Контейнер пунктінде автомобиль жұмысының техника-экономикалық көрсеткіштерін бағалау

 

 

571 

)

,...

,

(

0

02

01

m

х

х

х

– бағалау объектісі; 

)

,...

,

(

2

1

im

i

i

х

х

х

– і-ші аналог-объект, і = 1,n 

Берілген  әдісті  қолданудың  қажетті  шарты  қарастырылатын  баға  қалыптастырғыш 

факторлардың  мәндерін  сандық  түрде  келтіру  мүмкіндігі  болып  табылады.  Дайындық  кезеңін 

орындау нәтижесінде ұқсас нысандар мен бағаланатын нысанның (1-жол) сипаттамалары жолма-жол 

жазылған  (n + 1)Чm өлшемділікпен М матрицасы қалыптасу керек: 































nm

n

n

m

m

x

x

x

x

x

x

x

x

x

M

2

1

2

22

21

0

02

01

........

..........

..........

                                                                  (1) 

Қадам 1. ∆М салыстыру матрицасын құрастыру 

М

  матрицасының  бірінші  жолының  мәндерін  барлық  кейінгі  жолдардың  сәйкес  келетін 

элементтерінен азайтамыз. Нәтижесінде nЧm өлшемділікпен ∆М  матрицасын аламыз: 

,

...

........

..........

..........

...

...

2

1

2

22

21

0

02

01



















































nm

n

n

m

m

x

x

x

x

x

x

x

x

x

M

                                                            (2) 

мұнда   

j

ij

ij

x

x

х

0







,  і = 1,n, j = 1,m.  

Осылайша 

ij

х



  салыстыру  матрицасының  әрбір  элементі  і-ші  ұқсас  нысанның      j-ші  фактор 

бойынша бағаланатын объекттен айырмашылығын сипаттайды.  

Қадам  2.  Салыстыру  матрицасын  мөлшерлеу. 

M



  матрица  бағандарының  әртүрлі  өлшеу 

бірліктерінен кету үшін, матрицаның әрбір элементін келесідей мөлшерлеу керек: 

,

)

(

1

2













n

i

ij

ij

ij

x

x

k

                                                                (3) 

Яғни,  матрицаның  әрбір  элементін  сәйкес  келетін  бағанның  барлық  элементтерінің 

квадратының  қосындысынан  шыққан  квадраттық  түбірге  бөлу  қажет.  Осылайша, 

* 

мөлшерленген  салыстыру  матрицасын  аламыз.  Есептеуді  тексеру  үшін  мөлшерленген  матрица 

сипатын  қолданатын  тексеруді  орындау  қажет,  дәлірек  айтқанда,  әрбір  бағандағы  элементтер 

квадратының қосындысы 1-ге тең болуы керек. 

.

,

1

,1

)

(

1

2

m

j

k

n

i

ij











                                                          (4) 

Қадам  3.  Үлестік  коэффициенттерді  анықтау. 

*  матрица  негізінде  төмендегі  формула 

бойынша   қашықтығын есептейміз: 

n

i

k

l

m

j

ij

i

,

1

,

)

(

1

2











                                                       (5) 

  мөлшері  неғұрлым  аз  болса,  соғұрлым  бағаланатын  объектіге  j-ші  ұқсас  нысандар  жақын 

болады, яғни, берілген өлшемді ұқсас нысанның бағаланатын нысанға жақындылық шамасы ретінде 

қолдануға болады. 

Ә

рбір    мөлшеріне  оның  қарама-қарсы  мөлшерін 

  салыстыруға  болады,  ол  формула 

бойынша үлестік коэффициентке түрлене алады:  







n

i

i

i

i

p

p

v

1

,                                                                        (6) 

 

 

572 

Алынған үлестік коэффициенттер мөлшерлеу шарттарын қанағаттандыратыны көрініп тұр: 

.

1

1







n

i

i

v

                                                                      (7) 

Қадам  4.  Бағалау  нысанның  құнын  анықтау.  Табылған  үлестік  коэффициенттерді  ескеріп 

бағалау нысанының құны төмендегі формуламен анықталады:  

                                            









n

i

i

i

C

v

C

1

                                                                   (8) 

мұнда  – і-ші аналог-объекттің құны. 

Берілген  әдіс  бағаланатын  нысан  құнының  нәтижесін  қолданылған  ұқсас  нысандар  құнының 

интервал аралығынан шығып кетпейтініне кепілдік беретінін ескеру қажет. 

