Экономика и право
Законодательство средневековой Западной Европы о статусе объектов недвижимости
жүктеу/скачать 371,39 Kb. Pdf көрінісі
|
razvitie-instituta-nedvizhimosti-v-istoricheskom-aspekte (2)
| Законодательство средневековой Западной Европы о статусе объектов недвижимости
Возникновение первых государств у европейских народов во многом было обусловлено полити- кой завоевательных войн, которую осуществляло большинство племен, сопредельных с Римской импе- рией. Завоеватели воспринимали не только внешнюю материальную форму римской государственно- сти, но и ее культуру, в том числе право. Рецепция римского права европейскими государствами – факт общеизвестный. В наибольшей степени римское право получило распространение в Германии (в силу причин политического характера), несколько менее во Франции и лишь частично в Англии. К моменту появления государственности у европейских народов существовала сложившаяся система общинного землевладения (на этом этапе говорить о каких-либо правах в отношении иных недвижимых объектов просто преждевременно: здания и сооружения становятся самостоятельными объектами правовой регламентации у оседлых народов на стадии развития ремесел, торговли, а позд- нее, и промышленности). Она предполагала собственность общины на все пахотные земли с предос- тавлением права пользования на нее отдельным семьям; изначально практиковались периодические переделы земель среди участников общины, однако позднее они были прекращены, а земля стала пе- редаваться в пожизненное наследуемое пользование при сохранении права распоряжения землей за общиной. Уже в конце VI в. семейный надел становится отчуждаемым, а в его наследовании участ- вуют только ближайшие родственники наследодателя. Таким образом, формируется так называемый 216 Н.Ю. Шеметова 2014. Т. 24. Вып. 4 ЭКОНОМИКА И ПРАВО аллод – земельная собственность, осуществление которой не было связано с какими-либо обремене- ниями личного или служебного характера. Наряду с собственностью на землю стремительно формировалась система земельных держа- ний. По сути дела, вся организация средневекового общества, его законодательство во всех его от- раслях так или иначе базировались на системе многочисленных и запутанных отношений между сеньором (зачастую, как в Англии, в качестве верховного сеньора выступал сам король) и вассалами, которые, в свою очередь, передавали часть находящейся в их владении земли своим вассалам и т. д. Все это порождало и противоречия юридического характера: в этот период особую роль приобретают местные обычаи и практика местных судов. Отсутствие единых правовых «стандартов» явилось еще одной причиной, по которой средневековая Европа обратилась к римскому праву. Из всех земельных держаний наиболее известны феоды (лены) – дворянские держания земли, имеющие истоком наделе- ние землей дружины, участвовавшей в военных походах. Со временем они несколько видоизмени- лись: простая передача земли в собственность уступает место условному пожизненному, а затем и наследственному держанию, получаемому за службу, главным образом военную. Держатель феода (вассал) получал право владения и пользования земельным участком, право на передачу его по на- следству, ограниченное право распоряжения участком: первоначально отчуждение без согласия сень- ора исключалось, позднее оно было разрешено, но с сохранением за сеньором права выкупа участка от приобретателя, а также с обязательной выплатой покупателем пошлины. Для передачи феода в держание третьему лицу (субинфеодации), а также для частичного отчуждения земли согласие сеньо- ра было обязательным. Помимо дворянских феодов, существовали также и земельные держания свободных крестьян на основе аренды (в Германии), наследственного землевладения с условием выплаты платежей, но без личной зависимости (сокаж – в Англии, цензив – во Франции). В Англии в этот период появился ин- ститут доверительной собственности (траста) – передачи имущества в собственность другому лицу с обязательством использования его в интересах предыдущего собственника. Он сохраняет свою значи- мость и по сей день и является одним из примеров, наглядно демонстрирующих глубинные концепту- альные различия между континентальной и англо-саксонской системами права. При том, что формаль- но траст не может быть отнесен к условному держанию (по крайней мере, в силу традиций англо- саксонского права), в части прав предыдущего собственника он был бы схож по правовой природе с римским сервитутом, если бы не ключевое правило римского права: «Servitus in faciendo cousistere non potest » («Сервитут не может состоять в совершении положительных действий»). жүктеу/скачать 371,39 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|