Жерді кадастрлық бағалаужәне аймақтау пәні Курстық жұмыс Тақырыбы
БАҒАЛАУ ОБЪЕКТІСІНІҢ ЖАЛПЫ МƏЛІМЕТТЕРІ МЕН СИПАТТАМАСЫ
жүктеу/скачать 371,11 Kb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- 3. ЕСЕПТІҢ ЕСЕПТІК БӨЛІГІ Бағалау əдістемесі
- Салыстырмалы тəсіл
| 2. БАҒАЛАУ ОБЪЕКТІСІНІҢ ЖАЛПЫ МƏЛІМЕТТЕРІ МЕН СИПАТТАМАСЫ
Бағалау объектісі Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, Жуалы көшесі, 55 үй мекенжайы бойынша орналасқан Карибаева Ж.Е . жеке меншік құқығында тиесілі жер учаскесі бар тұрғын үй болып табылады. 3. ЕСЕПТІҢ ЕСЕПТІК БӨЛІГІ Бағалау əдістемесі Бағалаудың əлемдік жəне отандық тəжірибесін талдау жылжымайтын мүлікті бағалау үшін үш тəсіл қолданылады, атап айтқанда: шығындар тəсілі; салыстырмалы тəсіл; кірістік тəсіл Салыстырмалы тəсіл Тұрғын үйдің құнын анықтау. Бірінші кезеңде ұқсас объектілерді таңдау жүзеге асырылады, олар мақсатына, техникалық параметрлеріне, дизайн шешімдеріне сəйкес бағаланғанға ұқсас немесе жақын. Екінші кезеңде 1 шаршы метрдің құнын негізге ала отырып, салыстыру бірліктері анықталады.ауданы. Үшінші кезеңде аналогтар объектілерінің тізімінен оларды бағалау объектісімен салыстырылатын түрге келтіру үшін түзетулер енгізуге болатындар ғана таңдалды. Төртінші кезеңде объектілер аналогтар түзету əдістерін қолдана отырып, бағалау объектісімен салыстырылатын түрге келтіріледі. Таңдалған аналогтарды бағалау объектісімен салыстыру тесті "Жылжымайтын мүлік құнын бағалау" бағалау стандартының 8- тармағының екінші абзацына сəйкес салыстырмалы талдау жүргізу алдында ұқсас объектілер бағалау объектісімен салыстыру тестінен өтеді. Аналогтар бағалау объектісімен нарықтың бір сегментінен болуы жəне онымен бəсекелес болуы керек. Таңдалған салыстырмалы талдау əдісі аясында. Бағалаушыға ауытқу шамасы 30% - ға дейін рұқсат етіледі. Бағалаушы сату туралы ақпарат интернет-сайттарда орналастырылған ұқсас объектілерді таңдады www.krisha.kz . Бағалауға салыстырмалы тəсілді қолдана отырып, бағалаушы осы салыстыру элементіндегі Аналогты объект пен Аналогты объект сипаттамаларының қатынасына байланысты салыстырудың əр элементі үшін аналогты объектілер үшін салыстыру бірлігінің мəндерін түзетуі керек. Салыстыру бірлігін түзету шкаласы мен процедурасы бір аналогтан екіншісіне ауыспауы керек. Аналогты объектілердің бағаларын есептеу кезінде Аналогты объектіден бағалау объектісіне барлық түзетулер енгізіледі, осылайша бағалардағы "айырмашылықтарды тегістеу" жүреді. "-" Белгісі бар түзетулер төмендетуші болып табылады, яғни бағаланатын объект қандай да бір салыстыру көрсеткіштері бойынша нашар болған жағдайда салыстырылатын объектілерге қолданылады. "+" Белгісі бар түзетулер жоғарылататын болып табылады, яғни бағаланатын объект қандай да бір салыстыру көрсеткіштері бойынша жақсы болған жағдайда ұқсас объектілерге қолданылады. Бағаланатын объект пен ұқсас объект арасындағы салыстыру элементтері бойынша айырмашылықтар болмаған кезде түзетулер қолданылмайды, яғни түзету "0" - ге тең. жүктеу/скачать 371,11 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|