Мысал ретінде  Алматы қаласы  Медеу ауданында орналасқан екі бөлмелі пәтердің нарықтық 

құнын анықтау керек делік. Нарықтың осы сегменті туралы қолжетімді ақпаратты талдап, бағалаушы 

төрт ұқсас нысандарды  іріктеп алды. Олар бағаланатын нысанмен салыстырғанда келесі факторлар 

бойынша  ерекшеленеді:  орналасқан    жері,  ас  үй  ауданы,  ішкі  өңдеуінің  жағдайы;  яғни,  басқа  баға 

қалыптастырғыш  факторлар  бойынша  (конструктивті  сипаттамалары,  инженерлік  коммуникация, 

параметрлік  сипаттамалар  және  т.б.)  өзгешелік  жоқ  деп  мәлімденеді.  Барлық  ұқсас  нысандардың 

және бағаланатын нысанның жалпы ауданы 45 мҚ құрайды. 

Бағаланатын нысан мен ұқсас нысандар туралы бастапқы ақпарат кестеде көрсетілген. 

 

1-кесте  

Бағаланатын объект пен аналогтардың сипаттамасы 

 

 

Орналасқан жері 

Ас үй ауданы, мҚ 

Ішкі өңдеуі 

Құны, у.е/мҚ 

Ұқсас нысан 

№ 1 

Алматы қаласы Медеу ауданы 

Горный гигант ықшамауданы 

Ленина көшесі 

8 

Орташа 

1800 

Ұқсас нысан 

№ 2 

Алматы қаласы Медеу ауданы 

Самал-1, Достық-Сатпаева 

11 

Еврожөндеу 

2500 

Ұқсас нысан 

№ 3 

Алматы қаласы Медеу ауданы 

Аль-Фараби Маркова 

10 

Еврожөндеу 

2777 

Ұқсас нысан 

№ 4 

Алматы қаласы Медеу ауданы 

Думан-1 ықшамауданы 

9 

Жақсы 

1555 

Бағаланатын 

нысан 

Алматы қаласы Медеу ауданы 

Самал-1, Достық-Сатпаева 

8 

Еврожөндеу 

 

 

Орналасқан  жері  және  ішкі  өңдеуінің  жағдайы  сапалық  факторлар  болып  табылады: 

есептемелерді жүргізу үшін оларды сандық түрге келтіру керек.  

Орналасқан жер факторын сандық түрге келтіру үшін төмендегілерді  ескере  отырып сапалық 

бағалардың «1-9ң рангілік шкаласын қолданамыз: 

- объекттің аудан шекарасында орналасуы; 

- инфрақұрылымның даму деңгейі; 

- қоғамдық көлік маршруттарына жаяу жүргіншелік қолжетімділік. 

Осылайша, матрицамыз келесідей түрге ие болады: 

 

Дайындық кезеңі аяқталды, бірінші қадамға көшеміз – салыстыру матрицасын құрастырамыз: 

 

 

 

573 

Екінші  қадамда 

  матрицасының  элементтерін  мөлшерлеу  керек.  Есептемелер  кестеде 

көрсетілген. 

 

2-кесте   

Матрицаны мөлшерлеу 

 

 

-3 

0 

-3 

 

1 

3 

0 

 

-3 

2 

0 

 

-4 

1 

-2 

 

35 

14 

13 

 

5,9 

3,74 

3,6 

 

Мөлшерленген матрица келесі түрге ие: 

 

* 

 

Мөлшерленген  матрицаның  қасиеттерін  тексеру  үшін  (элементтер  квадратының  қосындысы 

ә

рбір  бағанда  1  тең  болуы  керек)  және  кейінгі  есептемелер  үшін  төмендегі  кестені  құрастыру 

ыңғайлы болады: 

 

3-кесте  

Мөлшерленген матрицаның қасиеттерін тексеру 

 

0,26 

0 

0,69 

0,3 

0,64 

0 

0,26 

0,28 

0 

 

*

 матрица элементінің квадраттары 

0,46 

0,07 

0,3 

 баған бойынша қосынды 

1,01 

0,99 

0,99 

 

Мөлшерленген матрица қасиеттері дөңгелектендіру дәлсіздігін есепке ала отырып орындалады. 

