Жерді кадастрлық бағалаужәне аймақтау пәні Курстық жұмыс Тақырыбы

жүктеу/скачать 371,11 Kb.

бет	13/28
Дата	19.04.2023
өлшемі	371,11 Kb.
	#84580

1 ... 9 10 11 12 13 14 15 16 ... 28

Байланысты:
Жарылқасын Балжан

Дайындық жұмыстары:
Бесіншi зертханалық жұмыс тапсырмасында жиналған мағлұматтар нәтижесінде жұмысты орындау қажет.
Жұмыс тәртібі:
ЖУТБС түпкілікті мәнін анықтау.
Елдi мекендегі (қалалардағы) жер учаскелерi үшiн төлемақының базалық ставкасын қалыптастыру жөнiндегi материалдарды рәсімдеу, келiстiру мен бекіту
Жұмыс тапсырмасы: Барлық зертханалардың мәліметтерін жинақтау.

Қорытынды: Бүгінгі зертханалық жұмыста, жер учаскелерiнiң төлемақысының базалық ставкасын анықтадық, яғни барлык тәсілдер арқылы өткiзiлген есептер нәтижелері бойынша, әрбiр тәсiлдiң сенiмдi және нақты екендігін көрсететін барлық коэффициенттер ескерiле отырып, жер учаскесiнiн орташа ЖУТБС көлемi анықталды.
6. Еліміздегі қала жерлерін аймақтау әдістері.

Жұмыстың мақсаты: Жер учаскелерiнiң төлемақысының базалық ставкасын анықтау
Кыскаша теориялык мәліметтер: Барлык тәсілдер арқылы өткiзiлген есептер нәтижелері бойынша, әрбiр тәсiлдiң сенiмдi және нақты екендігін көрсететін барлық коэффициенттер ескерiле отырып, жер учаскесiнiн орташа ЖУТБС көлемi анықталады.(9 кесте)

Кесте 9. Әртүрлі тәсілдер арқылы анықталған салмақтық коэффициенттерi арқылы базалық ставкалар көрсеткішін реттеу

№	Әдіс атауы	Жер құны теңге,	Әдістің салмақтық коэффициенттері	Түзетілген жер бағасы теңге,
1	Шығыстық: -ЖМО мәліметтері бойынша	35 000 35 000 40 000 30 000	0,9 0,9 0,9 0,9	26 000 26 000 25 000 24 000
1	Жылжымайтын мүліктің есептік құны бойынша	350 000 350 000 400 000 300 000	0,9 0,9 0,9 0,9	270 000 280 000 220 000 240 000
2	Кірістік (жалгерлік,сауда арқылы)	34 160 34 240 32 500 33 650	0,86 0,86 0,86 0,86	28 370 12 180 26 625 25 237,5
3	Сатуды салыстыру(аукциондар бойынша )	35 000 36 000 38 000 42 000	0,86 0,86 0,86 0,86	23 000 21 500 26 000 28 250
Барлығы:
Орташа		X 49 85,23

Мұндағы, Ц,-жылжымайтын мүлiктiң (кұрылыстың) жалпы кұны, мың теңге
Елдi мекендегi (қалалардағы) жер учаскелерi үшiн төлемақының базалық ставкасын қалыптастыру жөнiндегi материалдарды рәсімдеу, келiстiру мен бекіту. ЖУТБС жұмыстарының нәтижелері: жоспарлы картографиялық материалдардан (схема және картограмма ретiнде рәсiмдеу) және есептiк түсiндерме жазбахаттардан тұрады. Базалык ставканы анықтау жөнiндегi жұмыстардың материалдары жергiлiктi атқарушы органның (қала әкiмдiгi) отырысында келiстiрiледi және оның ұсынысы бойынша жергiлiктi уәкiлеттi органның (елдi мекеннiң қаланың мәслихаты) сессиясында бекiтiледi. ЖУТБС материалдары үш данада дайындалады. Екі данасы жергілікті атқарушы органға, бір данасы барлық қосымша материалдарымен және түпнұсқасымен бiрге Азаматтарға арналған үкімет мұрағатына берiледi.
Корытынды ережелер. Елдi мекендердегі (қалалардағы) жер учаскелерi үшін төлемақының базалық ставкасына байланысты белгiлi бiр жер учаскесінің кадастрлық (бағалык) құнын анықтау кезiнде келесi коэффициенттер қолданылады. Белгiлi бiр жер учаскесінің кадастрлық бағалық құны мына формула бойынша анықталады:

Мұндағы, - жер учаскесінің ЖУТБС орташа көлемi
Крф -рента қалыптастырушы факторлар коэффициенті.
Түзетуші коэффициенттер екі рента қалыптастырушы топтан тұрады:

А тобы бағаны қалыптастырушы
Б тобы мақсатты пайдаланудың факторлары.

Жер учаскесi үшiн төлемақының базалық ставкасына түзету коэффициенттері облыстық аткарушы органның ұсынысымен облыстық уәкiлеттi органның шешімімен бекiтiледi. Рента калыптастырушы факторлар коэффициентінің есебі жер учаскесi үшiн төлемақының базалық ставкасына түзетуші коэффициенттердi қолдану жөнiндегi нұскау арқылы жүргiзiледi.

жүктеу/скачать 371,11 Kb.

Достарыңызбен бөлісу:

1 ... 9 10 11 12 13 14 15 16 ... 28