Бағалаудың субъектісі мен объектісі, бизнес, кәсіпорын бағалаудың объектісі ретінде
жүктеу/скачать 386,13 Kb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Құнды бағалаудың салыстырмалы тәсілінің артықшылығы мен кемшілігі.
- Бағалау есебінің мазмұны мен құрылымы.
| Салыстырмалы тәсілдің әдістері.
Салыстырмалы тәсіл-ұқсас объектілердің сатылуын талдауға және олардың арасындағы айырмашылықтарды ескеретін тиісті түзетулер енгізу үшін оларды бағалау объектісімен салыстыруға негізделген мүліктің құнын анықтаудың бір немесе жиынтық әдістерін қолдану. Салыстырмалы тәсіл әдістері: 1) сатуларды салыстырмалы талдау әдісі-салыстырылатын объектілердің таяудағы сатуларын олардың арасындағы айырмашылықтарды ескеретін тиісті түзетулерді орындағаннан кейін бағаланатындармен салыстыру арқылы объектінің құнын айқындау; 2) нарықтық ақпарат әдісі-бағаланатын объектінің орналасқан жерін ескере отырып, қалыптасқан нарықтағы ұсыныс пен сұраныс туралы ақпаратты талдау арқылы объектінің құнын айқындау; 3) қолданыстағы заңнамада көзделген өзге де әдістер. Құнды бағалаудың салыстырмалы тәсілінің артықшылығы мен кемшілігі. Бағалау әдістерін таңдау және қолдану кезінде бағалаушы сақтауға тиіс негізгі талаптар. Объектіні пайдалы, сондай-ақ қымбат және салыстырмалы тәсілдермен бағалау үшін бірқатар жылдар ішінде көптеген қаржылық-экономикалық ақпарат қажет. Сондықтан, бұл ақпаратты бағалау құнын есептеуде дұрыс қолдану үшін бағалаушы алдымен ақпаратты келесі бағыттар бойынша бағалау есептеулерінде қолдануға дайындауы керек: - инфляциялық түзету; - бухгалтерлік есептілікті қалыпқа келтіру; - бухгалтерлік есептілікті трансформациялау; - салыстырмалы көрсеткіштерді есептеу. Бағалау құнын айқындау үшін мұндай ақпаратты дайындау бизнесті (жұмыс істеп тұрған кәсіпорындарды) бағалауда ерекше өзекті болып табылады. Бағалау есебінің мазмұны мен құрылымы. Бағалау туралы есеп, оның мазмұны, көлемі және ұсыну стилі көбінесе бағалау мақсатына, бағаланатын объектінің сипатына және есеп берушінің қажеттіліктеріне байланысты болады. Қолданыстағы заңнамаға сәйкес жүргізілген бағалау нәтижелері бойынша бағалау туралы есеп екі данада жасалады, оның біреуі тапсырыс берушіде, екіншісі бағалаушыда сақталады. Дара кәсіпкер болып табылатын бағалаушы жасаған есепке ол қол қояды және оның жеке мөрімен расталады. Бағалау қызметін жүзеге асыруға лицензиясы бар заңды тұлғаның есебіне орындаушы бағалаушы қол қояды, заңды тұлғаның басшысы бекітеді және мөрмен расталады. Егер бағалауды бағаланатын бағалау объектісінің құрамына кіретін әртүрлі бағалау объектілері бойынша бірнеше бағалаушы жүргізген жағдайда, есепке әрбір бағалаушы өзі бағалау жүргізген бағалау объектілерін көрсете отырып қол қояды. Бағалау туралы есепте мыналар көрсетілуі тиіс: 1) бағалаушының атауы (Тегі, Аты, Әкесінің аты (бар болса); 2) мүлікті бағалау жөніндегі қызметті жүзеге асыру құқығына лицензияның нөмірі мен берілген күні; 3) айқындалатын құнның түрі; 4) есептің жасалған күні және бағалау күні; 5) бағалау объектісінің (объектілерінің) атауы және (немесе) орналасқан жері және сипаттамасы; 6) бағалау жүргізу кезінде пайдаланылатын бағалау тәсілдері мен әдістері; 7) бағалау жүргізу кезінде пайдаланылатын бағалау стандарттары; 8) алу көзін көрсете отырып, бағалау жүргізу кезінде пайдаланылатын нақты деректер; 9) есептеу негіздемесі; 10) бағалау нәтижесі; 11) жүргізілген бағалаудың нәтижесін толық және бір мәнді түсіндіру үшін қажетті өзге де мәліметтер болуға тиіс. жүктеу/скачать 386,13 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|