Тараптардың қолдары жəне ме кенжайлары

Меншік иесі басқару органы  

Кондоминиум объектісін

___________________________  

__________________________ 

                     (Т.А.Ə.)                      

            (лауазымы,Т.А.Ə.)

ЖСН ______________________ 

БСК______________________

                (жеке куəлігінің №) 

___________________________  

БСН_______________________

(мекенжайы, электрондық мекенжай)

М.О. (заңды тұлға үшін)

1.

Үй-жайлардың (пəтерлердің) меншік иелерінің жалпы 

қолдану

отыз күн ішінде; кейіннен жыл сайын

2.

Меншік иелерінің жиналыстарын, оның ішінде жаз-

жиналыстың нəтижелерін хаттама түрінде ресімдеу 

Бастапқы өзі құрылғаннан кейін күнтізбелік 

отыз күн ішінде, кейіннен кондомини-

ум объектісін басқару органының немесе 

үй-жайлар меншік иелерінің не жергілікті 

атқарушы органдардың бастамасы бойынша

3.

Үй-жайлардың (пəтерлердің) меншік иелерінің жалпы 

жəне ақпараттық материалдарды құру 

Жалпы жиналыс отырысын өткізуге дейін 

күнтізбелік үш күн бұрын

4.

Үй-жайлардың (пəтерлердің) меншік иелерінің жиналысы 

Жалпы жиналыс отырысын өткізуге дейін 

күнтізбелік үш күн бұрын

5.

Хаттамаларды жүргізу жəне қарар жобаларын əзірлеу

күнтізбелік бір күн ішінде

6.

Осы тұрғын үй үшін (өнім беруші, қолжетімді қолайлылық 

жалдаушылар туралы) арнайы ақпаратты əзірлеу, 

жаңарту жəне тарату 

Ай сайын

Кондоминиум объектісін тіркеумен (қайта тіркеу) байла-

нысты функцияларды орындау

Кондоминиум объектісін басқару органы құ-

рыл ғ аннан кейін күнтізбелік он бес күн ішінде

8.

Коммуналдық қызметтердің өнім берушілерімен шарттар 

берушілер мен заңды жəне қаржылық жұмыс жүргізу

Үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы 

жиналысының шешімі бойынша күнтізбелік 

отыз күн ішінде

9.

