Организация бизнес-планирования на малом предприятии
жүктеу/скачать 118,76 Kb.
|
| Сущность проекта. В этом разделе излагаются основные характеристики строящегося жилого дома. Поскольку он расположен в центре города, это повышает требования к архитектурному решению как силуэтов и фасадов зданий, так и ко всему комплексу в целом.
С северной и южной стороны дома на 1 этаже расположены встроенные магазины, имеется заглубленный гараж для индивидуального автотранспорта и автостоянки для автомобилей. Дается информация об обеспечении безопасности и надежности дома. Для увеличения сейсмостойкости разработаны следующие мероприятия: - выполнены свайные фундаменты с монолитным железобетонным ростверком; - запроектирована монолитная фундаментная плита толщиной 500 мм (с учетом работы грунта основания и существующего свайного поля). Стены подземной части здания выполнены из монолитного железобетона толщиной 400 мм. Здание запроектировано с незадымляемыми лестничными клетками Указываются основные качественные характеристики квартир и площадок. Высота этажа – 280 см. Внутренние стены состоят из трех слоев. Наружные стены состоят из четырех слоев. На каждом этаже размещены по четыре квартиры на лестнично–лифтовом узле. По уровню удобств жилой дом по ул.1 Мая относится к улучшенным условиям проживания. Каждая квартира имеет четкое функциональное зонирование, просторную прихожую, хорошие пропорции комнат и кухонь-столовых, четко выделенные тихие спальные зоны. Высота потолков 280см, свободная планировка квартир, металлопластиковые фасадные изделия – вот далеко не полный перечень особенностей, которые позволили сделать настоящий проект интересным и перспективным. Также автор указывает на то, что в строительстве используются эффективные, экологически чистые теплоизоляционные материалы, что позволяет повысить эффективность отопления в 2 – 6 раз. Что важно, для обеспечения возможности автономного теплоснабжения административно-жилого комплекса запроектированы пристроенные котельные. А для обеспечения гарантированного круглосуточного водоснабжения предусмотрено использование собственных глубинных скважин. Как мы видим, раздел дает четкое представление о преимуществах строящегося жилого дома. Данная информация позволит показать потенциальным инвесторам и кредиторам, что настоящий проект довольно привлекателен для будущих покупателей. Оценка рынка жилищного строительства. В данном разделе описываются особенности рынка недвижимости в России и Краснодарском крае, в частности. Проводится сравнение способов финансирования и объемов реализации жилья по временным промежуткам. До 1998 г. строительство осуществлялось за счет полученных кредитов банков для возведения жилых домов, дальнейшей реализации квартир и было ориентировано на внутрикраевую потребность в жилье. Это позволяло вводить ежегодно около 3015,0 тыс. кв. метров жилья на сумму 2,8 млрд. руб. с коэффициентом эффективности использования кап. вложений 0,92. За период 1998 - 2004 гг. произошли значительные изменения финансирования строительных корпораций (долевое участие, ипотечное кредитование). Это привело к резкому увеличению строительства и ввода в эксплуатацию жилья до 7950,0 тыс. кв. метров в год. Подобная информация позволяет инвесторам сделать вывод о том, что за последние 5 лет объемы реализации жилья в Краснодарском крае выросли более, чем в 2 раза. Далее автор указывает на тот факт, что спрос на комфортабельное жилье постоянно растет. Именно строительство элитных жилых домов имеет сейчас наибольшую приоритетность. Что касается проса на жилье, то маркетинговые исследования рынка недвижимости показали, что более 80% населения России в той или иной мере нуждаются в улучшении жилищных условий. Краснодар не является исключением. Даются результаты социологического опроса, который показал, что 96% опрошенных заинтересованы в приобретении жилья, а 68% из них планируют приобрести квартиру. Далее автор указывает на преимущества, которые имеет строительство по принципу долевого участия в г. Краснодаре. К основному преимуществу относится отсутствие жесткой конкуренции. Количество фирм-конкурентов, занимающихся строительством жилья по принципу долевого участия – 5. Три из них ориентированы на клиента с высоким уровнем доходов и предлагают элитное, престижное жилье. При этом стоимость за 1 кв. м. составляет 28411 рублей за 1 м2. ООО «Стройдормаштехника» предлагает жилье доступное по цене от 15 626 руб. до 18 467 руб. за 1 м2 и при этом имеет целый ряд преимуществ. Таким образом, автору удалось доказать, что рынок жилищного строительства в г. Краснодаре испытывает довольно сильный подъем. И у ООО «Стройдормаштехника» есть все условия для успешной реализации настоящего проекта. В организационном плане описываются эффективность работы специалистов и вовлеченных предприятий. Автор указывает на то, что команда имеет опыт работы с кредитными ресурсами и способна в кратчайшие сроки вести любое строительство. Также положительный эффект дают сложившиеся отношения с муниципальными органами власти; постоянное изучение рынка спроса и предложения на готовое жилье; ориентация на новые технологии в проектировании и строительстве, в том числе наличие проектных разработок, удешевляющих строительство; умение проводить рекламные компании, обеспечивающие привлечение дольщиков для финансирования строительства на ранних стадиях. жүктеу/скачать 118,76 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|