Қазақстан республикасы ауылшаруашылық министірлігі
Жылжымайтын мүлік құнына әсер ететін факторлар
жүктеу/скачать 0,63 Mb. Pdf көрінісі
|
Токанова Саяна практика отчет
| 2.4 Жылжымайтын мүлік құнына әсер ететін факторлар.
Жылжымайтын мүлік құнының өзгеруі бірнеше факторлар қатарына байланысты, әр түрлі процесс сатыларында байқалады. Жылжымайтын мүлік құнына әсер ететін барлық факторларды объективті және субъективті деп бөлуге болады. Сонымен қатар сатушының мінез құлқына , сатып алушының немесе делдалдық келісім нәтижелері (мысалы адалдық, мемлекеттік, темпераменжәне т.б.) немесе психологиялық мінез құлық негізіндегі факторлар,объективтік факторлар негізінен экономикалық анықтаушыға байланысты, ақырсоңында құнының орташа деңгейі, нақтылы келісім. Объективтік факторлар макроэкономикалық және микроэкономикалық болып бөлінеді. Макроэкономикалық факторларға : салықтар, баж салықтар, құлдырау,негізгі деңгей, еңбекақы төлеу шарттары, жұмыссыздық деңгейі, экспорттық-импорттық операциялардың дамуы және т.б. Микроэкономикалық факторларға жылжымайтын мүлікті сатып-алу және сату заңға сүйенген мінез-құлқына байланысты. Макроэкономикалық фоактордың қысқа мерзімді кезеңі үшін шартты тұрақты түрде есептеуге болады, (оларбаяу өзгереді), ал жалпы нарық конъюктурасы бекітілген. Ал қазақстанға арналған ереже теңгенің валюталық курсына қатысты. Жылжымайтын мүлік құнын анықтау үшін факторлардың жиынтығы туралы ұсыныс қажет. Бағалаушы өзін меншік иесінің орнына қою керек. Жылжымайтын мүлік құны әртүрлі факторлардың ықпалына душар болған. Сондықтан жылжымайтын мүлік құны туралы сөз болғанда әрқашанда бағалау күнін белгілеу керек. Жылжымайтын мүлік құны уақытына байланысты секірмелі өзгеріп тұрады. Эксперт бағалаушыға жылжымайтын мүлік құнын секірмелі өзгеріп тұруын білуі керек. Сонымен құнға әсер етуші негізгі факторларға мыналар жатады: Ең негізгі бір фактор – орналасқан орны. Орналасқан орны жылжымайтын мүлік құнына нақтылы бір бағытта әсер етеді. Қоғамдық көлік барысы және аялдаманың жақын болуы бағаланатын құнды жоғарлатады. Мектепке дейін және балалары бар сатып алушылардың 13 назарын мектептің күй жайын өзіне аударады.Осының барлығы құнды жоғарлатады. Жобаның сәулеттік-конструктивті шешімі. Жылжымайтын мүлік табиғи жағдайға сай , жақсы жоспарланған, сырт пішіні тартымды болуы керек және т.б. Осы барлық факторлар яғни шыққан шығын нарқытық құнға әсер етеді.Мысалы қабаттардың саны орналасуымен, бірінші қабатпен үшінші қабаттың құрылысының құны 3-5 пайызға төмендейді. жүктеу/скачать 0,63 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|