Экономика и право

208 
ВЕСТНИК УДМУРТСКОГО УНИВЕРСИТЕТА 
2014. Т. 24. Вып. 4 
ЭКОНОМИКА И ПРАВО 
УДК 347.214.2 ББК 67404 ВАК: 12.00.03 
 
Н.Ю. Шеметова
 
РАЗВИТИЕ ИНСТИТУТА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСТОРИЧЕСКОМ АСПЕКТЕ 
 
Анализируется эволюция правового регулирования отношений, связанных с недвижимостью, начиная с древ-
невосточных государств, далее к античным и к государствам средневековой Западной Европы, а также в евро-
пейском законодательстве Нового (XVII – начала XX в.) и Новейшего времени. Период древневосточных госу-
дарств рассмотрен с использованием актов права и археологических материалов. Исследованы особенности 
землевладения на Ближнем Востоке древнего периода, как царского, так и территориального общинного земле-
владения. Рассмотрен порядок передачи прав на передаваемый земельный участок по договору. В статье иссле-
дованы особенности ипотечных отношений по античному законодательству. Изучена эволюция правоотноше-
ний собственности на недвижимое имущество в государствах Западной Европы: от античного мира к средневе-
ковому, периодов Нового и Новейшего времени. Отдельно рассмотрена эволюция российского законодательст-
ва о недвижимом имуществе: от Русской Правды до советской и постсоветской эпохи. 
Ключевые слова: землевладения, ном, территориальное общинное землевладение, общинный надел (хелек), 
племена (т. н. колена) в Израиле, Юбилейный год, левиты, ипотека, залог, имущественный найм, виндикация, 
узуфрукт, почва, плоды, манципация, домостроения, сельские сервитуты, эмвфитевсис, суперфиций, сеньор, 
вассал, феод (лен), субинфеодация, служба, вотчины, поместья, сделки, секуляризация, родовой выкуп, майо-
рат, залоговое право, мелкопоместные дворяне, родовое имущество, благоприобретенное имущество, заповед-
ные имения, купчая крепость, декрет, национализация, Наркомзем, сельскохозяйственные артели. 
Высокая стоимость и огромная социальная роль, которую играет недвижимое имущество в об-
щественной жизни [23], потребовали ее нормативного закрепления на самых ранних этапах сущест-
вования цивилизации, когда еще не получила развития (или применялась в ограниченном объеме) 
система имущественных прав. История их развития в доримскую эпоху насчитывает несколько тыся-
челетий и не может быть списана в архив за ненадобностью как предмет, не имеющий никакой цен-
ности. Если присмотреться к существовавшим тогда юридическим конструкциям, то можно за внеш-
не архаичной оболочкой обнаружить черты ставших хорошо известными впоследствии правовых ин-
ститутов или хотя бы отдельные их элементы. Сначала рассмотрим древнейшие цивилизации Восто-
ка. Юридически все восточное землевладение строилось по двум схемам: более архаичного общин-
ного владения с отрицанием частной собственности на землю, с правом ограниченного пользования 
ею иными лицами – крупными землевладельцами или теми же общинами [1. С. 154].