендігін қамтамасыз етуі қажет.