Үшінші  қадам  –  үлестік  коэффициенттерді  анықтау.  Есептемелер  жоғарыдағы  кестенің 

базасында жүзеге асырылады. 

 

4-кесте 

Үлестік коэффициенттерді анықтау 

 

Ұқсас нысанның 

нөмірі 

 

 

 

 

1 

0,95 

0,97 

1,03 

0,22 

2 

0,67 

0,82 

1,22 

0,26 

3 

0,54 

0,73 

1,37 

0,30 

4 

0,83 

0,91 

1,1 

0,23 

Барлығы 

 

 

4,72 

1,1 

 

Кестенің  соңғы  бағанында  әрбір  ұқсас  нысанның  үлестік  коэффициенттері  көрсетілген. 

Олардың  қосындысы  1-ге  тең  (дөңгелектеуді  есепке  ала  отырып).  Үлестік  коэффициенттерді  біле 

 

 

574 

отырып,  бағаланатын  нысанның  1  м

2

  құнын  ұқсас  нысанның    орташа  өлшенген  мөлшері  ретінде 

анықтаймыз: 

 

 

 

 

 

Берілген  әдіс  бойынша  бағаланатын  нысаннан  асып  түсетін  және  құны  да  асатын  ұқсас 

нысандардың  бар  екенін  айта  кеткен  жөн,  себебі  құнды  анықтаудағы  нәтиже  әрдайым  ұқсас 

нысанның құнының максимум және минимум мәндерінің аралығында орналасады. 

 

Ә

ДЕБИЕТТЕР 

1.  С.В.  Грибовский,  С.А.  Сивец,  И.А.  Левыкина«Математические  методы  оценки  стоимости 

имуществаң 2014 Стр.: 352 

2.  Грязнова А., Федотова М. "Оценка недвижимости"  2005, стр..496 

3.  Коростылев В.В. Оценка недвижимости. М. Финансы и статистика, 2001 г. 

4.  И.В. Гранова Оценка недвижимости. Питер, 2002 г. 

 

REFERENCES 

1.  S.V. Grіbovskіj, S.A. Sіvec, І.A. Levykіna  «Matematіcheskіe metody ocenkі stoіmostі іmushhestvaң  2014 

Str.: 352 

2.  Grjaznova A., Fedotova M. "Ocenka nedvіzhіmostі"  2005, str..496 

3.  Korostylev V.V. Ocenka nedvіzhіmostі. M. Fіnansy і statіstіka, 2001 g. 

4.  І.V. Granova Ocenka nedvіzhіmostі. Pіter, 2002 g. 

 

Дильдебава Ж.Т., Баймаханова К.К., Алмағанбет А. 

Определение рыночной стоимости объекта по алгебраической матрице 

Резюме. В статье представлен метод оценки рыночной  стоимости по алгебраической матрице. Рыночная 

стоимость  объекта  оценки  определяется    как  средне-взвешенная  величина    по  уровню  «родственностиң 

объектов-аналогов.  

 Ключевые слова: Объекты аналогы. Алгебраическая матрица. Рыночная стоимость. 

 

Dіldebayeva Zh.T., Baіmakhanova K.K., Almaganbet A. 

Defіnіtіon of market value of facіlіty wіth algebraіc matrіx 

Summary. Thіs paper presents a method for estіmatіng the market value of the algebraіc matrіx. Market value іs 

defіned as the weіghted average value of the level of "relatedness" objects analogues. 

Key words: Objects of analogue. Algebraіc matrіx. The market value. 

 

 

УДК 339.18 

 

Ескенова А.А. 

Казахский национальный технический университет им. К.И.Сатпаева, 

г. Алматы, Республика Казахстан 

emaіl: ayeskenova@gmaіl.com 

 

МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЛОГИСТИЧЕСКИХ КЛАСТЕРОВ 

 

Аннотация.  В  данной  статье  рассмотрены  методологические  основы  формирования    логистических 

кластеров.  Определены  основные  этапы    развития  логистического  кластера.  Рассмотрена  структура 

логистического кластера и его жизненный цикл. Представлена взаимосвязь между участниками кластера. 

Ключевые  слова:  логистический  кластер,  структура  логистического  кластера,  жизненный  цикл 

логистического кластера, методологические основы формирования логистических кластеров. 

