Древнегреческое законодательство Среди государств древнего мира в наибольшей степени права и свободы личности были регла-
ментированы в античном мире, именно там исследуемый нами институт приобрел наиболее завер-
шенную на тот момент форму. В Древней Греции (в данном случае следует оговориться, что мы рас-
сматриваем Афинское государство: его законодательство было наиболее разработанным ) собствен-
ность могла быть совместной (государственной, храмовой, общественной) и частной [27. С. 59-78].
Последняя признавалась производной от государственной. Показателен в этом смысле тот факт, что
крупные собственники облагались повинностями в пользу государства (так называемые литургии).
После реформ Солона и Клисфена удельный вес земли, находившейся в частной собственно-
сти, резко увеличился. Однако этот правовой институт не достиг в Греции такого развития, как в
Древнем Риме. Развитие института частной собственности на недвижимые объекты осложняли со-
хранявшиеся элементы родового землевладения: земля по-прежнему предоставлялась в надел по
жребию (так называемые клеры). Следует отметить, что афинскому законодателю уже были известны
права на чужие вещи. Так, что-то отдаленно напоминающее римский сервитут представляло собой
право домовладельца, который не обнаруживал воду на принадлежащем ему участке земли, после
прорытия колодца глубиной не менее 20 метров, на пользование водой у соседа 2 раза в день и в оп-
ределенном количестве.
Особое значение в древнегреческой истории имел залог земли – ипотека. Именно из Афин этот
правовой институт берет свое начало: впервые его ввел архонт Солон в IV в. до н. э. В 594 г. до н.э.
Солон осуществил свою знаменитую реформу: отменил поземельные налоги, ввел свободу завеща-
ния. Каждый собственник получил право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Перво-
начально в Афинах залогом подобного вида обязательств была личность должника, которому при
невозможности заплатить долг грозило рабство [21]. Для перевода личной ответственности в имуще-
ственную Солон предложил ставить на имении должника (на пограничной меже) столб с надписью
(греч. hipotetheca – подставка, подпорка), что эта земля служит обеспечением претензий на опреде-
ленную сумму. При ипотеке заложенная земля оставалась во владении и пользовании должника, ли-
шенного права распоряжаться ею. При неисполнении должником обязательства земля переходила к
кредитору.
Таким образом, в рассматриваемый период сформировалось конструктивное ядро классическо-
го института ипотеки, известного и более позднему законодательству, включая новейшее. Любопыт-
но, что римский законодатель заимствовал конструкцию ипотеки как более совершенную форму за-
лога. В афинском праве законодательно регламентировался и ряд договоров, так или иначе примени-
мых к объектам недвижимого имущества, причем не только к земле, всегда составлявшей особый
предмет для нормативного закрепления, но и к иным объектам, например домам. Законодательству
Афин были известны договоры купли-продажи и имущественного найма, в том числе недвижимого
имущества. Последний получил наибольшее распространение среди метеков, не имевших права или
имевших ограниченное право приобретения домов.