Кондоминиум объектісін күтіп-ұстау бойынша сервистік 

Кондоминиум объектісін басқару органы 

құрыл ғаннан немесе алдыңғы сервистік компа-

ниямен шартты бұзғаннан кейін

10. Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін ағымдағы жəне 

күрделі жөндеу жөніндегі жұмыстарды орындаған кез-

де Тапсырыс берушінің функциясын (кондоминиум 

объектісін басқару органы) жүзеге асыру

Тұрақты негізде

11. Басқару шешімдерін, іс-қимылды құжаттамалық 

ресімдеу; құжат айналымын ұйымдастыру; Қазақстан 

Республикасының тұрғын-үй заңнамасына сəйкес 

құжаттаманы ретке келтіру жəне сақтау

Тұрақты негізде

12. Үй-жайлардың (пəтерлердің) меншік иелерін, сондай-ақ 

тұрғылықты жері бойынша жалдаушыларды (жалға алу-

шыларды) тіркеу есебі

Бастапқы басқару органы құрылғаннан кейін 

күнтізбелік отыз күн ішінде; кейіннен ай сайын

13. Үй-жайлардың (пəтерлердің) меншік иелерін, сондай-

ақ жалдаушыларды (жалға алушыларды) көрсетілген 

коммуналдық қызметтер сапасының нормативтік 

көрсеткіштері туралы ақпаратпен қамтамасыз ету

Бастапқы басқару органы құрылғаннан кейін 

күнтізбелік отыз күн ішінде; кейіннен ай сайын

14. Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіндегі үлесіне сəйкес 

əрбір үй-жайдың (пəтердің) меншік иесі үшін төлемдер 

мөлшерін есептеу

Бастапқы басқару органы құрылғаннан кейін 

күнтізбелік отыз күн ішінде; кейіннен үлесі 

өзгергеннен кейін үш жұмыс күні ішінде

15. Кондоминиум объектісін басқару бойынша жеке 

тоқсан сайынғы есепті дайындау жəне үй-жайлардың 

(пəтерлердің) əрбір меншік иелеріне жазбаша немесе 

электрондық құжат нысанында беру 

Есепті кезеңнен кейінгі айдың онына дейін 

əрбір тоқсан

16. Кондоминиум объектісі конструкцияларының жəне 

инженерлік жабдықтарының техникалық жай-күйіне 

тексеруді жүзеге асыруды ұйымдастыру

Үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жина-

лысында бекітілген кестеге (жоспарға) сəйкес

17. Кондоминиум объектісін пайдалануға техникалық 

дайындығын (оның ішінде маусымдық), ортақ мүлікке 

ағымдағы жəне күрделі жөндеу жүргізу қажеттілігін 

айқындау мақсатында кондоминиум объектісін 

(объектілерін) тексеру жұмыстарын ұйымдастыру 

Үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жина-

лысында бекітілген кестеге (жоспарға) сəйкес

18. Басқаруға берілген кондоминиум объектісінің ортақ мүл кін 

күтіп-ұстау мен жөндеу бойынша жұмыстарды жоспарлау.

Тұрақты негізде

19. Қаржылық жəне техникалық ресурстарды жоспарлау, 

мердігер ұйымдармен шарттар жасасу

Тұрақты негізде

20. Мердігер ұйымдар, сервистік қызмет субъектілері 

қызметтерінің, жұмыстарының сапасына жасалған шарт-

тар шеңберінде жүйелі бақылауды жүзеге асыру

Шарт міндеттемелеріне сəйкес

21. Жасалған шарттарға сəйкес мердігерлердің, сервистік 

қызмет субъектілерінің (жұмыстарды, қызметтерді өндіру 

процесіне қатысушылардың) жұмыстары мен қызметтерін 

қаржыландыру 

Тұрақты негізде

22. Басқаруға берілген кондоминиум объектісінің техни-

калық құжаттамасын жүргізу, сондай-ақ Қазақстан 

Республикасының тұрғын үй заңнамасына сəйкес кон-

доминиум объектісін басқарумен жəне күтіп-ұстаумен 

байланысты бухгалтерлік, қаржылық, салықтық жəне 

статистикалық есеп пен есептілікті жүргізу

Тұрақты негізде

23. Халықпен (меншік иесімен) жұмыс, оның ішінде қызмет 

көрсету сапасы бойынша өтініштер мен арыздарды қарау

Тұрақты негізде

24. Кондоминиум объектісіне ағымдағы банк (ортақ мүлікті 

күтіп-ұстауға жəне ағымдағы жөндеуге) жəне жинақ (ортақ 

мүлікті күрделі жөндеуге) шотын ашу.

Өзі құрылғаннан кейін он бес жұмыс күн ішінде

25. Көрсетілген коммуналдық қызметтер үшін төлемдер 

бойынша берешегі бар үй-жайлардың (пəтерлердің) 

меншік иелерін анықтау, берешекті өндіріп алу бойынша 

шаралар қабылдау, оның ішінде сот органдары арқылы, 

соттың шешімін орындау бойынша сот приставтарымен 

жұмыс жүргізу

Тұрақты негізде

26. Үй-жайлардың (пəтерлердің) меншік иелерінің ортақ 

мүлікті күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстарды төлеу бой-

ынша берешектеріне, оның ішінде жинақ шотын дағы ай 

сайынғы жинаққа мониторингті жүзеге асыру

Ай сайын

2015 жылғы 20 наурыз                                  №243                                  Астана қаласы

«Тұрғын үй қатынастары туралы» 1997 жылғы 16 сəуірдегі Қазақстан Республикасының Заңының 10-2-бабының 

9) тармақшасына сəйкес бұйырамын:

1. Мыналар:

1) осы бұйрыққа 1-қосымшаға сəйкес үй-жайлардың (пəтерлердің) иелері жиналысы хаттамасының;

2) осы бұйрыққа 2-қосымшаға сəйкес үй-жайлардың (пəтерлердің) иелеріне жазбаша сауалнама жүргізу кезінде 

дауыс беру парағының;

3) осы бұйрыққа 3-қосымшаға сəйкес кондоминиум объектісін басқару жөніндегі есептің үлгі нысандары бекітілсін.

2. Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрлігінің Құрылыс, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық 

істері жəне жер ресурстарын басқару комитеті заңнамада белгіленген тəртіппен:

1) осы бұйрықтың Қазақстан Республикасы Əділет министрлігінде мемлекеттік тіркелуін;

2) осы бұйрық мемлекеттік тіркелгеннен кейін күнтізбелік он күн ішінде оның мерзімді баспасөз басылымдарында 

жəне «Əділет» ақпараттық-құқықтық жүйесінде ресми жариялануға жіберілуін;

3) осы бұйрықтың Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрлігінің интернет-ресурсында орналасты-

рылуын қамтамасыз етсін.