 

В нынешних условиях все чаще мы сталкиваемся с проблемами создания кардинально новых 

конкурентных  преимуществ  для  национальной  экономики  и  для  его  отдельных  субъектов. Особую 

актуальность  приобретают  вопросы  трансформации  традиционных  логистических  систем  и  их 

генезис в рамках теории и методологии организации логистической деятельности.     

Принципиально новым подходом является организация логистической деятельности в форме кластера. 

 

 

575 

Поэтому  использование  кластеризации  в  экономической  теории  –  актуальный  современный 

подход,  который  способствует  эффективности  в  решении  данных  проблем,  и  это  в  том  числе 

подтверждает мировой опыт. 

Изучение положений современной кластерной теории, сетевого подхода к пространственному 

экономическому  развитию  территорий  и  практического  опыта  функционирования  кластерных 

образований  за  рубежом  и  в  Казахстане  открывает  новые  возможности  в  предпринимательской 

деятельности,  дает  основу  для  разработки  новых  принципов  взаимодействия  бизнеса  и  власти, 

целенаправленного стратегического планирования развития региона. 

К причинам возникновения кластеров относят в первую очередь исторические, географические, 

социально-экономические  факторы,  а  также  немаловажным  является  наличие  на  какой-либо 

территории ресурсов. Именно они определяют вид деятельности определенного кластера. 

Концептуальные  основы  функционирования  и  развития  логистических  кластеров  восходят  к 

теории кластеров.  

Создание  логистических  кластеров  основывается  на  следующих  общих  методологических 

принципах: 

-  системный  подход,  требующий  рассмотрения  всех  элементов  кластера  как  взаимосвязанных  и 

взаимодействующих для достижения общей цели функционирования системы, при этом осуществляется 

оптимизация  функционирования  не  отдельных  элементов,  а  кластера  в  целом.  C  позиции  системного 

подхода кластер - это совокупность субъектов хозяйственной деятельности взаимосвязанных различных 

отраслей,  объединенных  в  единую  организационную  структуру,  элементы  которой  находятся  во 

взаимосвязи и взаимозависимости, совместно функционируют с определенной целью.  

-  принцип  синергии.  Кластер  -  это  не  что  иное,  как  особым  образом  организованное 

пространство,  которое  позволяет  успешно  развиваться  крупным  фирмам,  малым  предприятиям, 

поставщикам 

(оборудования, 

комплектующих, 

специализированных 

услуг), 

объектам 

инфраструктуры,  научно-исследовательским  центрам,  вузам  и  другим  организациям.  При  этом 

важно,  что  в  кластере  достигается,  прежде  всего,  синергетический  эффект,  поскольку  участие 

конкурирующих предприятий становится взаимовыгодным. 

-  принцип  территориальной  локализации  [2,  155-162]  одним  из  отличительных  признаков 

кластера  в  общей  модели  производственно-кооперационных  и  иных  взаимодействий  субъектов 

хозяйствования  является  принцип  территориальной  локализации.  однако  следует  понимать,  что 

географические  масштабы  кластера  могут  варьироваться  от  одного  города,  области  до  страны  или 

даже ряда соседствующих стран.  

-  принцип  эффективности  кластера  заключается  в  достижении  основных  целей:  повышение 

доходности  региона  и  обеспечение  занятости  населения.  Данные  утверждения  подтверждаются 

успешным опытом в ряде стран [3]. 

-  принцип  всеобщего  управления  качеством  и  конкурентоспособностью,  основанный  на 

максимальном  удовлетворении  рыночного  спроса  в  качестве  товаров  и  сервисных  услуг, 

предоставляемых  конечным  потребителям,  а  также  обеспечения  надежности  и  эффективности 

функционирования как каждого элемента логистической системы в отдельности, так и системы в целом. 

-  принцип  устойчивости  и  адаптивности,  согласно  которому  логистическая  система  должна 

устойчиво функционировать при изменениях факторов внутренней и внешней среды 

В литературе экономического толка логистический кластер определяют, как составную часть - 

обычно инфраструктурную - экономического  кластера либо  его подсистему, интерпретируя  его  как 

кластер,  формирующийся  на  пересечении  основных  материальных  потоков  и  объединяющий 

профильные логистические объекты [1; 2], а также как вид экономического кластера [3].  

