Жерді кадастрлық бағалаужәне аймақтау пәні Курстық жұмыс Тақырыбы
К5 -ландшафты-рекреациялы құндылығы; К6
жүктеу/скачать 371,11 Kb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Кесте 11. Баға құрайтын факторлардың тізімі мен олардың коэффициенті
- Орналасу жері – қала орталығына (қоғамдық көліктің қол жетімдігі)
- Әлеуметтік және мәдени-тұрмыстық объектілерге дейін жаяу жүрудің қол жетімділігі, тұрғын үйге қызмет көрсету-мөлтек ауданының (кадастрлық кварталдың) қызмет көрсету радиусы шегінде (500 м дейін)
- Жұмыс тəртібі
- Жұмыс тапсырмасы
| К5 -ландшафты-рекреациялы құндылығы;
К6 - қоршаған ортаның экологиялық жағдайы. К1 = 1,0
К3 = 0,5 К4 = 1,0 К5 = 1,4 К6 = 0,6 Кесте 11. Баға құрайтын факторлардың тізімі мен олардың коэффициенті
Көліктік қол жетімдіктің максималды маңызы п.6.2 СНиП РК 3.01.-01-2002 сəйкес белгіленіп, 250 мың адам халқы бар қалалар үшін тұрғын массивінің максималды ауданы 50 га дейін, 500 метр қызмет көрсету радиусымен СНиП РК 3.01-0.1-200 (п. 2,6, стр. 55-56). Бағалау кварталдары бойынша түзету коэффициенттерінің орташа маңызы елді мекен пунктінің кадастр картасына енгізіледі. Коэффициент маңызы жағынан бірдей немесе жақындарға бағалау кварталдары жекелеген зоналарға бірігіп, қорытынды кестеге енгізіледі. Бір зонаға бірнеше кадастрлы кварталдар енгізілуі мүмкін, бірақ сонымен қатар бір жеркадастрлы кварталды түрлі зоналарға жатқызуға рұқсат беріледі. Осының барысында зоналардың шегі жерлерге нақты белгілеулерді иеленуі керек (кадастрлы кварталдардың шектері, көшелер, желілі құрылыстар, суаттар, жасанды немесе шынайы бөгеттер жəне т.б.). Салық салу мақсатымен зоналаудың қортынды сызбасы жасалады. Əр зона бойынша базалық салық ставкасына түзету коэффициенттері белгіленеді. Зонаның едəуір орташа маңызының түзету коэффициенті 1,5 маңызға теңеседі, ал азы 0,5 теңеседі. Қалған зоналар олардың санына сəйкес 0,5 тен 1,5 дейінгі интервалда дифференциалданады, жəне оларға тиісті түзету коэффициенттері тағайындалады. Осының барысында салық органдарымен түзету коэффициентінің төменгі шегін келістіру керек. ҚР Салық кодексінің 338 бабы 1т. сəйкес жер салығының ставкалары Қазақстан Республикасы жер салығының базалық ставкасынан елуден аспайтын пайызға көтерілуі жəне төмендеуі мүмкін заңнамасына сəйкес жүргізілетін жерлерді зоналау жобасы негізінде жер. Есептік квартал, қала бойынша барлық мəліметтер болуы қажет, олар болмаған жағдайда, көзбен зерттеу жүргізу үшін объектіге бару керек. Жұмыс тəртібі: 1. Орналасу жері - қала орталығына (оны күтуді ескерумен қоғамдық көліктің қол жетімдігі); 2. əлеуметтік жəне мəдени-тұрмыстық обьектілерге дейін жаяу жүрудің қол жетімдігі, тұрғын жерге қызмет көрсету - мөлтек ауданының (кадастрлы кварталдың), қызмет көрсету радиусы шегінде (500 м дейін); 3. инженерлі инфрақұрылым обьектілері; 4. Инженерлі-геологиялық жағдай; 5. Ландшафты-рекреациялы құндылығы; 6. Экологиялық жағдайлар. Жұмыс тапсырмасы: Түзету коэффициенттерді анықтау арқылы жерлерді аймақтау жүргізу əдісін меңгеру, алдыңғы зертханалық жұмыстардағы ақпараттар негізінде өз есептік кварталдарымыздың көрсеткіштерін пайдалану. Қорытынды: Зертханалық жұмыста, Есептік кварталдардың əр түрлі көрсеткіштерге байланысты түзету коэффициенттерін анықтап, бірдей аймақтарды біріктіру арқылы аймақтап, әр массив пен жекелеген объектілер бойынша бағалау кварталының шегі бойынша формуланы баға құрайтын коэффициенті есептеліп шығарылды. жүктеу/скачать 371,11 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|