3. «Үй-жайлардың (пəтерлердің) меншік иелері жиналыстары хаттамасының жəне үй-жайлардың (пəтерлердің) 

меншік  иелеріне  жазбаша  сауалнама  жүргізу  кезінде  дауыс  беру  парағының,  кондоминиум  объектісін  басқару 

жөніндегі есептің үлгі нысандарын бекіту туралы» Қазақстан Республикасы Құрылыс жəне тұрғын үй-коммуналдық 

шаруашылық істері агенттігі төрағасының 2009 жылғы 15 қазандағы № 124 бұйрығының (Нормативтік құқықтық 

актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде 2009 жылғы 27 қазанда № 5831 болып тіркелген, 2009 жылғы № 12 Қазақстан 

Ре спубликасының  орталық  атқарушы  жəне  басқа  да  мемлекеттік  органдарының  нормативтік  құқықтық  актілер 

жинағында жарияланған) күші жойылды деп танылсын..

4. Осы бұйрықты ң орындалуын бақылау жетекшілік ететін Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика вице-

министріне жүктелсін.

5. Осы бұйрық алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі.

Қазақстан Республикасының Ұлттық экономика министрі Е.ДОСАЕВ

Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 

2015 жылғы 20 наурыздағы №243 бұй рығына 1-қосымша

нысан

Үй-жайлардың (пəтерлердің) меншік иелері жиналысының хаттамасы

№ ____хаттама 

_____________________________________________________________________________бастамасы бойынша

20__ жылғы «___» ______________

уақыты ________

Кондоминиум объектісінің орналасқан жері __________________________________________________________

Үй-жайлар (пəтерлер) меншік иелерінің жалпы саны ___________________________________________________

Қатысып отырғандар саны (хаттамаға қосымшаға сəйкес нысан бойынша):_______________________________*

1. Үй-жайлардың (пəтерлердің) меншік иелері жиналысының төрағасын сайлау туралы мəселе: ______________

_______________________________________________________________________________________________

Жақтағандар ____________, қарсылар ____________

2. Үй-жайлардың (пəтерлердің) меншік иелері жиналысының хатшысын сайлау туралы мəселе _____________

_______________________________________________________________________________________________

Жиналыс хатшысының кандидатурасы бойынша:

Жақтағандар ____________, қарсылар ____________ 

3. Жиналыстың күн тəртібін бекіту _________________________________________________________________

Дауыс беру нəтижесі:

Жиналыстың күн тəртібі бойынша:

Жақтағандар ____________, қарсылар ____________

Жиналыстың күн тəртібі:

1._____________________________________________________________________________________________

2._____________________________________________________________________________________________

Сөз сөйлеген адамдар:

_______________________________________________________________________________________________ 

Дауыс беру нысаны: ______________________________________________________________________________

 (ашық дауыс беру немесе жабық дауыс беру)

Жиналыста дауыс беру қорытындылары (жазбаша сауалнама жүргізу кезінде дауыс беру парақтары бойынша 

жиынтық деректер көрсетіледі):______________________ **

Дауыс берумен  қабылданған шешім***:

1.____________________________________________________________________________________________

2.____________________________________________________________________________________________

Хатшы_______________ Жиналыс төрағасы_____________

                  (қолы)                                                      (қолы)

* Үй-жайлар (пəтерлер) меншік иелерінің жиналысы үй-жайлардың (пəтерлердің) меншік иелері жалпы санының 

кемінде үштен екісі болған кезде заңды болып табылады. Үй-жайлар (пəтерлер) меншік иелерінің жалпы жиналысын 

өткізу кезінде кворумды қамтамасыз ету мүмкін болмаған жағдайда, жазбаша сауалнама жүргізіледі.

 ** Үй-жайдың (пəтердің) əрбір меншік иесі дауыс беру кезінде бір дауысқа ие болады. Егер үй-жайлардың 

(пəтерлердің) меншік иесіне бірнеше үй-жай (пəтер) тиесілі болса, ол тиісінше дауыс санына ие болады.

 *** Қабылданған  шешім  барлық  үй-жайлардың  (пəтерлердің)меншік  иелері  үшін  міндетті  болып  табылады 

жəне үй-жайлар (пəтерлер) меншік иелерінің еркін білдіру ретінде соттарда жəне басқа да мемлекеттік мекеме-

лерде дауларды жəне өзге де мəселелерді қарауға арналған құжат болып табылады, сондай-ақ тұрғын үй көмегін 

есептеу үшін негіз болады.

