Жерді кадастрлық бағалаужәне аймақтау пәні Курстық жұмыс Тақырыбы


Құрылымдық элементтердің сипаттамасы



бет24/28
Дата19.04.2023
өлшемі371,11 Kb.
#84580
1   ...   20   21   22   23   24   25   26   27   28
Құрылымдық элементтердің сипаттамасы

Жалпы алаңы

62 ш.м.

Қабаты

10

Сипаттамасы

ЛитерА(тұрғын пәтер)-қабырға материалы–бетон –1973

Шатыр

Металл

Іргетасы

Бутобетон

Периметр бойынша қоршау

Жоқ

Қайта жоспарлау және
тіркелмеген құрылыстар

-


Өндеу элементі

Сыртқы қаптау жағдайы

Жақсы

Қабырға

Бетон, левкас

Төбе

Наряжной потолок

Еден

Линолеум

Есік

Ішкі-ағаш, кіреберіс-металл

Терезе

Пластик

Коммуникация

Сумен жабдықтау

Орталықтандырылған

Электрмен жабдықтау

Орталықтандырылған

Жылумен жабдықтау

Орталықтандырылған

Кәріз

Орталықтандырылған





Салыстырмалы тәсіл
Тұрғын үйдің құнын анықтау
Бірінші кезеңде ұқсас объектілерді таңдау жүзеге асырылады, олар мақсатына, техникалық параметрлеріне, дизайн шешімдеріне сәйкес бағаланғанға ұқсас немесе жақын болуы керек.
Екінші кезеңде 1 шаршы метрдің құнын негізге ала отырып, салыстыру бірліктері анықталады.
Үшінші кезеңде аналогтар объектілерінің тізімінен оларды бағалау объектісімен салыстырылатын түрге келтіру үшін түзетулер енгізуге болатындар ғана таңдалды.
Төртінші кезеңде объектілер аналогтар түзету әдістерін қолдана отырып, бағалау объектісімен салыстырылатын түрге келтіріледі.
Ақпарат көзі www.krisha.kz 25.04.2022 жылғы.
Аналогтар туралы ақпарат бар кесте:



Атауы

Сілтеме

Адрес

Құны, KZT 1 ш. м. үшін

Құны, KZT

1

Тұрғын пәтер

https://krisha.kz/a/show/675153315

Наурызбай ауданы, Жуалы көшесі, 55 үй

750 830

30 000 000

2

Тұрғын пәтер

https://krisha.kz/a/show/675563822

Наурызбай ауданы, Жуалы көшесі, 55 үй

802 340

48 800 000

3

Тұрғын пәтер

https://krisha.kz/a/show/675554217

Наурызбай ауданы, Жуалы көшесі, 55 үй

920 000

36 500 000


Тұрғын үйдің есептік кестесі

Бағаланатын объектіге бағаларды түзету кестесі

Сипаттама

Бағаланатын объект

Объект №1

Объект №2

Объект №3

Источник

https://krisha.kz/a/show/675153315

https://krisha.kz/a/show/675563822

https://krisha.kz/a/show/675554217

Байланыс

+7 747 221 1236

+7 708 712 7896

+7 777 196 2023

Орналасуы

Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, Жуалы көшесі, 55 үй

Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, Жуалы көшесі, 55 үй

Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, Жуалы көшесі, 55 үй

Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, Жуалы көшесі, 55 үй

Жалпы ауданы

45

43

43

45

Қабырға материалы

Бетон, левкас

Бетон, левкас

Бетон, левкас

Бетон, левкас

Өңдеудің техникалық жағдайы

Жақсы

Жақсы

Жақсы

Жақсы

Инженерлік коммуникация-лар

Орталықтандырылған

Орталықтанды-рылған

Орталықтанды-рылған

Орталықтанды-рылған

Салыну жылы

1998

1978

1945

1943

Сыртқы ремонт

-

-

-

-

Сату бағасы, KZT

30 000 000

45 500 000

565 000 000

21 500 000

Берілген мүліктік құқықтарға түзету, %

0%




0%



0%



0%

Түзетілген баға
1 ш. м., теңге




700 930

727 907

560 000

Сауда-саттыққа түзету, %




-10%

-10%

-10%

Түзетілген баға
1 ш. м., теңге
Қаржылық шарттарға түзету, %




710 837


0%

456 116


0%

178 000


0%

Түзетілген баға
1 ш. м., теңге




630 837



655 116

504 000



Сату шарттарына түзету, %
Түзетілген баға
1 ш. м., теңге




0%
630 837

0%
655 116

0%
504 000

Сату уақытына түзету, %
Түзетілген баға
1 ш. м., теңге




0%

630 837


0%

655 116


0%

504 000


Салынған жылы
Түзетілген баға
1 ш. м., теңге




10%
713 721

7%
604 674

7%
674 100

Орналасқан жеріне түзету, %
Түзетілген баға
1 ш. м., теңге




0%


713 721

0%


604 674

0%


674 100

Объектінің ағымдағы жай-күйіне түзету, жөндеу, %
Түзетілген баға
1 ш. м.




