Жерді кадастрлық бағалаужәне аймақтау пәні Курстық жұмыс Тақырыбы

К5 -ландшафты-рекреациялы құндылығы; К6

жүктеу/скачать 371,11 Kb.

бет	15/28
Дата	19.04.2023
өлшемі	371,11 Kb.
	#84580

1 ... 11 12 13 14 15 16 17 18 ... 28

Байланысты:
Жарылқасын Балжан

К5 -ландшафты-рекреациялы құндылығы;
К6 - қоршаған ортаның экологиялық жағдайы.

К1 = 1,0
К2 = 0,3

К3 = 0,5
К4 = 1,0
К5 = 1,4
К6 = 0,6

Кесте 11. Баға құрайтын факторлардың тізімі мен олардың коэффициенті

№ р/с	Баға құрайтын факторлар	Коэффициенттер
1	2	3
1	Орналасу жері – қала орталығына (қоғамдық көліктің қол жетімдігі)
1	10 минутқа дейін	2,0-1,6
2	10 минуттан 20 дейін	1,5-1,1
3	20 минут ішінде	1,0
4	20 минуттан 35 дейін	0,9-0,7
5	35 минуттан аса	0,5
1	Әлеуметтік және мәдени-тұрмыстық объектілерге дейін жаяу жүрудің қол жетімділігі, тұрғын үйге қызмет көрсету-мөлтек ауданының (кадастрлық кварталдың) қызмет көрсету радиусы шегінде (500 м дейін)
А	қызмет көрсету шегінде бірінші қажеттілік объектілердің болуы	1,0
Б	қызмет көрсету шегінде болмауы
1,1	жалпы білім беретін мектептер	0,3
1,2	денсаулық сақтау объектілері	0,3
1,3	бірінші қажеттілік тауарлары бар дүкендер	0,4
2	Инженерлі-инфрақұрылым объектілері
А	Көрсетілген қызметтердің толық кешені	1,0
Б	Болмауы
2,1	Суық сумен қамтамасыз ету	0,2
2,2	Ыстық сумен қамтамасыз ету	0,1
2,3	Жылумен қамтамасыз ету	0,2
2,4	Канализация	0,1
2,5	Электроқуатпен қамтамасыз ету	0,1
2,6	Газбен қамтамасыз ету	0,1
2,7	Көше жарықтандыру	0,1
2,8	Қызмет көрсету-радиусында қоғамдық көлік аялдамасы	0,1
3	Инженерлі-геологиялық барлық объектілеріне бөлінеді
А	Әдеттегі жағдайлар	1,0
Б	Жер учаскесі сипатталады
3,1	Батпақты жерлер	0,2
3,2	Жер асты суларының жақын болуы (3 м аз)	0,2
3,3	Жауын – шашын сулармен кезеңді толуы	0,2
3,4	Күрделі рельефпен: 5% аз немесе 12% аса көп болуы	0,2
3,5	Ыза шөккіштігі	0,2
4	Ландшафты-рекреациялық құндылығы
4,1	Әдеттегі жағдайлар	1,0
4,2	Табиғи немесе жасанды рекреация	1,2
5	Экологиялық жағдайлар
5,1	Ластану көрсеткіші ПДК шегінде	1,0
5,2	Ластанудың орташа жағдайлары (4 ПДК дейін)	0,25
5,3	Орташа көрсеткіштен жоғары ластану (4 ПДК)	0,5
5,4	Қанағаттанардықсыз (4ПДК)	0,25

Көліктік қол жетімдіктің максималды маңызы п.6.2 СНиП РК 3.01.-01-2002 сəйкес белгіленіп, 250 мың адам халқы бар қалалар үшін тұрғын массивінің максималды ауданы 50 га дейін, 500 метр қызмет көрсету радиусымен СНиП РК 3.01-0.1-200 (п. 2,6, стр. 55-56).

Бағалау кварталдары бойынша түзету коэффициенттерінің орташа маңызы елді мекен пунктінің кадастр картасына енгізіледі. Коэффициент маңызы жағынан бірдей немесе жақындарға бағалау кварталдары жекелеген зоналарға бірігіп, қорытынды кестеге енгізіледі. Бір зонаға бірнеше кадастрлы кварталдар енгізілуі мүмкін, бірақ сонымен қатар бір жеркадастрлы кварталды түрлі зоналарға жатқызуға рұқсат беріледі. Осының барысында зоналардың шегі жерлерге нақты белгілеулерді иеленуі керек (кадастрлы кварталдардың шектері, көшелер, желілі құрылыстар, суаттар, жасанды немесе шынайы бөгеттер жəне т.б.).
Салық салу мақсатымен зоналаудың қортынды сызбасы жасалады. Əр зона бойынша базалық салық ставкасына түзету коэффициенттері белгіленеді.
Зонаның едəуір орташа маңызының түзету коэффициенті 1,5 маңызға теңеседі, ал азы 0,5 теңеседі. Қалған зоналар олардың санына сəйкес 0,5 тен 1,5 дейінгі интервалда дифференциалданады, жəне оларға тиісті түзету коэффициенттері тағайындалады. Осының барысында салық органдарымен түзету коэффициентінің төменгі шегін келістіру керек. ҚР Салық кодексінің 338 бабы 1т. сəйкес жер салығының ставкалары Қазақстан Республикасы жер салығының базалық ставкасынан елуден аспайтын пайызға көтерілуі жəне төмендеуі мүмкін заңнамасына сəйкес жүргізілетін жерлерді зоналау жобасы негізінде жер.
Есептік квартал, қала бойынша барлық мəліметтер болуы қажет, олар болмаған жағдайда, көзбен зерттеу жүргізу үшін объектіге бару керек.
Жұмыс тəртібі:
1. Орналасу жері - қала орталығына (оны күтуді ескерумен қоғамдық көліктің қол жетімдігі);
2. əлеуметтік жəне мəдени-тұрмыстық обьектілерге дейін жаяу жүрудің қол жетімдігі, тұрғын жерге қызмет көрсету - мөлтек ауданының (кадастрлы кварталдың), қызмет көрсету радиусы шегінде (500 м дейін);
3. инженерлі инфрақұрылым обьектілері;
4. Инженерлі-геологиялық жағдай;
5. Ландшафты-рекреациялы құндылығы;
6. Экологиялық жағдайлар.

Жұмыс тапсырмасы:
Түзету коэффициенттерді анықтау арқылы жерлерді аймақтау жүргізу əдісін меңгеру, алдыңғы зертханалық жұмыстардағы ақпараттар негізінде өз есептік кварталдарымыздың көрсеткіштерін пайдалану.

Қорытынды: Зертханалық жұмыста, Есептік кварталдардың əр түрлі көрсеткіштерге байланысты түзету коэффициенттерін анықтап, бірдей аймақтарды біріктіру арқылы аймақтап, әр массив пен жекелеген объектілер бойынша бағалау кварталының шегі бойынша формуланы баға құрайтын коэффициенті есептеліп шығарылды.

жүктеу/скачать 371,11 Kb.

Достарыңызбен бөлісу:

1 ... 11 12 13 14 15 16 17 18 ... 28