Организация бизнес-планирования на малом предприятии
жүктеу/скачать 118,76 Kb.
|
| Финансовый план строительства и стратегия реализации квартир. Отправной точкой финансового плана любого строительного проекта является сводный сметный расчет - расчет стоимости потребных ресурсов на строительство, составленный по рабочим чертежам конкретного спроектированного здания (сооружения) и графика финансирования строительства.
Из сметы видно, что один этаж (2 подъезда) строящегося жилого дома требует материальных ресурсов общей стоимостью 1 179 964 рубля. То есть на возведение 6 оставшихся этажей потребуется 1179964 * 6 = 7 076 184 рубля. Статьями, на которые приходятся самые большие расходы на возведение одного этажа являются: - строительно-монтажные работы – 1 179 964 рубля; - фонд оплаты труда – 1 150 000 рублей; - налоги с фонда оплаты труда – 299 000; - затраты на благоустройство – 299 200 рублей; - прочие расходы – 215 000 рублей. Всего затрат на возведение одного этажа – 3 288 164 рубля. Получаем общие расходы на строительство: 3288164 * 6 = 19 728 964 рубля. До реализации квартир ООО «Стройдормаштехника» планирует использовать заемные средства кредиторов. Необходимость денежных средств по месяцам приведем в виде таблицы. Таблица 1 – Объемы кредитования Необходимые объемы кредитования проекта по возведению шести этажей 10-этажного дома
Проанализируем эффективность капиталовложений с учетом этапов реализации квартир. Таблица 2 – Этапы реализации квартир Этапы реализации квартир (Возведения 6 этажей) 10 этажного жилого дома по ул.1 Мая
Как уже отмечалось, финансирование проекта будет осуществляться с помощью поэтапной реализацией квартир, то есть по методу долевого участия. За счет вырученных средств будут возвращаться долги кредиторам. Как видно из таблицы, 1 этап самый долгий, так как за это время нужно реализовать наибольшую площадь жилья общей суммой 11 508 649 рублей. Для этого ООО «Стройдормаштехника» снизила цену одного квадратного метра до 15 626 рублей. Со средней площадью квартиры в 60 м2 за 3 месяца нужно продать примерно: 736 / 60 = 12 квартир, что вполне по силам реализаторам компании, учитывая ситуацию на жилищном рынке. Последующее финансирование потребует меньше денежных средств. В общей сложности на 2 последних этапа потребуется ресурсы в денежном объеме на 9 264 793 рубля. В отдельный документ был выведен отчет о прибылях и убытках (Приложение Г). Планируемая чистая прибыль – 16 288 000 рублей. Также имеются помесячная таблица видов источников финансирования и реализации квартир (Приложения Д и Е), из которых видно, что проект способен обеспечивать своевременные платежи по заемным средствам. Таким образом, финансовый план проекта позволяет понять, что ООО «Стройдормаштехника» вполне способна реализовать требуемую площадь квартир для полного возврата заемных средств. жүктеу/скачать 118,76 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||