Кондоминиум объектісін басқару органының атауы:__________________________________________________

Кондоминиум объектісінің мекенжайы:_____________________________________________________________

№

Тегі, аты, әкесініңаты

Қолы

(тегі, аты, əкесініңаты, қолы)

Хатшы _______________________________________________________________________________________

(тегі, аты, əкесініңаты, қолы)

20__ жылғы «___» ____________

уақыты ________

Кондоминиум объектісін басқару органының атауы: __________________________________________________

Жауапты адамдар: ____________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

 (үй-жайлардың (пəтерлердің) меншік иелерінің қатарынан тағайындалатындар) 

№

Талқылауға енгізілген 

Дауыс беремін **

«жақтағандар»

«қарсылар»

«қалыс қалғандар»

Үй-жайлар (пəтерлер) меншік иесінің тегі, аты, əкесінің аты______________________________________________

Үй-жайлар (пəтерлер) меншік иесінің мекенжайы _____________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

Қолы __________________________________________________________________________________________

(үй-жайлардың (пəтерлердің) меншік иесінің)

Қолы __________________________________________________________________________________________

(жауапты адамдардың)

Қолы __________________________________________________________________________________________

М.О.(кондоминиум объектісін басқару органының басшысы)

 * Дауыс беру парақтары хаттамаға міндетті қосымша болып табылады жəне бірге сақталады.

** «Жақтағандар», «Қарсылар»  немесе  «Қалыс  қалғандар»  бағанында  үй-жайлардың  (пəтерлердің)меншік 

иесінің қолы қойылады.

Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 

2015 жылғы 20 наурыздағы №243 бұйрығына 3-қосымша

 нысан

20__ жылғы «___» _________ дан 20__ жылғы «___» _________

дейінгі кезең ішінде кондоминиум объектісін басқару жөніндегі есеп

20__ жылғы «___» _____________ 

Кондоминиум объектісін басқару органы __________________________________________________________

Үй-жайлар (пəтерлер)меншік иелерінің жарналары (төлемдері) аударылатын екінші деңгейдегі банктегі ағымдағы 

есеп шотындағы қалдық: _________________

Үй-жайлар (пəтерлер)меншік иелерінің жарналары (төлемдері) аударылатын екінші деңгейдегі банктегі жинақ 

шотындағы қалдық: ________________________

Кірістер: жиыны _________________________________________________________________________________

оның ішінде:

1. Ортақ мүлікті пайдалануға жəне жөндеуге үй-жайлар (пəтерлер) меншік иелерінің ай сайынғы жарналары: 

_______________________________________________________________________________________________

2. Ортақ мүлікті күрделі жөндеуге сомалар жинақтау үшін үй-жайлар (пəтерлер) меншік иелерінің жарналары:

_______________________________________________________________________________________________

3. Жалға (жалдауға) берілген ортақ мүлік үшін төлем: ________________________________________________

4. Өзге түсімдер (ерікті жеке инвестициялар жəне тағы басқа):_________________________________________

Əкімшілік шығыстар: жиыны _____________________________________________________________________

оның ішінде:

1. Штат персоналын ұстау шығындары: ___________________________________________________________

2. «Салық жəне бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдер туралы» Қазақстан Республикасының 2008 жылғы 

10 желтоқсандағы кодексіне (Салық кодексіне) жəне «Қазақстан Республикасында зейнетақы мен қамсыздандыру 

туралы» 2013 жылғы 21 маусымдағы Қазақстан Республикасының Заңына сəйкес бюджетке міндетті төлемде: 

_______________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

3. Банктік көрсетілетін қызметтер:____________________________________________________________________

4. Есеп айырысу-кассалық қызмет үшін төлем:__________________________________________________________

5. Офисті күтіп ұстау шығыстары:_____________________________________________________________________

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп ұстау жəне жөндеу бойынша шығыстар (жасалған шарттар бой-

ынша орындалған жұмыстарды растайтын актілердің көшірмелерін қоса беру); жиыны:____________________

оның ішінде:

1.  Кондоминиум  объектісінің  ортақ  мүлкін  пайдалану  жəне  жөндеу  бойынша  шығыстар  (жертөле  мен  басқа 

ортақ пайдаланылатын орындарда дезинфекция, дератизация жəне дезинсекция жүргізу қызметтері; өртке қарсы 

