Жерді кадастрлық бағалаужәне аймақтау пәні Курстық жұмыс Тақырыбы
жүктеу/скачать 371,11 Kb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Жер учаскесінің объектілер тізімі
- 2. Есептік кварталдағы учаскелердің бағасын шығындық әдіспен есептеу Жұмыстың мақсаты
- Қысқаша теориялық мәліметтер
- Кесте 3.Шығындық тәсіл арқылы базалық ставканы анықтаудың схемасы Жұмыстың мақсаты
- Мақсаттағы пайдалануы бойынша жылжымайтын мүлік(құрылыс)құнын есептеу
- Кесте 4. Есепке алынған квартал шекараларында орналасқан жылжымайтын мүлік құнын есептеу. Квартал көлемі: 273 740
- Құрылыс түрлері Құрылыс көлемі, S3 құрылыстың орташа нарықтық құны, теңге
- Кесте 5. Есептік кадастрлық квартал шекараларындағы жердің құнын есептеу
| Қала: Алматы
Аудан: Алатау ауданы Квартал коды: 20-321-024 Кесте 2. Жер учаскесінің бағалық құнының базалық ставкасын анықтауға қажет кварталдар бойынша объектілер тізімі
Жер учаскесінің объектілер тізімі
Жұмыс тәртібі: 1.Типтік есептік кадастрлық кварталдарды таңдау. Типтік есептік кадастрлық кварталдарды таңдау-құрылысы бар аймақ аумағындағы қала құрылыстық кадастрының материалдары бойынша жүзеге асырылады.Олар аймақтарға бөлінеді,олардың шекаралары: Табиғи шекаралары; Ірі инженерлік құрылғылары бар жер шекаралары(темір жолдар,магистральды көшелер,көлік жолдары); Ірі қала көшелері,даңғылдар;Өндірістік және өндірістік емес нысандағы кәсіпорын шекаралары; Аймақтар келесі талаптарға сай болуы керек: Аймақтар ішінде типтік есептер кадастрлық кварталдардың бірыңғай функционалдық мәні мен аумақтық-жобалы шарттары болуы тиіс; Қала орталығына көлік арқылы қатынасу көп өзгермеуі тиіс; Онда жер учаскелерінің сыртқы шарттары бірқалыпты болуға тиіс; Әрбір аймақтың ішінде, яғни, ең ірі әкімшілік,мәдени тұрмыстық,спорттық,сауда және т.б.«тартылыс орталығының »болуы қажет. Аймақтарда типтік есептік кварталдарды таңдау келесі талаптарға сәйкес жүргізіледі: Таңдалып алынған есептік кадастрлық кварталдар-барлық құрылыстардың негізгі сипаттарын тасымалдаушыға айналуы тиіс; Қала құрылыстық құндылықтар бойынша есептік кадастрлық кварталдар сипаттамалары жер учаскесінің құндық мәніне әсер етпеуі тиіс,өткені ол объективтік емес түрде бағалауға әкеп соғуы мүмкін; Таңдалып алынған есептік кадастрлық кварталдардың көлемі мен саны математикалық статистикалық талаптарына сәкес,қорытындылардың жеткілікті түрде дұрыс екендігін қамтамасыз етуі қажет. Жоғарыда аталған жұмыстар нәтижесінде,құрылысы бар аймақтар мен типтік есептік кварталдардың кестесі құрастырылады. Қорытынды: Біз бүгінгі Зертханалық жұмыста, елді-мекендердегі, оның ішінде Алматы қаласы, алатау ауданының жер учаскесі үшін төлемақының базалық ставкасын есептеуді үйрендік. 2. Есептік кварталдағы учаскелердің бағасын шығындық әдіспен есептеу Жұмыстың мақсаты:Есептік кварталдағы учаскелердің бағасын шығындық әдіспен есептеу үйрену елді мекендердегі жер учаскелерінің төлемақысының базалық ставкасын анықтау. Қысқаша теориялық мәліметтер: ЖУТБС есептеу-келесі тәсілдер мен олардың әртүрлі модификациялары арқылы жүргізіледі:(3 кесте) Кірістік немесе кірісті капиталдандыру Сатуды салыстыру Шығындық ЖУТБС есебінің негізіне жер учаскесінің бір шаршы метр орташа бағалық құнын анықтау енгізілген. Кесте 3.Шығындық тәсіл арқылы базалық ставканы анықтаудың схемасы Жұмыстың мақсаты:Есептік кварталдағы учаскелердің бағасын шығындық әдіспен есептеу үйрену елді мекендердегі жер учаскелерінің төлемақысының базалық ставкасын анықтау. Қысқаша теориялық мәліметтер: ЖУТБС есептеу-келесі тәсілдер мен олардың әртүрлі модификациялары арқылы жүргізіледі:(3 кесте) -Кірістік немесе кірісті капиталдандыру -Сатуды салыстыру -Шығындық ЖУТБС есебінің негізіне жер учаскесінің бір шаршы метр орташа бағалық құнын анықтау енгізілген. Кесте 3.Шығындық тәсіл арқылы базалық ставканы анықтаудың схемасы птік 2.Есептік кварталдағы учаскелердің бағасын шығындық әдіспен есептеу Жұмыстың мақсаты:Есептік кварталдағы учаскелердің бағасын шығындық әдіспен есептеу үйрену елді мекендердегі жер учаскелерінің төлемақысының базалық ставкасын анықтау. Қысқаша теориялық мәліметтер: ЖУТБС есептеу-келесі тәсілдер мен олардың әртүрлі модификациялары арқылы жүргізіледі:(3 кесте) -Кірістік немесе кірісті капиталдандыру -Сатуды салыстыру -Шығындық ЖУТБС есебінің негізіне жер учаскесінің бір шаршы метр орташа бағалық құнын анықтау енгізілген. Кесте 3.Шығындық тәсіл арқылы базалық ставканы анықтаудың схемасыесепті11 мтрлық кварталдарды таңдау. кварталдарды таңдау. Кадастрлық кварталдағы жылжымайтын мүліктің жалпы құны Мақсаттағы пайдалануы бойынша жылжымайтын мүлік(құрылыс)құнын есептеу Бір қабатты үй Көпқабатты үй Өндірістік объектілер Жылжымайтын мүліктің басқа да объектілері(құрылыстар) Мәдени-әлеуметтік-тұрмыстық қызмет көрсету объектілері Баспасөз материалдарының мәліметтері Жылжымайтын мүлікті тіркеу орталығының мәліметтері Шығындық тәсіл.Бұл тәсіл бойынша жер учаскесінің бір шаршы метрінің бағалық құнын анықтау-Жылжымайтын мүлікті тіркеуге алу орталығының материалдары арқылы жүзеге асырылады (есептік жолмен).Жылжымайтын мүлік құны есептік кадастрлық кварталдар арқылы айқындалады (4 кесте) Кесте 4. Есепке алынған квартал шекараларында орналасқан жылжымайтын мүлік құнын есептеу. Квартал көлемі: 273 740
Есептеу формалары: Мұндағы, жылжымайтын мүліктің жалпы құны. – құрылыстың орташа нарықтық құны құрылыс ауданы, . Кесте 5. Есептік кадастрлық квартал шекараларындағы жердің құнын есептеу
жүктеу/скачать 371,11 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||