056
|
14000
|
|
|
|
|
1
|
16800
|
490 000 000
|
350 000
|
490 000 000
|
35 000
|
2
|
20323
|
604 800 000
|
360 000
|
604 800 000
|
36 000
|
3
|
800
|
772 274 000
|
380 000
|
172 274 000
|
38 000
|
4
|
5236
|
33 600 000
|
420 000
|
33 600 000
|
42 000
|
Барлығы
|
|
|
|
|
|
Жылжымайтын мүліктің жылпы құны мен кадастрлық кварталдың жалпы көлемінің қорытындылары бойынша құрылыстың құны анықталады:
Мұндағы, жер уч. жалпы құны.
– есептік кварталдағы құрылыс құны
– есептік кадастрлық квартал көлемі.
Дайындық жұмыстары:
Екінші мағлұматтар зертханалық жұмыс тапсырмасында жиналады нәтижесiнде жұмысты орындау қажет.
Жұмыс тәртібі:
Жылжымайтын мүлiк кұны есептiк кадастрлық кварталдар арқылы айқындау.
Есепке алынган квартал шекараларында орналаскан жылжымайтын мүлік (құрылыстар) кұнын есептеу. Тоқсандардың жалпы бөлімінің көретінділері құрылыс 1 м² күннің аңықтау. Эсептикалық кадастрлық орам шекараларындағы 1м² жердің күні. есептеу
Жұмыс тапсырмасы:
Әр студент өз есептiк кварталындагы табыс әкелетiн жылжымайтын мүлiктердiн көлемi, табыстылығы туралы мәліметтер жинау және екi түрлi функция орындайтын (тұрғын және сауда) обьектiлерi болуы мiндеттi.
Қорытынды: Зертханалық жұмыста, Есептік кварталдағы учаскелердің бағасын шығындық әдіспен есептеп үйреніп, елді-мекендердегі жер учаскелерінің төлемақысының базалық ставкасын анықтадық.
3. Есептiк кварталдагы учаскелердiн бағасын кiрiстiк әдiспен есептеу.
Жұмыстың мақсаты: Есептiк кварталдагы учаскелердiн бағасын кiрiстiк әдiспен есептеу уйрену елдi мекендердегi жер учаскелерiнiн төлемақысының базалық ставкасын анықтау мақсатында
Қысқаша теориялық мәліметтер: Кiрiстiк тәсiл (6,7-кестелер).Кiрiстiк тәсіл мен кiрiстi тiкелей капиталдандыру тәсiлi жер құнынын есептiк кiрiсiнiң капиталдандыру коэффицентi арқылы қайта қалыптасуы қарастырылган. Кiрiстiк тәсіл кiшi баламалық жағдайда нарықтық жағдайды қарапайым есепке алу мүмкiндiгiмен сипатталады. Жер учаскесі үшiн төлемақынын базалык ставкасы келесі формуламен анықталады:
Достарыңызбен бөлісу: |
