Жерді кадастрлық бағалаужәне аймақтау пәні Курстық жұмыс Тақырыбы
Құрылымдық элементтердің сипаттамасы
жүктеу/скачать 371,11 Kb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Өндеу элементі
- Коммуникация
- Салыстырмалы тәсіл Тұрғын үйдің құнын анықтау
- Аналогтар туралы ақпарат бар кесте
- Тұрғын үйдің есептік кестесі
- Тұрғын пәтерді түзетудің сипаттамасы және негіздемесі
Құрылымдық элементтердің сипаттамасы
Өндеу элементі
Коммуникация
Салыстырмалы тәсіл Тұрғын үйдің құнын анықтау Бірінші кезеңде ұқсас объектілерді таңдау жүзеге асырылады, олар мақсатына, техникалық параметрлеріне, дизайн шешімдеріне сәйкес бағаланғанға ұқсас немесе жақын болуы керек. Екінші кезеңде 1 шаршы метрдің құнын негізге ала отырып, салыстыру бірліктері анықталады. Үшінші кезеңде аналогтар объектілерінің тізімінен оларды бағалау объектісімен салыстырылатын түрге келтіру үшін түзетулер енгізуге болатындар ғана таңдалды. Төртінші кезеңде объектілер аналогтар түзету әдістерін қолдана отырып, бағалау объектісімен салыстырылатын түрге келтіріледі. Ақпарат көзі www.krisha.kz 25.04.2022 жылғы. Аналогтар туралы ақпарат бар кесте:
Тұрғын үйдің есептік кестесі
Осылайша, салыстырмалы тәсілмен айқындалған объектінің нарықтық құны 35 420 000 тг (жиырма алты миллион төрт жүз сексенекі мың бес жүз он) теңгені құрады. Тұрғын пәтерді түзетудің сипаттамасы және негіздемесі Бағалауға салыстырмалы тәсілді қолдана отырып, бағалаушы осы салыстыру элементіндегі бағалау объектісі мен аналогты объект сипаттамаларының қатынасына байланысты салыстырудың әр элементі үшін аналогты объектілер үшін салыстыру бірлігінің мәндерін түзетуі керек. Салыстыру бірлігін түзету шкаласы мен процедурасы бір аналогтан екіншісіне ауыспауы керек. Аналогты объектілердің бағаларын есептеу кезінде аналогты объектіден бағалау объектісіне барлық түзетулер енгізіледі, осылайша бағалардағы "айырмашылықтарды тегістеу" жүреді. "-" белгісі бар түзетулер төмендетуші болып табылады, яғни бағаланатын объект қандай да бір салыстыру көрсеткіштері бойынша нашар болған жағдайда салыстырылатын объектілерге қолданылады. "+" белгісі бар түзетулер жоғарылататын болып табылады, яғни бағаланатын объект қандай да бір салыстыру көрсеткіштері бойынша жақсы болған жағдайда ұқсас объектілерге қолданылады. Бағаланатын объект пен ұқсас объект арасындағы салыстыру элементтері бойынша айырмашылықтар болмаған кезде түзетулер қолданылмайды, яғни түзету "0" - ге тең. Берілген мүліктік құқықтарға түзету-мүліктік құқықтар жиынтығындағы айырмашылықты ескереді (иелену, пайдалану, билік ету, сервитуттардың болуы және т. б.); Қаржылық шарттарға түзету-төлем шарттарындағы айырманы ескереді (ұсыныстар бағасын талдау кезінде қолданылмайды); Сату уақытына түзету-нарықтағы бағаның уақыт бойынша өзгеруін ескереді (ұсыныстар бағасын талдау кезінде қолданылмайды); Сату шарттарына түзету-сатушы мен сатып алушының өзара байланысын және мәміленің нарықтық емес сипатының мүмкіндігін ескереді(ұсыныстар бағасын талдау кезінде қолданылмайды); Сауда-саттыққа түзету- бағалаушылардың пікірінше, жарияланған құн сауда-саттық кезінде құн төмендеуінің болмай қоймайтын процесіне байланысты түзетілуі тиіс (риэлтерлік фирмалардың деректері бойынша жылжымайтын мүлік объектісін сатудың нақты бағасы ұсыныс бағасынан кему немесе ұлғаю жағына қарай 5-15% - ға ерекшеленеді). Жалпы алаңға түзету- жалпы алаңға түзетулер енгізу кезінде ауданы аз жылжымайтын мүлікке үлкен сұраныс бар екендігі ескерілді. Нысанның ағымдағы күйіне түзету- бұл параметр салыстырылатын объектілердің күйіндегі айырмашылықтарды көрсету үшін қолданылады. Орналасқан жеріне түзету- объектінің бағасына әсер ететін негізгі факторлардың бірі қала орталығынан қашықтығы, сондай-ақ негізгі магистральдарға жақын орналасуы болып табылады. Салынған жылға түзету- салынған жылға түзетулер жыл сайын ғимараттың әртүрлі тозу мен ескіруге ұшырайтындығын ескереді. Аналогтар мен бағаланатын объектінің салынған жылы шамалы. Мұндай түзетулер сараптамалық сипатта болады. Ғимарат қабырғаларының материалына түзету- ғимарат қабырғаларының әртүрлі материалы әр шаршы метрге әр түрлі бағаға ие болғандықтан, тиісті түзетулер жасалады, мысалы - кірпіш, монолитті ғимараттар панельдерге қарағанда үлкен сұранысқа ие. Инженерлік қамсыздандыруды түзету- объектінің құнына әсер ететін негізгі факторлардың бірі-инженерлік қолдаудың болуы. жүктеу/скачать 371,11 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||