Другими  словами,  в  научных  исследованиях  логистический  кластер  рассматривается  в 

приложении  к  конкретному  виду  экономической  деятельности  [4;  5],  подчеркивая  тот  факт,  что 

логистический  кластер  предоставляет  конечному  потребителю  логистические  услуги,  по  сути 

выступает как кластер услуг.  

Проанализировав существующую практику в  области логистических кластеров, можно  отметить, 

что  большинство  исследователей  рассматривают  понятие  логистического  кластера  как  подкластер  к 

транспортно-логистическому. Формирование более мелкого логистического подкластера осуществляется 

по  отраслевому  принципу.  Например,  кластер  железнодорожного  транспорта.  Формирование  мелких 

подкластеров  логистических  услуг  осуществляется  по  их  видам,  морфологии,  например,  неполные 

логистические  услуги,  полные  логистические  услуги.  Так  к  подкластеру  логистических  услуг 

(морфологический состав) следует отнести кластер складских услуг; кластер комплексных логистических 

услуг (полный аутсорсинг), кластер неполных логистических услуг. 

 

 

576 

Также  логистический  кластер  трактуют  как  географически  сконцентрированный  набор 

связанных  с  логистикой  видов  деятельности  или  как  географические  агломерации  логистической 

активности  [5].  Иными  словами,  кластер –  это  сконцентрированная  по  географическому  признаку 

группы взаимосвязанных компаний, специализированных поставщиков, поставщиков услуг, фирм в 

соответствующих  отраслях,  а  также  связанных  с  их  деятельностью  организаций  (например, 

университетов,  агентств  по  стандартизации,  а  также  торговых  объединений)  в  определённых 

областях, конкурирующих, но вместе с тем ведущих совместную работу. 

Логистические  кластеры  проявляют  те  же  свойства,  что  промышленные  кластеры.    Однако 

логистические кластеры обладают некоторыми преимуществами, которые делают их уникальными с 

точки зрения формирования кластеров и их вклада в экономический рост. К таким можно отнести: 

операционные  преимущества,  связанные  с  транспортировкой,  и  преимущества,  связанные  с 

совместным  использованием  ресурсов  и  активов  участников  кластерного  образования.  Они  имеют 

свойства увеличиваться при взаимном усилении по средствам механизма обратной связи, генерируя и 

формируя  своеобразную  логистическую  ренту.  Логистическая  рента  представляет  собой  эффект  от 

сквозной  логистической  оптимизации,  максимум  которого  достигается  при  оптимизации  уровня 

трансакционности между элементами кластерной логистической системы.  

Кластер,  в  том  числе  и  логистический,  является  объединением  интеграционных  и 

квазиинтеграционных  процессов  в  рамках  устойчивого  функционирования  системы  связанных  и 

родственных отраслей.  

М.  Портер  выдвинул  гипотезу  о  цикличности  кластеров,  т.е.  каждый  кластер  имеет  свой 

жизненный цикл и проходит следующие этапы [6]: 

-  зарождение.  Происходит  объединение  предприятий  на  основе  общности  их  деятельности, 

усиливаются  внутрихозяйственные  связи  между  этими  объединениями,  нарастает  конкуренция  и 

кооперация; происходят процессы усиления позиций предприятий внутри кластера и т.д.; 

-  развитие.  Формируются  более  эффективные  производства  внутри  кластера,  они  начинают 

приносить  доход,  открываются  иные  широкие  возможности,  привлекаются  все  более  новые 

участники, кластер укрупняется и становится более устойчивым; 

- угасание. В первую очередь определяется снижением конкуренции и разрывом во внутренней 

структуре кластера, обновление кластера происходит все медленнее за счет, как внутренних проблем, 

так и внешних эффектов. 

Процесс,  а  также  условия  формирования  и  функционирования  логистического  кластера 

представлены на рисунке [7]: 

 

Кооперация    |    Специализация    |         Концентрация 

| Комбинирование 

БАЗОВЫЕ ФОРМЫ ИНТЕГРАЦИОННЫХ ПРОЦЕССОВ 

 

Инновации       |       Инициатива      | Интерес 

| Информация 

НЕОБХОДИМЫЕ УСЛОВИЯ ФОРМИРОВАНИЯ КЛАСТЕРА 

 

Координация    |    Конкуренция    |   Сотрудничество    | Коммуникации 

НЕОБХОДИМЫЕ УСЛОВИЯ ФОРМИРОВАНИЯ КЛАСТЕРА 

 

жүктеу/скачать 37,51 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: