Бизнес-план проекта строительства жилого комплекса
жүктеу/скачать 0,73 Mb. Pdf көрінісі
|
ЃЁ§Ґб-Ї« Їа®ҐЄв бвந⥫мбвў ¦Ё«®Ј® Є®¬Ї«ҐЄб 2
| ПРОНОЗЫ РАЗВИТИЯ
Инвестирование в строительство элитного жилья на территории Украины является довольно перспективным и прибыльным делом. Во вложении средств в строительство дорогого жилья заинтересованы многие инвесторы как из Восточной и Западной Европы, США, так и Украины. На сегодняшний день доходность проекта элитного жилья может составлять 37–52%, что значительно превышает западные показатели, срок окупаемости проектов зависит от индивидуальных особенностей проекта и составляет в среднем 2- 4 года. По мнению специалистов объемы строительства жилья повышенной комфортности за три года могут возрасти на 12% — свыше 220 тыс. кв. м в год. Для того чтоб спрос на элитное жилье стал более «целенаправленным», инвесторам и застройщикам необходимо углубляться в исследование потребительских предпочтений, для того чтоб проекты элитного жилья соответствовали требованиям потенциальных клиентов. Естественно, украинский рынок уже в ближайшее время пополнится новыми проектами элитных микрорайонов, но этот сегмент будет иметь ограниченное предложение, поскольку для создания такого района необходимо несколько условий: 1. Для таких объектов подходят только крупнейшие города Украины (Киев, Одесса, Днепропетровск, Харьков, Донецк, Львов). 2. Необходимым условием является большой размер участка (более 4 га), на котором будет осуществлен проект. 3. Должна соблюдаться эксклюзивность месторасположения этого участка. Если проанализировать ситуацию с земельными участками, к примеру, в Киеве, то потенциально столичный рынок способен дать не более трех-четырех таких районов. Кроме того, срок реализации такого проекта с получением всей разрешительной документации составляет более пяти лет, что позволяет говорить о физической ограниченности развития рынка элитных микрорайонов. На сегодняшний момент существует вероятность изменения географии элитных домов, так как глава городской администрации законом "О защите историко-культурной среды и пресечения хаотической застройки исторической части г. Киева» запретил строительство размещение и проектирование высотных домов в границах центральной планировочной зоны города. Но из-за нестабильности и неоднозначности решений городской администрации кардинальные изменения в месторасположении элитных объектов могут и не произойти. |