Жерді кадастрлық бағалаужәне аймақтау пәні Курстық жұмыс Тақырыбы
жүктеу/скачать 371,11 Kb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- 1.3. Бағалау жүргізу кезінде қабылданған жол берулер мен шектеулер
| Бағалау нәтижелерін келісу
Нақты жағдайға байланысты үш тәсілдің әрқайсысының нәтижелері бір-бірінен көп немесе аз дәрежеде ерекшеленуі мүмкін. Құнның қорытынды шамасын таңдау бағалау мақсатына, қолда бар ақпаратқа және оның сенімділік дәрежесіне байланысты болады. Құнның жалпы шамасын анықтау үшін орташа өлшенген мән әдісі қолданылады. Бағалаушы өз есептеулерінде салыстырмалы тәсілмен алынған бағалауға шығынды және табысты тәсілдерді алып тастағандықтан, 100% сенімділік берілді, өйткені осы есепте шығынды тәсіл мен табысты тәсіл қолданылмады. Осылайша, салыстырмалы талдау әдісімен айқындалған бағалау объектісінің ұсынылатын нарықтық құны: 35 420 000 тг (жиырма алты миллион төрт жүз сексенекі мың бес жүз он) теңгені құрады. 1.3. Бағалау жүргізу кезінде қабылданған жол берулер мен шектеулер Жол берулер: Бағалаушы объектінің жай - күйін, жасырын сипаттамаларын, əдеттегі визуалды тексеруден немесе жоспарлар мен ерекшеліктерді зерттеу жəне диагностикалық жəне бақылау-өлшеу жұмыстарын жүргізуден басқа, басқа жолмен анықтауға болатын ақауларды бағалауға жауап бермейді, яғни бағалау объектісінде оның құнының өзгеруіне əкелетін жасырын ақаулар жоқ; Бағалау жүргізу кезінде бағалаушы оған берілген ақпараттың дəл жəне сенімді екенін негізге алып, оны тексеруді жүргізбеді; Мүлікті бағалау жария етілген мəліметтер мен ақпарат негізінде объективті түрде жүргізіледі. Барлық мəліметтер мен ақпараттар үшін есепте олардың көзі көрсетілген; Бағалау объектілерінің құны туралы барлық тұжырымдар меншік иесі ең үлкен материалдық пайда алу мақсаттарына сүйене отырып, бағаланатын мүлікті басқарады деген болжам негізінде жасалады/ Шектеулер: Оның айтуынша, бұл есеп тек онда көрсетілген мақсаттарда ғана сенімді. Бағалаушы оны бағалауды жүргізуге арналған шартта көрсетілмеген үшінші тұлғалар пайдаланған жағдайда жауапты болмайды; Осы есепке толық, ішінара немесе жеке сілтемелерді, ондағы nдеректерді, бағалаушының аты мен кəсіби тиістілігін оның жазбаша келісімінсіз жариялауға тыйым салынады; Бағалаушы бағаланатын меншік құқықтарының заңды сипаттамасы үшін немесе меншік құқықтарын қарауға байланысты мəселелер үшін жауап бермейді; Бағалау туралы есеп бағалаушының бағалау объектісінің құнына қатысты кəсіби пікірін қамтиды жəне объектінің еркін нарықта осы есепте көрсетілген объектінің құнына тең дəл бағамен сатылатындығына кепілдік бермейді; Клиентте, бағалаушы да есепті бағалау шартында көзделгеннен басқаша пайдалана алмайды; Бағалаушының объектінің құнына қатысты пікірі тек бағалау күніне ғана жарамды. Бағалаушы осы күннен кейін туындауы мүмкін экономикалық, заңдық жəне өзге де факторлардың өзгеруі үшін өзіне ешқандай жауапкершілік алмайды; Бағалаушыдан сотқа келудің немесе зерттелетін объектіге немесе оның қалпына келтіру құнын бағалауға қатысты соттың ресми шақыруынан басқа жағдайда өзге түрде куəгер болудың қажеті жоқ.; Бағалаушы бағалаушының зияткерлік меншігі болып табылатын талдау мен есептеу əдістемелерінің толық сипаттамасын келтіруге міндетті емес; жүктеу/скачать 371,11 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|