жабдықтарды күтіп-ұстауды қоса алғанда, өртке қарсы іс-шараларға, өрт сөндіргіштерді сатып алуға жəне зарядтауға, 

арнайы жазбалар, көрсеткіштерді жазуға, эвакуациялау жоспарлары мен схемаларын жəне осыған ұқсастарды 

ресімдеуге қызмет көрсету; ортақ пайдаланылатын орындарда ортақ жылу, сумен жабдықтау, су бұру, электрмен 

жабдықтау, желдету жүйелеріне жəне жылыту маусымына дайындау бойынша қызмет көрсету; апаттық жағдайларды 

жою бойынша қызмет көрсету; шағын сəулеттік нысандарды жəне қоршауларды ағымдағы жөндеу жəне бояу);

2.  Жер  учаскесін  күтіп  ұстау  бойынша  шығыстар  (жасыл  екпелерді  жəне  газондар  төсеу,  күту,  кесу);  қоқыс 

жинағыштарды, үй маңындағы аумақтарды санитариялық тазарту, қоқысты əкету (кəрізі жоқ үйлерде – ауладағы 

дəретхана ныңқазылған шұңқырларын тазарту, жинау жəне əктеу); қарды жəне жапырақтарды шығару; ортақ пай-

даланылатын орындарды санитариялық тазарту қызметтері);

3. Коммуналдық қызметтерді тұтынудың үйге ортақ есептеу аспаптарын сатып алу, орнату, пайдалану жəне 

тексеру бойынша шығыстар;

4. Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп ұстауға тұтынылған коммуналдық қызметтерді төлеу бойын-

ша шығыстар;

5.  Адағы  күрделі  жөндеуге  жинақтау  шығыстары  кондоминиум  объектісінің  ортақ  мүлікінің  алдағы  күрделі 

жөндеуіне жинақтау бойынша шығыстарға үй жайдың тұратын (тұрмайтын) пайдалы алаңының бір шаршы метріне 

арналған  есеппен  республикалық  бюджет  туралы  заңында  тиісті  қаржы  жылына  белгіленген  айлық  есептік 

көрсеткіштің 0,02-еселенген мөлшерінен кем болмайтын мөлшердегі сома қосылады;

6. Шаруашылық шығыстар (керек-жарақты, жабдықтарды сатып алу жəне тағы басқа): 

_______________________________________________________________________________________________

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін пайдалануға жəне күтіп ұстауға байланысты өзге шығыстар (шығыстардың 

түрлері мен құнын көрсете отырып) жиыны:____________________________________________________

оның ішінде:

1.

ЖИЫНЫ (жалпы сомасы): _____________________________________________

Кондоминиум объектісін басқару органының басшысы _________________________________________________

2015 жылғы 26 наурыз                                   №246                                   Астана қаласы

«Тұрғын үй қатынастары туралы» 1997 жылғы 16 сəуірдегі Қазақстан Республикасы Заңының 10-2-бабының 

10-4) тармақшасына сəйкес, бұйырамын: 

1.  Қоса  беріліп  отырған  Кондоминиум  объектісінің  ортақ  мүлкін  күтіп-ұстауға  арналған  шығыстар  сметасын 

есептеу əдістемесі бекітілсін.

2.  Қазақстан  Республикасы  Ұлттық  экономика  министрлігінің  Экономиканың  инфрақұрылымын  дамыту 

департаменті заңнамада белгіленген тəртіппен:

1) осы бұйрықтың Қазақстан Республикасы Əділет министрлігі нде мемлекеттік тіркелуін;

2) осы бұйрық мемлекеттік тіркелгеннен кейін күнтізбелік он күн ішінде оның мерзімді баспасөз басылымдарында 

жəне «Əділет» ақпараттық-құқықтық жүйесінде ресми жариялануға жіберілуін;

3) осы бұйрықтың Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрлігінің интернет-ресурсында орналасты-

рылуын қамтамасыз етсін.

4) осы бұйрық Қазақстан Республикасы Əділет министрлігінде мемлекеттік тіркелгеннен кейін он жұмыс күні 

ішінде  осы  бұйрықтың 2-тармағының 1), 2), жəне 3) тармақшаларында  көзделген  іс-шар алардың  орындалуы 

туралы  мəліметтерді  Қазақстан  Республикасы  Ұлттық  экономика  министрлігінің  Заң  департаментіне  ұсынуды 

қамтамасыз етсін.

жүктеу/скачать 7,41 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: