Бағалаудың субъектісі мен объектісі, бизнес, кәсіпорын бағалаудың объектісі ретінде
жүктеу/скачать 386,13 Kb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Құнды бағалаудың шығындық тәсілінің артықшылығы мен кемшілігі.
| Шығындық тәсілдің әдістері.
Шығындық тәсіл-бағаланатын объектінің тозуын ескере отырып, оны көбейту немесе ауыстыру үшін қажетті шығындарды анықтауға негізделген бағалау объектісінің құнын анықтау әдістерінің жиынтығы. Шығындық тәсіл әдістері: 1) элемент бойынша есептеу әдісі- бірыңғай аудандық бірлі-жарым бағалаулар, сметалық нормалар мен қағидалар, сметалық нормалар мен бағалаулар және басқа да нормативтер жинақтарын пайдалану негізінде өсімін молайту немесе орнын ауыстыру құнын айқындау; 2) ірілендірілген жиынтық құн көрсеткіштерінің әдісі – ірілендірілген көрсеткіштер жинақтарын пайдалану негізінде алмастырудың толық құнын айқындау. 3) үлестік көрсеткіштер әдісі – тұтыну пайдалылығының немесе қуат бірлігінің біріздендірілген көрсеткіштері; 4) индекстік әдіс – объектінің теңгерімдік құнын тиісті трендке түзету тәсілі – жылжымайтын мүліктің хронологиялық жасы ішінде құрылыс құнының өзгеру индекстерін шығару. Құнды бағалаудың шығындық тәсілінің артықшылығы мен кемшілігі. Шығындық тәсіл-бағаланатын объектінің тозуын ескере отырып, оны көбейту немесе ауыстыру үшін қажетті шығындарды анықтауға негізделген бағалау объектісінің құнын анықтау әдістерінің жиынтығы. Нарықтық құнды есептеу үшін шығындық тәсілдің артықшылықтары мен кемшіліктері оны бағалауда қолдану ерекшеліктерін анықтайды: Артықшылығы: - тәсіл қолданыстағы активтерге негізделген, сондықтан ең аз алыпсатарлық Кемшілігі: - тәсіл статикалық, яғни болашақ перспективаларды ескермейді - тәсіл табыстылық көрсеткіштерін қарастырмайды - тәсіл айтарлықтай еңбек сыйымдылығымен ерекшеленеді Қолдану: - өзінің түрі мен мақсаты бойынша бірегей объектілерді бағалау - нарығы шектелген объектілерді бағалау -аз сұранысқа ие объектілерді бағалау - жаңа құрылысты бағалау жүктеу/скачать 386,13 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|