Бағаланған құн (appraised value) — бағалаушының пікірі немесе анықтамасы бойынша құн.
Жұмыс істеп тұрған кәсіпорынның құны (going concern value) — жұмыс істеп тұрған кәсіпорынның құны немесе оның капиталындағы акционерлердің үлесі.
Баланстық құн (book value) —баланс деректеріне сәйкес активтердің жалпы құны (тозуды, пайдаланылған ресурстарды және амортизацияны шегергенде) мен міндеттемелердің жалпы сомасы арасындағы айырмашылық. Таза баланстық құнның (net book value), таза құнның (net worth) және меншікті капиталдың (shareholder ' s equity) синонимі болып табылады.
Негізделген нарықтық құн (fair market value) — сатып алу-сату актісі жасалатын баға, егер екі тарап та мәмілеге мүдделі болса, мәжбүрлеп әрекет етпесе және мәміле шарттары туралы жеткілікті толық ақпаратқа ие болса және оларды әділ деп санаса.
Гудвилл, фирманың "жақсы аты" (goodwill) — кәсіпорынның беделінен, оның іскерлікбеделінен, клиенттермен қарым-қатынасынан, орналасқан жерінен, өндірілген өнім номенклатурасынан және т.б. тұратын кәсіпорынның материалдық емес активтері.
Құнды бағалау тәсілі (appraisal approach) —бір немесе одан да көп бағалау әдістерін қолданатын құнды анықтаудың жалпы тәсілі.
Құнды бағалау әдісі (appraisal method) — құнды бағалау тәсіліне байланысты өзгеретін құнды анықтау әдісі.
Құнды бағалау процедурасы (appraisal procedure) —құнды бағалау әдісінің кезеңдерін орындау кезіндегі операциялар, әдістер мен техникалық әдістер.
20
20
3
Ситуациялық есеп:
Мынадай деректерге сүйене отырып, кірісті капиталдандыру әдісімен ғимараттың нарықтық құнын есептеңіз.Ғимараттың жалпы ауданы 3000 м.2; Жалгерлік мөлшерлеме жылына 160 АҚШ долларын құрайды; толық игерілмеуден болған шығындар - 600 м.2 құрайды; Басқа табыс жылына 18 000 АҚШ долларын құрайды; ғимараттың қалдық баланстық құны - 1 800 000 АҚШ долларын құрайды; Мүлiкке салынатын салық - 2% (баланстық құннан); Коммуналдық төлемдер - жылына 5000 АҚШ доллары; Ауыстыруға арналған резерв - жылына 14 000 АҚШ доллары; Капиталдандыру коэффициентi - 12%.
