Sy - шаруашылықтан тыс тасымалдардың өнімді өткізу пункттеріне дейінгі қашықтығы (қашықтығы), км.
MM - 1 га жер учаскесінің жүк сыйымдылығы, тонна (12 қосымша).
T - 1 км-ге 1 т жүк тасымалдау тарифі (12-қосымша).
Hp - шығындарға қатысты рентабельділіктің ең аз қажетті нормативтік коэффициенті (1,08).
КҚ - жолдардың сапасына түзету коэффициенті.
4.18. Жолдардың сапасына (КҚ) 9-қосымша бойынша түзету коэффициенттері қолданылады. 4.19 жер учаскесінің кадастрлық құны ұзақ мерзімді кредиттер, депозиттер бойынша мөлшерлеме бойынша немесе ҚР Ұлттық Банкінің қайта қаржыландырудың орташа жылдық мөлшерлемесі бойынша қалыптасқан банктік пайыз мөлшерлемесі кезінде жер рентасы мөлшерінде жылдық кіріс алуды қамтамасыз ететін капитал ретінде есептеледі.
4.20. жер рентасы (Кз) дифференциалды рентаның (Rd) және орналасқан жері бойынша рентаның (Км)сомасы ретінде есептеледі:
4.21 жер учаскесінің кадастрлық құны капиталдандырылған жер рентасын білдіреді және мынадай формула бойынша айқындалады:
R3- жерді жалға алу, АҚШ долл./га.
К - капиталдандыру коэффициенті - 0,08 (банктік мөлшерлеме кезінде -8%).
4.22 жер учаскесінің есептелген кадастрлық бағалау құнына түзету коэффициенттері қолданылады:
екпелердің сиреуіне, (Ки) (10-қосымша).
екпелердің жасына (Кв) (8-қосымша).
Жеміс беретін екпелері бар жер учаскесінің кадастрлық құнын анықтаудың түпкілікті формуласы келесідей:
Қорытынды: Бүгінгі зертханалық жұмыста көпжылдық екпелер жерлерінің кадастрлық бағалауын және көпжылдық екпелер алып жатқан жер учаскілерінің кадастрлық бағалау құнын айқындау тәртібін анықтадық.
