Развитие института недвижимости в историческом аспекте
209
ЭКОНОМИКА И ПРАВО
2014. Т. 24. Вып. 4
ния. Юридическая же значимость находки до сих пор оценена мало, хотя именно использованные
здесь правовые конструкции представляют для науки наибольшую ценность. Надписи на гробнице
Мечена сообщают о
его титулах и перечисляют земельные и имущественные приобретения, сделан-
ные во время служебной карьеры и унаследованные. Условно надпись может быть разделена на две
части. В первой содержится краткий перечень должностей Мечена, наиболее связанных с его карье-
рой правителя номов. Вторая часть надписи представляет собой собственно биографию Мечена. В
ней снова и наиболее подробно говорится о земельных приобретениях Мечена, причем имеются до-
словные текстуальные совпадения с первой частью.
В отрывке из первой части надписей говорится, во-первых, о приобретении Меченом большого
количества пахотных земель, во-вторых, о наследственной передаче Мечену пахотной земли его ма-
терью Небсент: «Достал он за вознаграждение пахотной земли 200 сот у многих, дано ему пахотной
земли 50 сот матерью Nbsnt, когда сделала она распоряжение о доме в том детям, было помещено под
них по царской грамоте» [18. С.183]. Во втором отрывке этот текст «разворачивается» более подроб-
но: «Достал он за вознаграждение пахотной земли 200 сот у многих, поставки хлебов 100 ежедневно
из заупокойного храма матери детей царских, дом длиной 200 локтей, шириной 200 локтей, построен
и оборудован, посажены деревья прекрасные, был вырыт пруд в нем большой весьма, посажены смо-
ковницы и виноград, и было записано об этом в грамоте царской» [18. С. 183-184]. Царская грамота
обычно служила для введения в права земельного владения и связанного с ним движимого и недви-
жимого имущества. Термин «достать за вознаграждение» означает, что «Царская грамота» в данном
случае выступает в роли документа, санкционирующего купчую сделку, она выражает волю царя на
закрепление за Меченом приобретенного им недвижимого имущества и поставок из заупокойного
храма царской матери.
В надписи Мечена исследователи выделяют следующие пункты «Царской грамоты»: 1) указа-
ние о
приобретении недвижимого имущества путем покупки и поставок из заупокойного храма;
2) инвентарная опись приобретенного недвижимого имущества: 200 сот земли, дом, сад, виноград-
ник, пруд; 3) указание, у
кого оно куплено; 4) сообщение о регистрации купчей сделки. Загадочно
упоминание среди недвижимого имущества, приобретенного сановником, поставок 100 хлебов еже-
дневно из
заупокойного храма матери царских детей Нимаатхеп. Что любопытно: поставки заупо-
койного храма царицы упоминаются в тексте среди приобретенного Меченом имущества, то есть
включаются в
имущественный комплекс. Вероятно, здесь имеет место одно из древнейших обреме-
нений недвижимого имущества: что-то вроде римского сервитута с той лишь разницей, что обреме-
нение здесь носит характер не просто права ограниченного пользования, но весь имущественный
комплекс в целом (пахотная земля, вместе с
недвижимым имуществом, находящимся при ней; по-
ставки из заупокойного храма царицы) мог составлять материальную основу, обеспечивающую со-
блюдение заупокойного культа царицы, (включая и содержание заупокойных жрецов для этой цели)
[24. С. 185].
Еще один момент: в тексте сказано, что Мечен купил землю «у многих». В самом документе не-
возможно найти этому какие-либо объяснения. Исследователи полагают, что «…скорее всего этот тер-
мин обозначал какую-то категорию или группу землевладельцев в номах Египта, которые, судя по за-
писи Мечена, не только пользовались, но и владели землей, может быть условно, в том случае, если она
была обременена повинностями обслуживания и содержания заупокойного культа царицы Нимаатхеп»
[24. С. 186]. Не исключено, что «многие» – это единый коллектив землевладельцев и продавцов, кото-
рые не могут самостоятельно распоряжаться своими владениями. В
таком случае мы сталкиваемся в
записи Мечена с чрезвычайно любопытным явлением коллективной, а может быть, даже территори-
альной общинной собственности на землю и коллективным или общинным фондом неделимого зе-
мельного владения, которое могло быть продано только целиком и с согласия всего коллектива.
Содержание надписи Мечена составляет и дарственный акт на случай смерти. Здесь тоже клю-
чевым моментом является согласие царя в виде «царской грамоты», которая, следовательно, служила
документом, вводящим наследников в
права владения. На основании этого небольшого отрывка
можно заключить, что в Древнем Египте земля могла отчуждаться путем продажи и наследственной
передачи, но при формальном согласии царя, выраженном «царской грамотой», которая служила для
санкционирования его волей актов отчуждения недвижимого имущества и введения новых владель-
цев в права владения.