Бизнес-план проекта строительства жилого комплекса
Распределеие по районам Киева
жүктеу/скачать 0,73 Mb. Pdf көрінісі
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Распределеие по типам паркинга Наземно- подземный 13% Наземный 13% Подземный 74%
| Распределеие по районам Киева
Соломенский 5% Шевченковский 35% Подольский 15% Печерский 45% Наличие отделки Из всех домов, которые находятся на стадии строительства, 1 объект сдается с отделкой. Жилой дом «Пингвин», (генподрядчик «А-Холдинг», заказчик «Грант») предлагает 3 стиля квартир с полной отделкой: роскошный стиль Art Deco, функциональный стиль Contemporary, непредсказуемый Fusion. Остальные объекты сдают квартиры, как правило, с общестроительной отделкой: • стеклопакет (компания выбирает сама металлопластиковые или деревянные стеклопакеты), • входные двери • стяжка на полу черновая либо под покрытие, • штукатурка стен (силиконовая, минеральная и т.д ), • разводка инженерных (электро, телевизионных) сетей, как правило, подводка к щиту квартиры • водоснабжение и канализация подводят к месту подключения сантехники, возможна установка временных санитарных атрибутов • монтаж системы отопления с установкой радиаторов,. • в отдельных случаях, («Воздвиженка»), в некоторых квартирах сразу устанавливается камин. В основном, застройщик не предлагает квартиры с готовой отделкой, так как клиент приходит в квартиру элитного дома уже со своим дизайнером для реализации своих идей Паркинг Обязательным требования для элитного жилья согласно классификации является наличие 2 – х машиномест на квартиру. Не все объекты элитного жилья соответствуют этому критерию в полной мере. Распределеие по типам паркинга Наземно- подземный 13% Наземный 13% Подземный 74% ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА Стоимость метра квартиры колеблется в пределах $3 500 – $1 0000. Парадоксальным является тот факт, что цена квадратного метра зависит скорее не от объективных, а субъективных факторов. К примеру, стоимость метра площади в новостройке в центре города, с квартирами с отделкой «под ключ», насыщенной внутренней инфраструктурой, собственным ЖЕКом, может быть значительно ниже, чем в доме рядом без всех этих положительных характеристик. Но в любом случае, самые дорогие квартиры остаются в центральных зонах Печерского, и Подольского районов. Средняя стоимость 1 продажи кв.м - $ 5 696 указана с учетом цены проданных квартир. 11 Средняя стоимость по районам (из учета цены 1 кв.м. проданных квартир): • Шевченковский $ 7 300 • Печерский $ 5 305 • Подольский $ 5 875 • Соломенский $ 3 500 Наличие инфраструктуры влияет на стоимость 1 кв.м квартиры, средняя стоимость кв.м . квартиры в доме с небольшой инфраструктурой (1-2 объекта) – $ 5 225, стоимость кв.м квартиры в доме с широкой инфраструктурой (более 2 объектов) - $ 6 161. Первые элитные дома в Киеве появились во второй половине девяностых годов прошлого столетия. Однако на практике даже сейчас нельзя с уверенностью утверждать, что жилье, позиционируемое в столице как элитное, на самом деле полностью отвечает всем мировым критериям. жүктеу/скачать 0,73 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|