Бағалаудың субъектісі мен объектісі, бизнес, кәсіпорын бағалаудың объектісі ретінде
Құнды бағалаудың табыс тәсілінің артықшылығы мен кемшілігі
жүктеу/скачать 386,13 Kb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Дисконтталған ақша ағындары және тікелей капиталандыру әдісі.
- Құнды бағалаудың шығындық тәсілі.
| Құнды бағалаудың табыс тәсілінің артықшылығы мен кемшілігі.
Табыс тәсілі-болашақта оны пайдаланудан күтілетін кірістерді анықтауға негізделген бағалау объектісінің құнын анықтау әдістерінің жиынтығы. Табыс тәсілінің артықшылықтары мен кемшіліктері, сондай-ақ қолданылу аясы: Артықшылығы: - бұл шығындар, бағалар, Инвестициялар және басқа нарықтық тенденцияларға қатысты Болашақ күтулерді ескеретін жалғыз тәсіл - бұл нарықтық аспектіні қамтиды, өйткені талап етілетін дисконттау мөлшерлемесін нарық анықтайды Кемшілігі: - болжам жасау кезіндегі қиындықтар - бағалау объектісі туралы ішкі ақпаратты алу кезіндегі қиындықтар - Әдістің алыпсатарлығы - залалды объектілерді бағалау үшін қолдануға болмайды Қолдану: - табыс әкелетін кез келген объектілерді бағалау үшін қолданылуы мүмкін Дисконтталған ақша ағындары және тікелей капиталандыру әдісі. Ақша ағындарын дисконттау әдісі (дисконтталған қолма – қол ақша ағыны әдісі) - объектіні пайдалануға байланысты тәуекел дәрежесіне қарай ақша ағындарының өзгеру және біркелкі түспеу шарттарына сүйене отырып құнды айқындау; Тікелей капиталдандыру әдісі (капиталдандырылған табыс әдісі) - кірістің тұрақты шамасы, бастапқы инвестициялар болмаған, капиталды қайтару мен капиталға кірісті бір мезгілде есепке алған кезде бағалау объектісін тұрақты пайдалануды сақтау шарттарына сүйене отырып құнды айқындау; Құнды бағалаудың шығындық тәсілі. Шығындық тәсіл-бағаланатын объектінің тозуын ескере отырып, оны көбейту немесе ауыстыру үшін қажетті шығындарды анықтауға негізделген бағалау объектісінің құнын анықтау әдістерінің жиынтығы. Шығындық тәсіл әдістері: 1) элемент бойынша есептеу әдісі- бірыңғай аудандық бірлі-жарым бағалаулар, сметалық нормалар мен қағидалар, сметалық нормалар мен бағалаулар және басқа да нормативтер жинақтарын пайдалану негізінде өсімін молайту немесе орнын ауыстыру құнын айқындау; 2) ірілендірілген жиынтық құн көрсеткіштерінің әдісі – ірілендірілген көрсеткіштер жинақтарын пайдалану негізінде алмастырудың толық құнын айқындау. 3) үлестік көрсеткіштер әдісі – тұтыну пайдалылығының немесе қуат бірлігінің біріздендірілген көрсеткіштері (төсек-орын, МВт, мың тн) негізінде қалпына келтіру құнын немесе жылжымайтын мүлікті алмастыру құнын айқындау тәсілі., мал орны және т. б.); 4) индекстік әдіс – объектінің теңгерімдік құнын тиісті трендке түзету тәсілі – жылжымайтын мүліктің хронологиялық жасы ішінде құрылыс құнының өзгеру индекстерін шығару. Нарықтық құнды есептеу үшін шығындық тәсілдің артықшылықтары мен кемшіліктері оны бағалауда қолдану ерекшеліктерін анықтайды: Артықшылығы: - тәсіл қолданыстағы активтерге негізделген, сондықтан ең аз алыпсатарлық Кемшілігі: - тәсіл статикалық, яғни болашақ перспективаларды ескермейді - тәсіл табыстылық көрсеткіштерін қарастырмайды - тәсіл айтарлықтай еңбек сыйымдылығымен ерекшеленеді Қолдану: - өзінің түрі мен мақсаты бойынша бірегей объектілерді бағалау - нарығы шектелген объектілерді бағалау -аз сұранысқа ие объектілерді бағалау - жаңа құрылысты бағалау жүктеу/скачать 386,13 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|