2.2 Локальныйанализ месторасположения Объекта Месторасположение Элитный жилой комплекс «Графский» территориально расположен в г. Киеве, в Подольском
административном районе, в историческом центре города, по ул. Московской, неподалеку от
Андреевского спуска. Земельный участок имеет правильную прямоугольную форму, перепад высот на
участке отсутствует.
Транспортная и пешеходная доступность Благодаря уникальности расположения строящийся жилой комплекс отдален от основных транспортных
магистралей города, находиться в 15 км от ближайшего производственного объекта. В настоящее время
на объект можно попасть двумя способами:
- с ул. Крещатик (центральная улица города),
- свернув на ул.Московскую от перегруженного автомобилепотоком пересечения Нижнего, Верхнего
Валов с улицами Глыбочицкой, Смирнова-Ласточкина.
Ближайшие станции метрополитена – Контрактовая площадь, Почтовая площадь. Расстояние от них до
объекта составляет около 500-550 м и 650-700 м соответственно. От станции метро Контрактовая
площадь, по Верхнему и Нижнему Валу следуют маршрутные такси.
Жилая недвижимость в локальном районе Структура жилой недвижимости в районе строительства нового комплекса практически однотипна.
Преобладают малоэтажные (3-5 этажей) дома - «сталинки» и в большей степени дореволюционные
постройки, некоторые из которых относятся к памятникам архитектуры.
Многие дома в районе построены капитально и качественно, здесь квартиры имеют большие площади и
высокие потолки, что солидно поднимает их «рейтинг» на вторичном рынке купли-продажи жилой
площади. Тем не менее, достаточно много и аварийного жилого фонда.
95% жилых зданий (в количественном выражении) в локальном районе – 2-5 этажные; 5% домов (в
количественном выражении) – 6-9 этажные. В локальном районе наблюдается очень низкая плотность
жилой застройки, здесь проживает не более 10-15 тыс. чел.
На июнь 2008 года в локальном районе объекта идет реконструкция 3-х этажного жилого дома и
строительство 1 жилого комплекса премиум класса. Стоимость 1 кв.м жилья в районе составляет от $4