15%


820 779

15%


695 375

15%


775 215

Мақсатты пайдалануға түзету, %
Түзетілген баға
1 ш. м., теңге




0%
820 779



0%
695 375



0%
775 215



Жеке тұлғаларға түзету
сипаттамалары (аудан мөлшері), %
Түзетілген баға
1 ш. м., теңге




0%


820 779



0%


695 375



0%


775 215



Инженерлік қызметке түзету
Коммуникациялар %
Түзетілген баға
1 ш. м., теңге




10%


902 857

10%


764 913

10%


852 737

Қабырға материалына түзету, %
Түзетілген баға
1 ш. м., теңге




0%
902 857

0%
764 913

0%
852 737



Қабаттылыққа түзету, %
Түзетілген баға
1 ш. м., теңге




0%


902 857

0%


764 913

0%


852 737



Құрылыс түрі
Түзетілген баға
1 ш. м., теңге




0%
902 857

0%
764 913

0%
852 737

Қосымша жақсартуға түзету, %
Түзетілген баға
1 ш. м., теңге




0%
902 857

0%
764 913

0%
852 737

1 ш. м. үшін орташа баға, теңге



920 169

Объектінің нарықтық құны, теңге



30 456 333

Осылайша, салыстырмалы тәсілмен айқындалған объектінің нарықтық құны 35 420 000 тг (жиырма алты миллион төрт жүз сексенекі мың бес жүз он) теңгені құрады.


Тұрғын пәтерді түзетудің сипаттамасы және негіздемесі
Бағалауға салыстырмалы тәсілді қолдана отырып, бағалаушы осы салыстыру элементіндегі бағалау объектісі мен аналогты объект сипаттамаларының қатынасына байланысты салыстырудың әр элементі үшін аналогты объектілер үшін салыстыру бірлігінің мәндерін түзетуі керек. Салыстыру бірлігін түзету шкаласы мен процедурасы бір аналогтан екіншісіне ауыспауы керек.
Аналогты объектілердің бағаларын есептеу кезінде аналогты объектіден бағалау объектісіне барлық түзетулер енгізіледі, осылайша бағалардағы "айырмашылықтарды тегістеу" жүреді.
"-" белгісі бар түзетулер төмендетуші болып табылады, яғни бағаланатын объект қандай да бір салыстыру көрсеткіштері бойынша нашар болған жағдайда салыстырылатын объектілерге қолданылады.
"+" белгісі бар түзетулер жоғарылататын болып табылады, яғни бағаланатын объект қандай да бір салыстыру көрсеткіштері бойынша жақсы болған жағдайда ұқсас объектілерге қолданылады.
Бағаланатын объект пен ұқсас объект арасындағы салыстыру элементтері бойынша айырмашылықтар болмаған кезде түзетулер қолданылмайды, яғни түзету "0" - ге тең.
Берілген мүліктік құқықтарға түзету-мүліктік құқықтар жиынтығындағы айырмашылықты ескереді (иелену, пайдалану, билік ету, сервитуттардың болуы және т. б.);
Қаржылық шарттарға түзету-төлем шарттарындағы айырманы ескереді (ұсыныстар бағасын талдау кезінде қолданылмайды);
Сату уақытына түзету-нарықтағы бағаның уақыт бойынша өзгеруін ескереді (ұсыныстар бағасын талдау кезінде қолданылмайды);
Сату шарттарына түзету-сатушы мен сатып алушының өзара байланысын және мәміленің нарықтық емес сипатының мүмкіндігін ескереді(ұсыныстар бағасын талдау кезінде қолданылмайды);
Сауда-саттыққа түзету- бағалаушылардың пікірінше, жарияланған құн сауда-саттық кезінде құн төмендеуінің болмай қоймайтын процесіне байланысты түзетілуі тиіс (риэлтерлік фирмалардың деректері бойынша жылжымайтын мүлік объектісін сатудың нақты бағасы ұсыныс бағасынан кему немесе ұлғаю жағына қарай 5-15% - ға ерекшеленеді).
Жалпы алаңға түзету- жалпы алаңға түзетулер енгізу кезінде ауданы аз жылжымайтын мүлікке үлкен сұраныс бар екендігі ескерілді.
Нысанның ағымдағы күйіне түзету- бұл параметр салыстырылатын объектілердің күйіндегі айырмашылықтарды көрсету үшін қолданылады.
Орналасқан жеріне түзету- объектінің бағасына әсер ететін негізгі факторлардың бірі қала орталығынан қашықтығы, сондай-ақ негізгі магистральдарға жақын орналасуы болып табылады.
Салынған жылға түзету- салынған жылға түзетулер жыл сайын ғимараттың әртүрлі тозу мен ескіруге ұшырайтындығын ескереді. Аналогтар мен бағаланатын объектінің салынған жылы шамалы. Мұндай түзетулер сараптамалық сипатта болады.
Ғимарат қабырғаларының материалына түзету- ғимарат қабырғаларының әртүрлі материалы әр шаршы метрге әр түрлі бағаға ие болғандықтан, тиісті түзетулер жасалады, мысалы - кірпіш, монолитті ғимараттар панельдерге қарағанда үлкен сұранысқа ие.
Инженерлік қамсыздандыруды түзету- объектінің құнына әсер ететін негізгі факторлардың бірі-инженерлік қолдаудың болуы.



Достарыңызбен бөлісу:
1   ...   20   21   22   23   24   25   26   27   28




©emirsaba.org 2024
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет