2
|
1. Кәсiпорын мүлкiнiң жекелеген элементтерiн бағалау қандай жағдайда жүргiзiледi сипаттама берініз.
Кәсіпорын мүлкінің жекелеген элементтерін бағалау мынадай жағдайларда жүзеге асырылады:
жылжымайтын мүліктің бір бөлігін сату, мысалы, пайдаланылмайтын жерден, ғимараттардан, құрылыстардан құтылу; кредиторларды өтеу; серіктестерге сот шешімі бойынша зиян келтірілген жағдайда төлеу және т.б.;
жылжымайтын мүліктің бір бөлігін кепілге ала отырып несие алу;
жылжымайтын мүлікті сақтандыру және осыған байланысты сақтандырылған мүліктің құнын анықтау;
жылжымайтын мүлікті жалға беру;
мүлік салығын есептеу үшін салық базасын анықтау;
құрылатын басқа кәсіпорынның жарғылық капиталына салым ретінде жылжымайтын мүліктің бір бөлігін тіркеу;
кез келген инвестициялық жобаны іске асыру үшін бизнес-жоспарды әзірлеу кезіндегі бағалаулар;
жылжымайтын мүлікті бағалау шығындар тәсілін қолдану арқылы кәсіпорынды жалпы бағалаудың аралық кезеңі ретінде.
2. Есеп - талдау, есептеу нәтижелері, шығындар туралы келісімдер мен қорытындыларына талдау жасаныз.
Бағалау есебін құрастырудың негізгі принциптері
Кез келген Есепке келесі принциптер қолданылады:
Мәтін анық және ондағы ақпаратты әртүрлі түсіндіруге жол бермеу керек;
Объектінің құны туралы барлық ақпарат ресми ақпаратқа негізделген және сенімді формулаларға сүйенеді;
Мәліметтерді ұсыну тұрақты, тұтынушы түсінетіндей болуы керек.
Бірыңғай заң талаптары бағалаушылардың жұмысын құрылымдайды және мазмұндағы ақпаратты ретке келтіруге мүмкіндік береді.
Бағалау есебіне қандай мәліметтерді енгізу қажет?
Қорытынды есепке енгізілетін міндетті ақпарат тізбесі Өнерде айқындалады. № 135-ФЗ Заңының 11:
Құжаттың нөмірі мен күні туралы мәліметтер;
Бағалау себебін және оның мақсатын көрсету;
Объекті туралы деректер (қажет болған жағдайда – оның баланстық құны);
Тапсырыс беруші, мердігер және олардың бір-бірінен тәуелсіздігі туралы толық ақпарат;
Қолданылатын стандарттарды көрсету және жұмыс тәртібінің сипаттамасы;
объектінің сандық және сапалық сипаттамалары, оның ішінде құқық иеленушісі, бар ауыртпалықтары, тозу дәрежесі, мүлікті пайдаланудың ағымдағы әдісі және оның құнының қалыптасуына тікелей әсер ететін басқа да мәліметтер;
Бағаланатын мүлікке қатысты бар болжамдар мен шектеулер туралы ақпарат;
Объектінің түпкілікті құнына әсер еткен жағдайларды егжей-тегжейлі талдау;
Белгіленген құнға қатысты бағалаушының қорытындылары;
Нәтижелерді келісу процесінің сипаттамасы;
Объектінің сипаттамаларын анықтауға негіз болған құжаттарды санау.
Кейбір бағалау объектілері үшін жоғарыда аталған тізімге енгізілмеген Есепке қосымша талаптар белгіленуі мүмкін.
Тікелей мәтінде орындаушы оның авторы мен жарияланған күнін көрсете отырып, нақты деректер алған дереккөздерге сілтемелер бар. Есепке берілген мәліметтері бар құжаттың көшірмесі қосылса, дереккөздер көрсетілмеуі мүмкін.
Бағалаушы соңғы есептеулер мен қорытындыларды растайтын құжаттың, тізімдеменің, техникалық және басқа да құжаттардың көшірмелерін қосуға міндетті.
Тапсырыс берушіден алынған материалдарға (сызбалар, анықтамалар, қаржылық құжаттар, кестелер және т.б.) оның қолы қойылып, куәландырылуы керек. Бұл бағалау кезінде деректердің сенімділігін растау үшін қажет.
Егер алынған көрсеткіштерді нарықтық құнмен салыстыра отырып талдау жүргізілген болса, объектінің құнын негіздеу ретінде біреудің сараптамалық қорытындысын келтіруге болады.
Құжаттың барлық федералды талаптарға және SRO бағалау стандарттарына сәйкестігі оны сотта дәлел ретінде пайдалануға мүмкіндік береді.
Бағалау әдістерінің сипаттамасы және орындалатын есептеулер
№ 3 ФСО бағалау және есептеу әдістемесін сипаттауға қойылатын талаптарды анықтайды. Ережелер келесі тармақтарға дейін төмендейді:
Есепте тапсырыс беруші және басқа адамдар маманның нәтижеге қалай келгенін түсінуі үшін объектінің құнын анықтау процесін қарапайым түрде сипаттау қажет;
белгілі бір бағалау әдісін (құнды, салыстырмалы немесе тиімді) таңдаған кезде мердігер оны неліктен негізге алғанын негіздеу қажет;
Есептеулер олардың сипаттамасымен және түсіндірмелерімен қоса беріледі, соған сәйкес алынған нәтижелерді тексеруге болады.
Есеп беру принциптері мен құрылымы
Бағалаушылар әзірлеген есеп берудің біркелкі болуы үшін заң шығарушы құжатты құру негізделуі тиіс бірқатар принциптерді анықтады:
Маңыздылығы: барлық ақпарат объектіге қатысты, қажет емес ақпарат жоқ.
Жарамдылық: есептеулерге негізделген деректер құжатталған.
Бір мағыналылық: Қорытындылар анық және анық емес.
Тексеру мүмкіндігі: құжатта көрсетілген схема бойынша есептерді шығару кезінде есептегі соңғы нәтижеге ұқсас нәтиже алынады.
Жеткіліктілік: есеп беру мәтінінде, егер заңда өзгеше белгіленбесе, бағалау кезінде пайдаланылған мәліметтер ғана көрсетіледі.
|
20
20
|
|
3
|
Ситуациялық есеп:
Банк кейбір клиенттерге 5 жыл мерзімге жылдық 6,8% мөлшерінде 1 580 мың теңге көлемінде несие берді. Несие берілген сәттен бастап 4 жыл өтті. Осы 4 жыл iшiнде негiзгi қарыз (процентсiз) бойынша төлемдердiң мөлшерi айқындалсын.
Шешім:
158 000/5 = жылына 31 600 доллар негізгі қарыз
31600 * 4 = 126400 доллар 4 жылдағы негізгі қарыз
158 000 * 6,8% = несие бойынша жылына 10 744 доллар
10744 * 4 = $42976 несие бойынша 4 жылға пайыз
|
45
|
|
